Квартиранты затопили соседей, кто должен платить?
Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники.
В настоящей статье мы дадим ответ на этот вопрос и расскажем о порядке действий, в случае если вы возместили ущерб соседям вместо квартирантов.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с затоплением, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба. Однако, данный вывод преждевременный и поверхностный.
Гражданское законодательство в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.
Но и вывод об обязанности платить собственника будет неверным.
Важно! Чтобы определить кто виноват нужно выяснить при каких обстоятельствах произошло затопление и что способствовало затоплению.
Если квартирант открыл кран, чтобы набрать ванну и забыл об этом, вследствие чего ванна переполнилась и вода затопила соседей, то безусловно вина лежит на квартиросъемщике.
pravoman.ru
Что делать, если вы затопили соседей
В данной статье мы расскажем Вам, как правильно себя вести в подобной ситуации, каких действий ждать от соседей и какие расходы Вам придется понести.
Если нежелательное «событие» в Вашей жизни все же произошло, то в самую ПЕРВУЮ очередь постарайтесь разрешить проблему с соседями мирным путем. Объясните им, что Вы ОЧЕНЬ сожалеете о случившемся и готовы полностью взять на себя бремя по восстановлению поврежденного ремонта, имущества и т.п. Принимайте как можно больше участия в их проблемах, в противном случае их проблемы станут Вашей головной болью и непредвиденной семейным бюджетом большой статьей расходов. Предложите восстановить повреждения своими силами: закупить и привезти необходимые отделочные материалы аналогичные поврежденным, произвести восстановительный ремонт. Если у Вас не хватает знаний и опыта области ремонта, то порекомендуйте качественную ремонтную бригаду, которая проводила ремонтные работы у Вас или Ваших знакомых. ПОМНИТЕ, что при обращении Ваших оппонентов в Судебные органы Ваши расходы на выплату компенсации значительно увеличатся! В компенсацию войдут Судебные издержки, оплата услуг независимого оценщика, оплата услуг юриста и другие расходы, которые понесут Ваши соседи.
В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда соседи категорически отказываются идти на мирное решение конфликта вследствие сложившихся недружественных отношений между Вашими семьями либо по каким-то другим причинам. В этом случае, Ваши действия должны опираться на действующее законодательство РФ. Итак, если Вы затопили квартиру
- Непосредственно после того, как Вы затопили квартиру проведите личный осмотр пострадавшего помещения квартиры, желательно с подробной фотосъемкой для последующего подтверждения степени повреждения. Вы имеете полное право знать величину повреждения не со слов соседей. Если соседи отказываются предоставить Вам доступ к помещению, существует вероятность, что они просто хотят получить с Вас компенсацию, большую, чем требуется. ВАЖНО. гл. 60 части 2 ГК РФ предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению.
- Если Вы затопили квартиру — лично присутствуйте при проведении осмотра эксплуатирующей организацией и контролируйте описание и размеры поврежденных в результате затопления квартиры элементов отделки, которые войдут в акт осмотра помещения, для предотвращения завышения качества материалов или увеличения поврежденных площадей.
- Если Вы затопили квартиру — попросите копию акта у соседей или в эксплуатирующей организации.
- Если Вы затопили квартиру, то для определения суммы компенсации реального ущерба от затопления квартиры Вам потребуются услуги независимого оценщика. Если Ваши соседи отказываются предоставлять для осмотра и проведения оценки пострадавшее помещение и собираются приглашать оценщика сами, то в этом случае Вы имеете полное право присутствовать и контролировать процедуру осмотра и составления акта во избежание вышеописанных нарушений.
- Если вы затопили квартиру и соседи Вас не пригласили на осмотр квартиры, проводимый независимым оценщиком, то на судебном заседании Вы имеете полное право усомниться в реальности применяемых в расчетах цен на ремонтные работы и материалы, количество материалов и площадей обрабатываемых поверхностей, и потребовать провести встречную оценку. В случае, когда встречная оценка будет назначена судом, Ваши соседи не смогут препятствовать появлению в пострадавшем помещении Вас и эксперта для проведения встречной оценки.
ВАЖНО. В сумму компенсации должны входить только реально понесенные и подтвержденные соответствующими документами об оплате расходы.
Возмещать реальный ущерб после затопления квартиры можно двумя методами:
Выплатой компенсации, равной стоимости восстановительного ремонта поврежденных помещений, основанной на заключении независимого оценщика. В этом случае Вы либо переводите деньги на счет Ваших соседей или передаете деньги лично в руки, одновременно потребовав с них расписку о том, что денежную сумму, присужденную судом к выплате, получил полностью и претензий не имею.
Оплатой по факту работ строительной организации и материала, который необходимо будет закупить для проведения ремонта пострадавших помещений. В этом случае Вы напрямую ведете расчеты с подрядчиками и Ваши соседи в этом процессе не принимают участия, либо Вы оплачиваете соседям расходы на восстановительные и ремонтные работы после того, как Вы затопили их квартиру и закупку необходимых материалов, но только по предоставлению правильно оформленных с точки зрения законодательства РФ документов об оплате (кассовые чеки, товарные накладные, сметы на работы и т.п.). Необходимо сохранять у себя копии этих документов. Любая передача денег Вашим соседям должна подтверждаться оформлением расписки от Ваших соседей, где должны указываться переданная денежная сумма, основание оплаты (номер и дата чека или накладной), дата передачи денег и подпись Ваших оппонентов. Данная процедура обезопасит Вас от заявлений на тему: «никаких денег я не получал!» После всех выплат потребуйте соседей написать расписку о том, что восстановительный ремонт проведен полностью, повреждения устранены и претензий к ответчику не имею.
После вышеизложенного хочется добавить, что подобных ситуаций лучше всего избегать и заранее предотвращать. Со своей стороны мы надеемся, что приведенная выше статья поможет Вам и Вашим знакомым правильно действовать в том случае, если Вы затопили квартиру. Удачи!
Вы также можете изучить краткий алгоритм Ваших действий в случае, если соседи затопили Вашу квартиру
И помните, если Вашу квартиру затопили соседи или Вы сами стали виновником залива, специалисты нашей компании могут всегда помочь Вам в вопросах оценки ущерба от залива. Вы можете оценить ущерб от залива в нашей оценочной компании.
rsgji.ru
Квартирант залил соседей
олег 27 дек 2010, 01:13
При затоплении квартиры необходимо:
Шаг 1. Вызвать работника аварийно-диспетчерской службы для того, чтобы специалист зафиксировал факт залива и принял срочные меры по устранению аварии, перекрыл стояки, вентили и т. п. Он же должен составить акт залива квартиры, в котором описываются все повреждения, нанесенные помещению при заливе. Один экземпляр акта залива квартиры необходимо оставить себе;
Шаг 2. К составлению акта залива квартиры необходимо подойти основательно. Важно зафиксировать наиболее полно все повреждения, причиненные Вашей квартире после залива. Контролируйте полноту и корректность описания, точность фиксации повреждений отделки помещения, мебели и бытовой техники, находящихся в квартире
Шаг 3. После проявления всех следов от залива квартиры (обычно проходит 3–5 дней) рекомендуем встретиться с соседями сверху и попытаться решить вопрос возмещения ущерба от затопления путем переговоров в досудебном порядке. Если взаимоприемлемое соглашение достигнуто, желательно зафиксировать его письменно, изложив на бумаге обязательства соседей возместить согласованную сумму в определенный срок. Можно заверить данное соглашение в ближайшей нотариальной конторе.
Шаг 4. При невозможности урегулировать ситуацию путем переговоров, необходимо провести оценку ущерба от залива в независимой экспертной организации. После согласования с оценщиком даты и времени визита для осмотра повреждений необходимо известить виновника залива, оповестив его об этом телеграммой с уведомлением за 3 рабочих дня.
Шаг 5. При проведении осмотра поврежденного имущества обращайте внимание эксперта на все видимые повреждения и настаиваете на их отражении в акте осмотра, замерах и фотофиксации. Заранее подготовьте и предоставьте эксперту документы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества — чеки, квитанции и другие документы, в которых значится стоимость вещей, сметы ранее проведенных отделочных работ, договора с подрядчиками и т. п.
Шаг 6. Получите на руки отчет об оценке ущерба от залива и, на его основании требуйте возмещения ущерба с виновника происшедшего, составив и направив в суд исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Лучше, если подготовить документы и представлять Ваши интересы в суде будет опытный юрист. Расходы на юридическую помощь и затраты на независимую экспертизу (оценку) можно отнести на убытки и требовать их возмещения за счет виновника.
tyumen.kvartirochka.ru
Арендатор затопил соседей в съемной квартире
Добрый день! Я, являясь собственником квартиры, сдаю ее в аренду, заключен договор аренды, квартира передана по акту приема-передачи Арендатору. Вчера, позвонил арендатор, и сообщил что затопил две квартиры снизу. Причина затопления — сорвало трубу, Арендатор самостоятельно перекрыл течь и сообщил что съезжает, вещи он вывез днем ранее, ключи мне вернул. Вопрос: кто несет ответственность перед собственниками затопленных квартир? Какие действия мне необходимо предпринять, чтобы избежать ответственности за затопление чужих квартир?
Уточнение клиента
Ст. 678 ГК РФ, гласит, что Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Если выясниться, что затопление произошло не из-за повреждения общего имущества, кто все таки несет ответственность собственник или арендатор.
26 Октября 2014, 12:44
Ответы юристов (4)
Здравствуйте, Владимир! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Есть вопрос к юристу?
По общему правилу ответственность несет лицо, причинившее вред. В Вашем случае необходимо установить по какой причине произошел прорыв. Если прорыв произошел по причине например повышенного давления в системе, либо износа общего имущества, то за это ни Вы ни арендатор отвечать не должны, так как за содержание общего имущества дома отвечает ТСЖ, либо УК.
Если же прорыв не по из вине, то нести ответственность должны Вы как собственник, так как именно Вы должны обеспечивать надлежащее содержание жилого помещения
Если выясниться, что затопление произошло не из-за повреждения общего имущества, кто все таки несет ответственность собственник или арендатор.
Надо понимать почему сорвало трубу. Одно дело что арендатор например на закрыл кран (к примеру), другое дело например Вы не обеспечили надлежащее содержание коммуникаций в кваритре
В соотвествии с
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поэтому надо понять в связи с чем залив
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Затопили соседи
моя квартира застрахована. будет ли страховая компания взыскивать с соседей сумму ущерба,выплаченную мне.
Ответы юристов (2)
Если в затоплении виноваты соседи, то такое право у страховой компании есть. Будет она им пользоваться или нет — решать только ей.
Залив квартиры — это стресс, при котором многие теряются и
не знают, что же с этим делать. Кто будет отвечать за залив квартиры? Куда
обращаться в случае затянувшихся «водных» конфликтов? И кто должен
оценивать ущерб, нанесенный заливом вашему помещению? Взыскать ущерб при
затоплении квартиры нетрудно, если внимательно подойти ко всем формальностям.
В случае если
помещение, получившее ущерб в результате залива, застраховано, ущерб,
причиненный заливом, возмещается страховой компанией, а в случае, если
страховой выплаты недостаточно для покрытия ущерба, сумма свыше выплаты
взыскивается с виновной стороны.
Обоснование: В силу п. 1 ст. 965ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит
(в пределах выплаченной суммы) право требования, которое страхователь
(выгодоприобретатель) имеет по отношению к лицу, ответственному за убытки,
возмещенные в результате страхования.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1064ГК РФ вред, причиненный личности или
имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит возмещению
в полном объеме лицом, которое его причинило. Лицо, причинившее вред,
освобождается от обязанности выплатить возмещение, если докажет, что вред
причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064ГК РФ).
Для того чтобы у лица возникла обязанность возместить вред
в соответствии со ст. 1064ГК РФ, необходимо, чтобы были установлены факты причинения ущерба,
совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), наличие
причинно-следственной связи между действиями ответчика и ущербом, вина
причинителя вреда.
Однако страховая компания, обращаясь в суд с требованием о
возмещении вреда, должна доказать факт причинения ей ущерба ответчиком, но не
обязана доказывать наличие вины в действиях ответчика, причинившего вред. Бремя
доказывания отсутствия вины в своих действиях несет лицо, причинившее вред. При
отсутствии доказательств вина этого лица презюмируется, а причиненный ущерб
подлежит взысканию.
Подписано 20.10.2014 Озеров Р.В.