Разрешение на строительство в Московской области в 2018 году: актуальные условия, процедура оформления

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области?

Текущая ситуация

С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело изменения в процедуру выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей. А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах Федерального значения.

Для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено.

Оформлять разрешения, получать градостроительные планы земельных участков теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

О порядке получения в Подмосковье

Теперь процесс получения разрешений на строительство для Подмосковья будет более честным, по сравнению с несуразной и хаотичной застройкой всех направлений на данной территории.

Как будут улучшать ситуацию? Планируется централизация процесса по выдаче документов. Планируют передать полномочия Государственному строительному областному надзору.

Важно знать и понимать, что власти стремятся создать систему, аналогичную московской.

Будет разрабатываться первоначально документация, связанная с проектами и архитектурой. Дальнейшая экспертиза данных документов обязательна.

После одобрения экспертов документы пойдут не в муниципалитет, а в единую информационную базу. Что будет в итоге? Сделают службы одного окна, одинаковый подход для всех, а также равные условия.

С марта 2016 года приостановлен процесс выдачи разрешений по всему Подмосковью.

Список документов для получения разрешения теперь будет аналогичен с Москвой, однако в некоторых районах Москвы требуют более тщательный пакет документов и справок. Но о данных бумагах чуть позже.

При наличии всех бумаг нужно будет ждать решения не дольше 14 суток. При получении документов, устанавливающих право на земельные участи, необходимо ждать три месяца.

Документы для разрешения

Напомним, что изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц. Для данной категории граждан необходим следующий пакет документов:

Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:

  1. Документ, подтверждающий правообладание земельным участком;
  2. Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа;
  3. План по застройке участка (М 1 : 500). Необходима разбивка осей всех строений;
  4. Договор с подрядчиками (если таковые имеются);
  5. Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).

Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.

Новости по продлению разрешения

Заместитель главы подмосковного правительства заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана. Продление было возможным до первого июня 2016 года. Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент, процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка.

При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.

До начала 2018 года предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности.

Реестр и выданные разрешения

С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья.

В то же время, за этот же период, чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.

Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4.5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходиться к нежилищному фонду.

Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.

Сколько должно стоить разрешение на строительство. Помощь в его оформлении

Важно знать, что только аккредитованные организации имеют право оказывать официальную помощь по оформлению разрешений на строительство.

Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.

Сколько берут за помощь?

Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:

  • Разрешение на строительство дома, коттеджа или таунхауса – 50 000 рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
  • Оформление построенной недвижимости – 40 000 рублей. Процедура длится не более двух месяцев.

    • В итоге клиенты получают документ ГПЗУ, СПОЗУ и официальное разрешение на десять лет.

    Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео

    На видео ниже описывается порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Московской области.

    terrafaq.ru

    Разрешение на строительство в Московской области

    Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Также на этапе получения разрешения можно выявить ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям.

    Стоимость получения разрешения на строительство дома в Московской области

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  • Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Согласование строительства в Росавиацией*.
  • Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  • Подготовка, сдача и получение необходимых документов.

    • Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальная копия).
  • Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, образец высылаем на e-mail).
  • Архитектурный проект дома (в любом виде).
  • Топографическая съемка земельного участка (возможно заказать у нас).

    • *Согласование с аэропортами (при необходимости): «Черное»,»Чкаловский», «ЛИИ Громово», «Остафьево» и т.д. в стоимость не входит.

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
    ВАЖНО!
    Для получения разрешения на строительство может понадобиться согласование строительство дома с Росавиацией, либо с такими аэоропортами как «Черное»,»Чкаловский», «ЛИИ Громово», «Остафьево» и т.д. Наша компания успешно оформляет такое согласование и получает разрешение на строительство.

    Получение разрешения на строительство в Московской области в 2018 году

    Мы оказываем услуги по оформлению разрешений на строительство во всех районах Московской области.

    Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

    Образец разрешения на строительство в Московской области

    Разрешение на строительство нужно для регистрации права собственности.

    Часто задаваемые вопросы:

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    razreshenie-na-stroitelstvo.ru

    Как получить разрешение на строительство в Москве и Московской области?

    Разрешение на строительство абсолютно необходимо во всех случаях, когда вы планируете заняться возведением частной или коммерческой недвижимости. Отсутствие разрешения приведет к тому, что по закону вы не будете считаться полноправным владельцем построенной вами собственности. Кроме того, вам могут угрожать крупные штрафы.

    Начиная с 2016 г. без разрешения на строительство невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом, а также оформить на него право собственности. Это значит, что нельзя продавать, сдавать, передавать дом по наследству. Невозможно даже будет подключить к дому газ или электричество. Вот почему настолько важно получить разрешение.

    Получение разрешения на строительство в Москве: порядок и нюансы

    Выдачей разрешений в Москве заведует Мосгорстройнадзор. Список документов, необходимых для их оформления, включает:

  • Заявление по установленному образцу. Подается в электронном виде через сайт https://www.mos.ru/services (официальный сайт Мэрии Москвы, раздел «Услуги и сервисы».
  • Паспорт заявителя, либо доверенность, если от имени заявителя действует его представитель.
  • Документы, подтверждающие право на участок. Это или выписка из госреестра (ЕГРП), или нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности. Если имеется договор аренды, он также должен пройти регистрацию в ЕГРП.
  • ГПЗУ (градостроительный план). Исходно-разрешительный документ, содержащий все необходимые сведения об объекте строительства и участке. Без него оформление разрешения на строительство невозможно.
  • Проектная документация, утвержденная Минстроем, региональными или городскими органами управления. Это необходимо для коммерческой недвижимости.
  • Результаты экспертизы проектной документации. Проводить подобную экспертизу могут и государственные организации, и частные компании при условии наличия соответствующей аккредитации. В последнем случае понадобится предоставить и копию аккредитации.

    • Иногда может потребоваться разрешение на превышение предельных параметров строительства. Это нужно, если размер участка меньше, установленного законами РФ – то есть, менее 5 соток. Или если участок отличается сложным рельефом, нестандартными геологическими условиями, в результате чего строительство крайне затруднено. Если вы не уверены, попадает ли ваш участок в эту категорию, спросите об этом частного риэлтора Визирова Е.А. Просто позвоните по телефону 8 (495) 120-43-10 и получите исчерпывающую консультацию от специалиста.

    Следует учесть, что эти документы необходимы для строительства на землях, не попадающих в категорию ИЖС или ЛПХ, то есть главным образом для коммерческих структур.

    Получение разрешений для ИЖС И ЛПХ

    Получить разрешение для участков, относящихся к ИЖС, ЛПХ и МЖС, несколько проще. Набор документов здесь будет следующим:

    • паспорт (копия) или доверенность на имя представителя (нотариально заверенная копия);
    • кадастровая выписка в бумажном и электронном видах;
    • СПОЗУ;
    • согласованный с госинстанциями ГПЗУ;
    • договор аренды или свидетельство на право собственности – и оригиналы, и копии.

      • Данных документов достаточно для оформления разрешений на строительство на участках, расположенных в Новой Москве.

      Получение разрешений для Московской области

      В области действует несколько иной порядок оформления разрешений. Соответственно, требуются и другие документы:

    • заявление на имя главы города или поселения;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • кадастровая выписка в письменном (бумажном виде), срок давности – не более 3 мес.;
    • архитектурный проект дома (не обязателен, но лишним не будет);
    • топографическая съемка участка (а вот это – обязательно);
    • согласованный и утвержденный ГПЗУ.

    Могут потребоваться и прочие документы. Например, в ряде случаев нужен ситуационный план. Чтобы не затягивать с оформлением разрешения, обратитесь за помощью и консультацией к опытному риэлтору с юридическим образованием – Е.А. Визирову. Он подскажет, какие именно документы в каждом индивидуальном случае, поможет их правильно заполнить и гарантированно избежать отказа при выдаче разрешений.

    Стоимость оформления разрешений на строительство

    Некогда самостоятельно собирать документы? Нет времени на то, чтобы ходить по инстанциям? Опасаетесь, что оформление затянется до бесконечности или вы вовсе получите отказ? Обратитесь к профессионалу и закажите разрешение на строительство под ключ. Стоимость услуги – 40 000 рублей. Разрешение действительно в течение 10 лет.

    Получить первичные консультации можно, позвонив частному риэлтору Евгению Анатольевичу Визирову по телефону 8 (495) 120-43-10. Также можно оставить заявку на сайте.

    Рейтинг статьи: 3.15, проголосовало: 84, Общая сумма балов: 265

    vashrealtor.su

    Порядок получения разрешения на строительство в Московской области

    Застройщики иногда удивляются, когда им говорят, что мало иметь документы на землю, необходимо еще получить разрешение на строительство. Касательно этого разрешения для строительства в Московской области, последнее изменение предписаний было принято еще в 2014 году. С тех пор положение не изменилось.

    Документ на строительство сейчас выдает Министерство строительного комплекса Московской области. Разрешение касается абсолютно всех объектов, независимо от их размещения в пределах территорий муниципальных объектов, как это было ранее. Исключением являются только объекты индивидуального жилищного строительства.

    Документы можно подать в самом Министерстве или специальных уполномоченных органах, которых в Московской области насчитывается 47. Изначально планировалась возможность подачи документов в электронном виде, однако хотя формально такая возможность имеет место быть, на практике воспользоваться ею очень сложно.

    Сложность заключается в проверке электронной подписи на документах. Поэтому, чтобы исключить длительную волокиту и возможный отказ, все документы лучше подавать в бумажном виде лично. Кода будет установлено оборудование, позволяющее точно идентифицировать электронную подпись, тогда, возможно, подача документов в электронном виде будет реализована полностью. Сейчас это только формальность, которая отвечает требованиям современности, не более.

    Для подачи заявления необходимо подготовить основной пакет документов:

    документы, подтверждающие владение земельным участком;

    генеральный план, утвержденный в комитете градостроительства;

    разрешение на соответствие предельных параметров по отклонению на объекте.

    Если эти документы невозможно получить в службах, Министерство строительства Московской области может отказать в выдаче разрешения на строительство. После подачи документов, вопрос рассматривается в течение десяти дней. За это время можно получить как готовое разрешение на строительство, так и перечень замечаний, которые нужно устранить.

    При подаче документов добавляется заявление застройщика на получение разрешения на строительство. С этого момента проходит регистрация запроса, которая составляет один рабочий день. Обычно первые три дня являются сроком, когда есть возможность исправить какие-то технические ошибки в документах или заявлении.

    Если по истечении десяти дней решение не будет принято окончательно, срок рассмотрения заявки может быть увеличен до 15 дней. На практике такое встречается редко. А все потому, что в большинстве случаев разрешение на строительство выдается без проволочек, если все в порядке с документами.

    Всего существует две ситуации, когда Министерство может отказать в выдаче разрешения на строительство в Московской области. В первой ситуации в пакете документов нет необходимых бумаг. Во втором случае, подаваемые документы не соответствуют требованиям законов, которыми предписан регламент подачи заявки.

    На данный момент порядок получения разрешения на строительство в Московской области аналогичен порядку, который принят в Москве. Этим нововведением органы местного самоуправления несколько урезались. Система все еще не совершенна и должна в ближайшее время развиваться. Неоднозначность формулировок отказа порождает огромное количество повторных рассмотрений и судебных исков.

    stellastroy.ru

    Как получить разрешение на строительство дома

    Главное из статьи 51 Градостроительного кодекса

    Законодательной основой индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс РФ (ГК). В соответствии с требованиями статьи 51, под разрешением на строительство следует понимать документ, который призван зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части.

    Согласно ГК, разрешение на строительство — это документ, который позволяет собственнику будущего жилья производить застройку или реконструировать уже существующие здания. (Разрешение на строительство, выданное в соответствии со ст.51 ГрК РФ. Также признаются действительными разрешения на строительство, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ))

    Выходит, что разрешение на строительство представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

    Кто выдает разрешение на строительство

    Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

    Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

    ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

    Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

    Как получить разрешение на строительство

    Стандарты разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также порядок осуществления строительства и реконструкции жилых зданий в Московской области регламентируется специальным законом областного уровня, но документы и порядок действий применим и для других регионов РФ. Если строительство осуществляется без договора подряда, то собственник недвижимости должен сформировать следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право владения землей. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • Проект строительства дома или его реконструкции;
  • Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  • Разрешение на строительство от муниципалитета.

    • Если для строительства привлекается организация по подрядному договору, то в дополнение к выше перечисленным документам предоставляется договор о подрядных работах. Процедура согласования будет выглядеть так:

  • Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  • После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  • Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

    • Обратите внимание, что Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

    Срок действия разрешения на строительство

    Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

    Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. После того, как разрешение будет получено, в течение десяти дней застройщик обязан представить в разрешающую организацию документы с основными характеристиками объекта.

    Например, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

    Стоимость получения разрешения на строительство

    Расходы на исходно-разрешительную документацию в отдельных регионах могут быть разными. Кроме того, многое зависит от особенностей участка и объекта. Что касается общения с чиновниками, то правильнее будет измерять затраты не в деньгах, а во времени. Однако, если привлекать к оформлению документов фирмы, то, к примеру, в Московской области это может обойтись в 100-150 тысяч рублей не считая подготовки объекта к сдаче комиссии. В регонах стоимость готового пакета редко превышает 30 тысяч. При самостоятельном получении ИРД планируйте потратить 10-15 тысяч.

    Контроль осуществляется на безвозмездной основе, как на протяжении всего строительства, так и по его завершении в установленные сроки (10 лет). Построенный объект должен быть также бесплатно принят специальной комиссией.

    В каких случаях разрешение на строительство не требуется

    Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, разрешение на строительство необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется.

    Однако уточняющий перечень объектов, свободных от разрешительных процедур, привести все же необходимо. Разрешение на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража, расположенного на землях, не предназначенных для коммерческого использования;
  • возведения зданий на участке с целевым использованием под дачи, садоводство и огородничество;
  • объектов, не являющихся капитальными;
  • строений, выполняющих вспомогательную функцию;
  • внесения не существенных изменений в проекты строительства основных объектов;
  • временных строений, возведенных для обеспечения проведения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.)

    • Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать с помощью процедур упрощенного характера, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

    Получение разрешения на строительство с 2015 года

    С 2015 года начинается внедрение в практику так называемой уведомительной системы разрешений. Впрочем, слово разрешение здесь вроде бы и неуместно. Весь порядок заключается в том, чтобы разослать в организации, которые раньше выдавали разрешение, документы на право владения землей и проект застройки. В комплект документов входит:

  • выписка из ЕГРН;
  • акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  • документация по планировке территории и градостроительному зонированию.

    • Через месяц уведомитель может приступать к строительству. Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

    Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля.

    Уведомительный порядок выгоден, казалось бы, застройщикам: во-первых, все процессы ускоряются и упрощаются; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам труда сравнимы с получением нового разрешения. Однако здесь появляются свои подводные камни. Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства жилья и использования земли в будущем.

    В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её не целевого использования. Получается, что свобода должна компенсироваться лишь самоконтролем и самоограничением.

    Остались вопросы ?

    8 (800) 500-27-29

    * из РФ звонок бесплатный

    Смотрите далее

    5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

    4 способа получить кадастровый паспорт

    Полезное видео

    Комментарии ( )

    Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

    22 июля 2018, 01:19 2 1

    16 июля 2018, 12:35 1 0

    14 июля 2018, 02:02 3 1

    10 июля 2018, 14:03 3 4

    09 июля 2018, 19:43 3 1

    06 июля 2018, 08:40 3 2

    04 июля 2018, 15:08 4 2

    03 июля 2018, 15:54 4 1

    03 июля 2018, 12:16 1 0

    28 июня 2018, 20:05 2 2

    Добрый день Екатерина, все верно, под целями использования так и указываете «Под строительство индивидуального жилого дома» если этот участок сформирован и имеет целевое назначение ИЖС, так же если этот участок сформирован и находится в границах жилой зоны, но имеет ц.н. ЛПХ «по закону такой участок называется (приусадебный)» в целях использования указываете «Для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением дома) с последующим предоставлением в собственность».Так же в заявлении указываете что являете льготной категорией граждан, однако, обратите внимание на ваше региональное законодательство, а именно должен быть закон об обороте земель в вашем регионе и закон закрепляющий категории граждан, которые, признаются льготными.
    Что касается кадастровой стоимости выкупа, здесь смотрите так же, ваше региональное законодательство, в нашем регионе существует приказ «Об утверждении правил определения цены земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» вступил в силу с 17.01.2017, которым утверждены правила, определяющие цену земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, в размере его кадастровой стоимости.

    Земельный Барон

    Если ничего не поменялось, то участникам ВОВ (как и другим льготникам) бесплатно (без аукциона) участок выделяется только один раз. Попробуйте обратиться в ближайший МФЦ с заявлением, вполне возможно, что вас поставят в очередь снова, тк 15 лет — срок достаточно большой.

    Добрый день, если мы говорим об увеличении именно вашего ЗУ за счет государственного, то правовой регламент таких действий называется перераспределение земель или в простонародье «Прирезка». В земельном кодексе данная норма закреплена в ст. 39.28 и ст. 39.29 ЗК РФ. Однако, обратите внимание на то, что в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
    Градостроительную зону, а так же правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.
    Вышеуказанные нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Территория земли, за счет которой осуществляется перераспределение, не может быть территорией общего пользования, при этом она также не может выходить за пределы территориальных границ, которые обозначают коммуникации, автомобильные дороги и иные линейные объекты.
    п.3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривается в отношении каких участков предусмотрена прирезка — выдержка из статьи — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Порядок подачи и перечень документов указан в ст. 39.29 ЗК РФ, кроме того, п.9 ст.39.29 ЗК РФ содержит перечень оснований для отказа в предоставлении «прирезки». Порядок оформления «прирезки» осуществляется на основании соглашения гражданина и уполномоченного органа за плату, при этом, при положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
    — п.11 ст. 39.29 ЗК РФ.
    Что касается шапки самого вопроса, если я правильно понимаю «Приобретение муниципального ЗУ», а именно приобретение второго земельного участка, то здесь в основном будет действовать региональное законодательство, которое, устанавливает требования предъявляемые к предоставлению ЗУ без торгов категориям граждан — в вашем случае это инвалидность. Постараюсь разъяснить из общих правил (часто встречающихся): Основным критерием для инвалидов является нуждаемость в жилье, так же стоит учитывать, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он на условиях платности — при этом цена варьируется в зависимости от многих параметров (площадь, целевое назначение и т.д.), так же обратите внимание что общим требованием для всех категорий граждан в том числе и инвалидов является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Что касается законности ответа от администрации, то я не могу точно сказать законен он или нет, обращаться следует в письменном виде, для получения письменного ответа со ссылкой на законодательство. Без этого вашими словами «В администрации сказали» — точного ответа я вам не дам.

    zembaron.ru