Кредит под залог комнаты в банки

Как взять кредит под залог комнаты: 8 банков, которые дадут вам деньги

Жизненные обстоятельства порой заставляют многих из нас идти на крайние меры. Оформление в залог имеющейся недвижимости, одна из них. Если у нас есть квартира или жилой дом, то особых проблем с залогом не возникнет. А что если у нас в собственности только комната? Есть ли банки, которые принимают в качестве залога комнаты в квартирах? Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Некоторые правила оформления комнаты в залог

В юриспруденции нет такого понятия как «»право собственности на комнату в квартире»». Правильнее говорить не комната, а доля в квартире. Т.е. если в квартире 3 комнаты, ивам принадлежит 1/3 часть квартиры, то это означает, что при выделении долей, вы будете полноправным хозяином одной из трех комнат. После того, как вы получили свидетельство о праве собственности на комнату (такое же будет и у остальных собственников), вы вправе делать со своей комнатой все что угодно, в том числе и заложить в банк в качестве обеспечения по залоговому кредиту. И согласовывать свое решение с остальными собственниками не нужно.

Обязательным условием для абсолютно всех банков является наличие у заемщика свидетельства о праве собственности на комнату. Получить такое свидетельство можно только после выдела доли в натуре (этим занимаются специализированные государственные учреждения), а также регистрации прав собственности в регистрационной палате (Росреестре).

Если вы являетесь собственником доли в идеальном виде, т.е. квартира находиться в общей долевой собственности без выдела долей, то оформить кредит под залог комнаты будет невозможно. Т.е. процедура выдела в натуре в подобных случаях обязательна.

Каким условиям должна соответствовать комната, для оформления ее в залог

Конечно, наличие у вас в собственности комнаты не гарантирует возможность оформления ее в залог в первом же попавшемся банке. Более того, оформить комнату в залог довольно трудно, а уж получить ожидаемый размер средств еще труднее.

Но вы будете привлекательным клиентом для банка, если ваша комната отвечает следующим условиям (либо некоторым из них):

• у комнаты один собственник (бывает и такое, что их двое);
• комната находится в хорошей квартире (ремонт, высокие потолки, вид из окна и т.д.);
• хороший район (транспортная доступность, прочая инфраструктура и т.д.);
• и наконец, цена квартиры, от которой на прямую зависит и цена комнаты (чем больше, тем лучше).

Проще говоря, если ваша комната находится на окраине города, вблизи промышленной зоны, в районе с плохо развитой инфраструктурой, трудной транспортной доступностью и прочими подобными условиями, то вряд ли найдется банк, который заключит с вами сделку по залогу комнаты. Может быть какой-нибудь инвестиционный фонд и пойдет на это, но под большой процент и под маленькую сумму кредита.

Какой банк дает кредит под залог комнаты

В отличие от полноценной квартиры или жилого дома, оформить кредит под залог комнаты будет несколько сложнее, но все же возможно. Все дело в том, что комната в квартире по уровню ликвидности (продажных качеств) заметно уступает квартире целиком. Сами посудите, человек, планирующий приобрести жилье, обратит внимание на комнату в самую последнюю очередь. Кто из нас захочет делить одну квартиру с посторонним лицом? Ведь банки, при оформлении залоговых кредитов, в первую очередь интересуются ликвидностью закладываемого объекта недвижимости (т.е. в случае форс-мажора можно ли его быстро реализовать?) а уже потом всеми остальными качествами.

Скажем сразу, банков, готовых принять в качестве залога по кредиту вашу комнату, в нашей стране действует достаточно много. Если банк (иная кредитная организация) занимается сделками по оформлению недвижимости в залог (обычно такую информацию можно найти на официальном сайте банка), то значит и ваша комната может его заинтересовать. Ниже мы приведем список банков, которые (не гарантировано, но скорее всего) пойдут на встречу заемщику в процессе оформления комнаты в залог.

Т.к. именно Сбербанк является одним из первых банковских учреждений, которое начало оформлять кредиты под залог недвижимости, именно здесь впервые появилась возможность заложить и комнату в квартире. Официальные источники банка указывают, что процентная ставка по подобным кредитам начинается с 15,5%. Но, учитывая, что речь идет не о квартире, а лишь о комнате, заемщик может рассчитывать на максимальную процентную ставку, которая составляет 16,25%.

При этом надо быть готовым к тому, что вероятность отказа крайне велика. Ведь Сбербанк кредиты под залог квартиры одобряет далеко не всем, что уже говорить о комнате. Причем, если собственник квартиры может рассчитывать на получение до 60% от ее рыночной стоимости, то владелец комнаты в лучшем случае может надеяться на 40%. При условии, что комната представляет из себя ликвидный объект. Причем как и остальными кредитными продуктами, вплоть до оформления кредитных карт, предпочтение здесь отдается корпоративным и зарплатным клиентам, а также тем, кто имеет открытый депозитный счет в банке.

Список банков принимающих в качестве объекта залога комнату в квартире

• Россельхозбанк -16-19%;
• Альфа Банк — от 20,5%;
• ВТБ 24 — 16,5-18%;
• Югра — от 23,5%;
• Фора Банк — от 20%;
• Банк Зенит — 16-18%;
• АК Барс — 16,5-19%.

Выше перечислен банки, имеющие свои филиалы по всей территории РФ. Т.е. один-два банка из нашего списка точно имеются в вашем городе, поэтому в случае необходимости вы можете обратиться именно к ним.

Как и где оформить ипотечный кредит под залог комнаты

Определенная часть собственников квартир часто задумывается об улучшении жилищных условий, но у них либо нет работы, либо их кредитная история оставляет желать лучшего. Т.е. им отказали в нескольких банках в предоставлении кредита. В итоге они решаются на оформление квартиры в залог, и кстати для многих это выход из положения.

Тоже самое могут проделать и владельцы комнат, на тех же самых условиях, о которых мы говорили выше по тексту, и в тех банках, которые занимаются залоговым кредитованием. Только в данном случае оформляемый кредит будет целевым, т.е. вы не сможете потратить деньги ни на что иное, кроме как на покупку комнаты (квартиры).

Кредит наличными под залог комнаты и другие формы получения средств

Естественно, что большинство залогодателей (заемщиков) рассчитывают на получение наличных средств. Об этом необходимо указать в заявлении при оформлении кредита. Если речь идет о последующей покупке более просторного жилья, то конечно, вам понадобятся именно наличные средства, т.к. сегодня большинство сделок происходит через банковские ячейки. При этом, банки не станут особо препятствовать такой форме предоставления средств, при условии, что речь идет о сравнительно небольших суммах. К примеру, если цена комнаты составляет 5млн. рублей, то намного целесообразнее перевести их на банковский счет заемщика, нежели выдавать такую сумму наличными средствами.

Если речь идет об ипотечном кредите под залог комнаты, то банк по вашему заявлению может перевести одобренную сумму на счет фирмы застройщика (собственника приобретаемой вами квартиры).

Можно ли получить кредит под залог комнаты без подтверждения доходов

Основным преимуществом сделок с залогом недвижимости является их двухсторонняя выгода. Мы имеем ввиду выгоду не в смысле извлечения прибыли (хотя и это не исключено), а выгоду именно в предоставляемых взаимных гарантиях. Т.е. банк, получив в залог недвижимость может быть спокоен, т.к. в случае невозврата средств заемщиком, на залоговое имущество будет обращено взыскание, и деньги с прибылью будут возвращены в банк. Касаемо заемщика, то его шансы в получении кредита намного возрастают, если имеется в собственности квартира (комната).

Отметим, что даже если у вас в собственности находится крайне ликвидная комната, но нет постоянного источника дохода, то обращаться в Сбербанк с заявкой на кредит нет смысла. Вам поступит отказ. А вот в банки «»попроще»» обращаться можно, даже если нет постоянной работы. К примеру Альфа Банк прямо указывает на то, что рассматривает заявки на кредит под залог комнаты (доли в квартире) без подтверждения официального дохода.

creditpodzaloginfo.ru

Как взять кредит под залог комнаты в общежитии?

Получение заемных средств в соответствии с условиями некоторых кредитных учреждений может быть осуществлено в случае предоставления залогового имущества. Один из самых популярных видов залога — это залог недвижимости. Сюда можно отнести и принадлежащую заемщику комнату в общежитии.

Содержание

Предоставить необходимую наличность под залог недвижимого имущества могут не только банки, но и некоторые кредитные компании.

При этом условия выдачи будут ненамного отличаться от стандартных банковских требований.

Также будет обращаться внимание на возраст заемщика. Клиенту не должно быть менее 18-21 года. Максимальный предел возрастного ограничения варьируется примерно от 60 до 75 лет.

Для заключения кредитного договора под залог имеющейся у соискателя комнаты в общежитии необходимо выполнение ряда условий. Прежде всего это наличие ликвидной недвижимости.

Учреждения способны предложить сумму, не превышающую 50-70 % от оценочной стоимости.

Срок кредитования, как правило, выше, чем по прочим потребительским программам. Стоимость услуги обычно невелика.

Требования по предоставлению данных о среднемесячном заработке выдвигаются не всеми банками.

Способы оформления ↑

Существует два способа для подачи заявки на получение определенной суммы под залог:

Требуется обратиться в ближайшее отделение выбранного кредитного учреждения. Там специалисты на месте дадут подробную информацию клиенту об условиях и возможностях для получения, а также о необходимых документах к сбору.

На рассмотрение запроса может уйти до нескольких рабочих дней. В случае принятия положительного решения нужно будет вновь посетить организацию, имея при себе документы для заключения договора.

Оформление запроса онлайн. Подавляющее большинство банков дает возможность для отправления заявки-анкеты электронно при помощи официального сайта учреждения. Соискатель оставляет информацию о своих личных данных ? паспортные реквизиты, место работы, должность, размер заработка. Также необходимо указать требуемую к получению сумму и желательный срок возврата.

Для дальнейшего общения с работниками банка оставляется номер мобильного телефона или адрес электронной почты.

При положительном решении после рассмотрения заявки с клиентом свяжутся специалисты банка с указанием дальнейших действий.

В каком банке самый низкий процент на потребительский кредит 2018 году? Ответ на этот, и многие другие вопросы, вы найдете в нашей статье.

Где взять кредит под залог комнаты в общежитии? ↑

Кредит под залог недвижимости, в том числе и комнаты в обежитии, доступен для оформления во многих кредитных и банковских учреждениях.

Следует подробно изучить предлагаемые условия для принятия оптимального решения.

creditzzz.ru

Кредит под залог комнаты — особенности

Кредит под залог комнаты – сравнительно новая услуга на кредитном рынке Москвы и Подмосковья. Не так давно банки никак не рассматривали данный вид залога, считая его неликвидным. Однако рост цен на столичную недвижимость заставил многие финансовые учреждения пересмотреть свою политику и в последнее время многие банки Москвы и области стали выдавать кредит под залог комнаты.

Ссуды, где в качестве обеспечения выступает жилая недвижимость, всегда были выгодными для банков, так как 100% гарантировали возврат выданных средств. Если заёмщик не смог вовремя погасить кредит, банк всегда может продать жилье на рынке и таким образом вернуть свои деньги.

Сегодня кредит под залог комнаты – перспективный вид кредитования. Объясняется это просто: не каждый клиент, обратившийся в финансовую организацию за ссудой, имеет в собственности квартиру. Гораздо чаще встречается ситуация, когда жильем владеет несколько человек и у каждого из них есть доля. К примеру, такими собственниками могут быть супруги. Кредит под залог комнаты может им потребоваться, если они собрались разводиться и более не хотят жить в одной квартире. Также нередко обращаются в банк лица, проживающие в одной квартире, но находящиеся в состоянии конфликта. Кредит под залог комнаты позволит получить довольно крупную сумму, на которую можно приобрести другое жилье.

Часто с просьбой о ссуде под залог комнаты обращаются лица, получившие квартиру в наследство. Наследники не могут прийти к единому мнению по разделу имущества и обращаются в банк за кредитом, который позволит им решить целый ряд проблем бытового характера.

Как и любой другой вид займа, займ под залог комнаты имеет свои преимущества и недостатки. Основной минус данного кредита – сравнительно небольшой размер кредита. Безусловно, кредит, выдаваемый под залог целой квартиры, будет гораздо больше, чем заем под залог комнаты, но учитывая стоимость квадратного метра в Москве, сумма все же будет довольно значительной. Главное преимущество займа состоит в том, что банки выдают кредит с низкой процентной ставкой и на длительный срок. Деньги, полученные от банка, заемщик может тратить по своему усмотрению – данный вид кредита является нецелевым.

Чтобы получить займ, клиент должен представить в банк ряд документов: свидетельство о праве собственности на комнату, общегражданский паспорт, кадастровый план, сведения о доходах и другие документы, которые требуются банку для оформления кредита. К тому же нужно помнить, что в ссуде будет отказано, если в квартире проживают лица, которым еще не исполнилось 18 лет.

www.rdmoney.ru

Кредит под залог комнаты

Мы предоставляем кредит под залог комнаты в Москве и в Подмосковье от 10% годовых на срок до 20 лет. Сумму займа и срок кредитования вы выбираете сами исходя из комфортности ежемесячного платежа.

Преимущества кредитования у нас

Сегодня далеко не каждый банк предоставляет возможности взять кредит под залог комнаты. Банковские программы сложны и требуют для оформления кредита много времени и большого количества документов. При этом банки предъявляют к потенциальным клиентам очень жесткие требования, поэтому даже обладателям коммерчески привлекательной недвижимости получить деньги под залог комнаты в банке удается далеко не всегда.

Компания МСК Кредит учитывает эти особенности и предлагает своим клиентам такие условия, которые свободны от всех перечисленных недостатков. У нас любой желающий может получить займ под залог комнаты, так как вероятность одобрения составляет 99%.

Для своих клиентов мы обеспечиваем важные преимущества:

Справка о доходах – не требуется.

Поручители – не требуются.

Назначение займа – любое.

• Кредитная история – не имеет значения.
• Заложенная комната остается в собственности заемщика Оформление кредита в МСК Кредит производится без смены собственника. Комната остается в вашей собственности, и в ней можно жить, регистрировать других людей, сдавать ее в аренду и т.д.

Комфортные условия залога, выгодные проценты, быстрая выдача денег – это надежная гарантия решения любых финансовых проблем.

Калькулятор

Процедура получения кредита

Условия выдачи кредита

• Обеспечение кредита: объект в собственности заемщика, либо предоставляемый третьим лицом – комната в квартире, либо в общежитии.
• Сумма кредита: от 100000 рублей до 50000000 рублей.
• Максимальный размер займа: до 80% от рыночной стоимости комнаты.
• Срок кредитования: от 1 года до 20 лет.
• Процентная ставка: от 10% годовых, от 0,83% в месяц.
• Погашение кредита: ежемесячные аннуитетные, дифференцированные или шаровые платежи.
• Досрочное погашение задолженности: без комиссий и штрафных санкций.
• Скрытые комиссии: отсутствуют.

Требования к залогу

Недвижимость, такая как комната, является ценным активом, с помощью которого вы можете решать любые финансовые проблемы. В качестве залога МСК Кредит принимает любые комнаты в Москве и Московской области любой площади и любого типа:

• в многокомнатных квартирах;
• в коммунальных квартирах;
• в общежитиях.

Ликвидность у любого из таких объектов ниже, чем у целой квартиры, тем не менее МСК Кредит обеспечивает своим заемщикам отличные условия кредитования.

Предлагаемая в залог комната должна отвечать следующим требованиям:

• заемщик должен являться собственником, либо займодавцем должно выступать третье лицо;
• комната не должна уже находиться в залоге:
• не должно быть обременений правами третьих лиц;
• квартира не должна быть в аварийном состоянии;
• дом, в котором находится недвижимость, не должен предназначаться под снос или реконструкцию.

Требования к заемщику

Кредит под залог комнаты выдается лицам, отвечающим следующему набору требований:

• Гражданство РФ;
• Наличие постоянной прописки;
• Возраст от 18 до 75 лет в момент подачи заявления.
• Паспорт
• Свидетельство на собственность
• Документ, устанавливающий возникновение права собственности (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор наследства). Прозрачность нашей работы

При оформлении кредита под залог комнаты в компании МСК Кредит заключается договор займа, который проходит регистрацию в Росреестре, что служит гарантией соблюдения законности и финансовых интересов обеих сторон.

zalog.mskcredit.ru

Кредит под залог комнаты

Поможем быстро оформить кредит под залог комнаты в любой точке России. Рассматриваются любые комнаты, есть варианты срочного кредитования. Справки и поручители не обязательны.

Бесплатная оценка объекта залога

Вы остаетесь собственником, выписываться не надо

Помощь в получении кредита, займа под залог комнаты

Наша компания активно предоставляет помощь гражданам, которые желают оформить кредит под залог комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Если у вас есть в собственности комната, она может стать предметом залога. Обеспечение снижает процентные ставки, поэтому выдача кредита будет выгодной.

Мы работаем со всеми банками, частными инвесторами и МФО России, которые выдают залоговые кредиты. Вниманию клиентов предлагается самый большой ассортимент программ, что позволяет говорить о гарантированном положительном результате. В качестве залога рассматриваются комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах или общежитиях. Наложение обременения не мешает заемщику пользоваться своим имуществом, выписываться и лишаться права собственности не нужно.

Специалисты полностью сопровождают процесс кредитования. Вам помогут оформить кредит под залог комнаты на всех этапах: сбор документов, проведение оценки, подбор кредитной программы, направление заявки на рассмотрение, подписание договора и регистрация залога. Сделки совершаются быстро, возможна выдача кредита без справок. Допустима негативная кредитная история клиента.

Условия предоставления займа:

• Процентная ставка от 11% годовых
• Сумма кредита не более 80% от рыночной стоимости
• Досрочное погашение без штрафных санкций
• Срок рассмотрения заявки в день обращения
• Возможно получить аванс в день обращения

Требования к документам:

• Свидетельство о собственности
• Документы основания выдачи свидетельства о собственности
• Передаточный акт
• Кадастровый паспорт недвижимости
• Документ, подтверждающий личность заемщика

Мы гарантируем конфиденциальность предоставленной информации полученной от клиента. Условия и процедура сделки соответствуют ГК РФ.

Как получить деньги:

заявка
и решение

Проверка и
подготовка

Подписание
договора

Получение
денег

Сумма займа До 50 000 000 руб.

Срок займа От 75 дней до 20 лет

Рассмотрение заявки 15 минут

Процентная ставка От 11% до 37% в год

Узнайте кадастровую стоимость комнаты

Внимание, расчет ведется исходя из кадастровой стоимости, рыночная стоимость отличается от кадастровые в большую сторону!

Рассчитайте ежемесячный платеж

Настоящий калькулятор носит информационный характер и не является публичной офертой.

Преимущества обращения в нашу компанию:

Получение дополнительных средств, при уменьшении выплат

Объединение кредитов при сокращение платежей вдвое

Получение аванса в день обращения

Нашим клиентам банки снижают ставку от 0.5 — 2%

Простой и понятный договор

Консультация и помощь в востановлении документов

Ускореное рассмотрение заявки в банках

Предоставление информации об экономии на платежах

Часто задаваемые вопросы:

Какую комнату можно оставить в залог?

В качестве залога могут быть рассмотрены комнаты, расположенные в любой квартире, а также в общежитиях. Для кредитной организации имеет значение состояние дома, в котором располагается предполагаемый предмет залога. Каждый банк устанавливает определенные критерии к закладываемому имуществу, ваша комната должна им соответствовать. Но учитывая, что наша компания работает с сотнями кредитных организаций, обязательно найдется компания, которая примет ваш объект и выдаст кредит на выгодных условиях. Получить ссуду можно только под свое имущество, принадлежащее вам полноправно. Объект не должен вызвать нареканий в юридическом плане.

Как взять кредит под залог квартиры в комнате/общежитии?

Если вы намерены получить залоговый кредит, обращайтесь к нам по указанным телефонам. Наш специалист даст предварительную консультацию, расскажет об этапах оформления и укажет на пакет необходимых документов. После предоставления документации совершается подбор наиболее подходящей кредитной программы с учетом всех пожеланий клиента. После выбора кредитора и программы наш специалист направляет заявку на получение кредита. После одобрения клиент подписывает документы и забирает деньги.

Как быстро выдается кредит под залог комнаты?

Кредиты с обеспечением в виде недвижимости всегда выдаются дольше, чем обычные ссуды. Необходимо время на сбор документов, оценку имущества, на рассмотрение заявки, регистрацию залога: на все это может уйти несколько недель. Но в нашей компании процесс выдачи залоговых кредитов давно налажен. Мы работаем быстро, специалисты способствуют более срочному оформлению. Кроме того, при необходимости мы можем выдать вам аванс в день обращения.

На какие сроки выдаются залоговые кредиты?

Кредиты под квартиры или комнаты всегда характеризуются длительными сроками возвращения. Выдаче подлежат большие суммы, поэтому и сроки кредитования соответствующие. При обращении в банк сроки могут достигать 10-20 лет. Если в качестве кредитора выбран частный инвестор или МФО, то тогда максимальный срок может составлять 5-10 лет.

Выдают ли банки кредит под залог комнаты?

Большинство банков рассматривают в качестве залога только квартиры и дома. Комната для них — это менее ликвидное имущество, которое сложно реализовать в случае изъятия. Но среди наших партнеров есть банки, которые примут в залог комнату. Если же возникнут какие-либо проблемы, всегда можно обратиться к частному инвестору или к микрофинансовой организации. Эти кредиторы менее требовательны, в залог они примут любое имущество заемщика.

Можно ли получить кредит под комнату без справок?

Наши клиенты могут получить залоговый кредит без обязательного сбора справок. Банки требовательны в этом отношении, при обращении к ним документальное доказательства уровня дохода — дело обязательное. Но мы сотрудничаем также с МФО и частными кредиторами, которые всегда более лояльны, чем банки. В пакет требуемых ими документов справка о доходах не входит.

Реально ли получить заем при плохой кредитной истории?

Реально. Для этого в качестве кредитора следует выбирать МФО или частного инвестора. Банки отказывают таким заявителям, но альтернативные кредитные организации могут одобрить сделку. Мы поможем вам оформить кредит под залог комнаты или иного имущества при любом состоянии вашей кредитной истории.

Какие банки выдают кредиты под залог комнаты?

Мы сотрудничаем со всеми банками, которые предлагают такие кредитные продукты. Благодаря этому наши клиенты получают возможность выбора самой выгодной кредитной программы. Обращайтесь к нам, мы изучим вашу ситуацию и совместно с вами выберем программу с самыми низкими ставками, которая подойдет вам по всем параметрам.

Сколько можно получить под залог комнаты?

Сумма кредита в первую очередь зависит от оценочной стоимости вашей комнаты. Для этого наши специалисты организуют экспертную оценку. При назначении возможного лимита кредитные организации отталкиваются от нее. В итоге реально получить до 80% от рыночной цены комнаты. При обращении в банк также играет роль платежеспособность заявителя, его уровень дохода.

Чем опасен кредит под залог комнаты?

Оформляя кредит под залог комнаты, вы закладываете свое имущество: всегда нужно помнить об этом. Если вы перестанете исполнять свои долговые обязательства, кредитная организация имеет полное право забрать вашу комнату, реализовать ее с торгов, погасив тем самым задолженность. Это единственная опасность, которая всегда сопровождает залоговые кредиты.

Как рассчитывается ежемесячный платеж и общая сумма долга по кредиту?

Большинство банков и частных инвесторов при расчете используют формулу для аннуитетных платежей (платежи равными долями). Основным показателем расчёта является аннуитетный коэффициент: Ка = D*(1+D) x / ((1+D) x -1).

Ка — аннуитетный коэффициент, основной параметр влияющих на размер платежей по кредиту;
D – Коэффициент отношения процентной ставки банка к 1200 (12 месяцев *100%);
X – Срок кредита в месяцах.

Для расчета ежемесячных платежей используется формула: S = Ka*C.
S – Ежемесячный платеж;
C – Общая сумма кредита.

Для расчета общей суммы долга используется формула: S = Ka*C.

Рассмотрим пример: требуемая сумма 1 000 000 рублей, cрок кредитования 12 месяцев, процентная ставка 16%.
Коэффициент процентной ставки D = 16 / 1200 = 0,0133.
Аннуитетный коэффициент Ка = 0,0133*(1+0,0133) 12 / ((1+0,0133) 12 -1) = 0,0911.
Ежемесячный платеж S = 0,0911*1 000 000 = 91 140,5 рублей.
Общая сумма долга по кредиту вместе с процентами P = 91 140,5*12 = 1 093 686 рублей.

routrust.ru