Какая оценка для суда

Оценка для суда автомобиля, квартиры и иного имущества

Основными ситуациями, в которых необходима оценка имущества для суда, являются имущественные споры. Оспариваться могут права:

• на совместно нажитое имущество (обычно при бракоразводных процессах, когда супруги не могут договориться о его разделе)
• споры хозяйствующих субъектов и оценка при конфискации собственности должников в пользу государственных органов
• другие случаи

Чаше всего для суда оценивают следующее имущество:

Другие случаи оценки для суда

От вида и цели зависит и вид определяемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная и т.п. Также оценщику дано право определения специальной стоимости, не отраженной в стандартах, обязательных к применению, которая наиболее подходит для цели независимой оценки для суда. Если оценивается имущество спорящих субъектов (юридические лица, супруги), то оценщик обязан максимально точно, без принятия, чьей либо стороны выполнить свою работу. Это связано с тем, что в любом случае одна сторона будет просить несколько уменьшить итоговую величину, а другая сторона наоборот — завысить.

Суды настаивают, чтобы им представили точный расчет цены иска. В тех случаях, когда какую-то собственность присудить невозможно, например, из-за ее утери или порчи (обычно, если требуется оценка автомобиля для суда), судья постанавливает выплатить ее полную стоимость. В данном случае, отчет об оценке стоимости квартиры, авто и другой собственности для суда имеет юридическую силу и служит доказательством. Итоги рассмотрения отдельных дел зависят от стоимости имущества, хотя сами иски напрямую с ним не связаны. Например, размер налога на имущество предприятий зависит от только от его стоимости. Соответственно, если между фирмой и налоговой есть расхождения в определении налоговой базы, значит, есть и спор по размеру налога.

Больше чем в половине случаев сама цена исковых требований бывает спорной, истец склонен ее увеличивать, а ответчик — уменьшать. Это касается даже исков с небольшой ценой. Что тут скажешь о споре, например, о жилой недвижимости. Оценка квартиры для суда, в случае споров по ней, подразумевающей выделение чьей-то доли — обязательная процедура. И без вмешательства оценочной компании в таких случаях не обойтись. Свои выводы оценщик оформляет заключением экспертизы. Далее при рассмотрении дела, отчет об оценке является одним из письменных доказательств по делу — наравне с другими материалами.

При определенных обстоятельствах суд может назначить оценщика в качестве эксперта по делу. Как правило, такая возможность и необходимость появляется в трех случаях:

• если в деле отсутствуют документы, из которых можно узнать цену имущества, то ее обязательно надо установить
• нужно установить рыночную стоимость вашей собственности, то есть за какую цену его реально можно продать или купить
• данные о стоимости квартиры, автомобиля и прочих материальных активов, которые есть в деле, сомнительны или их надо уточнить

Наша компания предоставляет услуги по оценке для решения споров в судебном порядке. Если Вам необходимо провести оценку для суда квартиры, автомобиля или иного имущества, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

www.bk-arkadia.ru

Оценка недвижимости для суда и для разрешения внесудебных споров

Поскольку недвижимость представляет собой весьма ценное имущество, объекты недвижимости часто являются предметом споров, рассматриваемых в судах различных инстанций.

Что такое ретро-оценка

Судебный порядок разрешения споров требует достаточно много времени и часто процессы затягиваются. Поэтому, когда стороны процесса или суд приходят к выводу о необходимости проведения независимой оценки недвижимости, выясняется, что стоимость объекта нужно устанавливать не на текущую дату, а на дату в прошлом, часто этот период между датой оценки и текущей датой составляет несколько лет. Это связано с тем, что суд рассматривает прошедшие события и стоимость, на которой суд будет основывать размеры выплат и компенсаций, должна быть установлена на дату события, которое было причиной спора. Такой вид оценки иногда называют «ретро-оценкой», чтобы подчеркнуть, что стоимость объекта определяется по состоянию на дату в прошлом.

Как оценивать недвижимость на дату в прошлом

Определить такую «ретро-стоимость» можно двумя способами:

1. Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки. Трудность практического применения этого метода заключается в том, что иногда очень трудно найти достоверную информацию о продажах объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, которая была действительной, например, пять лет назад. Здесь нужно подчеркнуть — найти надо именно достоверную информацию, то есть такую, чья достоверность может быть проверена. Это обусловлено тем, что оценка делается для суда, а в суде будут рассмотрены все аспекты отчета об оценке. Для успешного применения этого метода оценки, желательно, чтобы оценщик располагал собственной обширной базой предложений о продаже недвижимости, собранной и систематизированной на протяжении всего времени работы.

2. Альтернативой поиску и сравнению прошлых цен может служить так называемый индексный метод. Этот метод предполагает, что сначала определяется стоимость объекта на текущую дату с использованием актуальных на текущую дату цен, а затем, с помощью индексов изменения цен, рассчитывается стоимость на дату в прошлом (ретро-стоимость).

Этот метод проще в применении, но его применение входит в формальный конфликт с требованиями Федерального стандарта оценки №1, где сказано: «Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки».

Заметим, что федеральный стандарт ФСО-10 «Оценка стоимости машин и оборудования» разрешает использовать ценовую информацию о событиях с объектами аналогами, произошедшими после даты оценки. Этот стандарт имеет приоритет перед ФСО 1-3, то есть, использование индексного метода при оценке оборудования вполне возможно.

Однако действующий стандарт ФСО-7 «Оценка недвижимости» такого послабления не допускает, то есть, с точки зрения этого стандарта, индексный метод не подходит для расчета стоимости недвижимости на дату в прошлом.

Таким образом, индексный метод, опирающийся на ценовую информацию, ставшую актуальной после даты оценки не может быть использован для оценки недвижимости, если эта оценка проводится по стандартам ФСО 1-3, 7.

Принимая во внимание, что в судебном заседании отчет об оценке будет предметом пристального рассмотрения и критики со стороны квалифицированных оппонентов, выбор метода оценки и источников ценовой информации может во многом определить результаты судебного разбирательства или внесудебного разрешения конфликта.

Чтобы примерно представить себе цену того или иного объекта на дату в прошлом можно воспользоваться нашими калькуляторами по определению стоимости недвижимости он-лайн. Эти инструменты позволяют рассчитать стоимость таких объектов как здания, офисные помещения, квартиры по состоянию на любую дату до 2011 года (для квартир — до 2008 года). Помимо рыночной стоимости, можно также рассчитать и стоимость аренды (для нежилых помещений).

Услуги оценки недвижимости для суда

Наща компания предлагает квалифицированные услуги оценки стоимости недвижимости для суда и решения имущественных споров. Мы имеем более чем 15-летний опыт работы на рынке и проводим оценку качественно и в кратчайшие сроки.

Список документов, необходимых для проведения оценки объекта недвижимости для суда можно посмотреть на нашей странице Оценка недвижимости.

Если вас интересуют сроки и стоимость оказания услуги, отправьте

Любую дополнительную информацию, касающуюся порядка оказания услуги, можно получить по телефону (495) 726-86-74.

www.c-a.ru

Оценка для суда — недвижимость и имущество



Вы можете on-line:

Мы перезвоним в удобное Вам время!

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

Ответы на любые вопросы по услугам

Для разрешения имущественных споров часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом таких споров.

К таким случаям оценки для суда относятся:

1. оценка рыночной стоимости при разделе имущества и установлении права на имущество;
2. оценка рыночной стоимости ущерба;
3. оценка рыночной стоимости при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд;
4. оценка рыночной стоимости при налоговых спорах (в т.ч. оспаривание кадастровой стоимости);
5. оценка стоимости имущества в рамках исполнительного производства.

1. Оценка для суда при разделе имущества и установлении права на имущество

Бракоразводные процессы.

Споры о разделе совместно нажитого имущества.

Наследственные споры.

Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество.

Раздел имущества – это необходимость, которая возникает при разводе, при наследовании, а также по требованию кредиторов.

Наша действительность такова, что раздел имущества редко проходит при полном согласии сторон.

В случае возникновения имущественных споров между сторонами независимая оценка и оценщик приобретают важное значение и позволяют всем заинтересованным сторонам, родственникам сохранить между собой нормальные отношения, поскольку стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, является объективной, так как оценщик является третьим лицом, не заинтересованным в результатах оценки.

В случае, если согласие не достигнуто и вопрос все же решается в судебном порядке, независимая оценка для суда становится обязательной процедурой.

2. Оценка ущерба для суда

Если среди перечисленных ситуаций вы нашли свою, то вам следует обратиться за независимой оценкой:

Ваша квартира, дом, офисное помещение, склад или иное помещение пострадали от пожара, случившегося в помещении у соседей по зданию. Вы хотите добиться возмещения ущерба.

Соседи залили Вашу квартиру, офисное помещение и Вы хотите добиться возмещения ущерба.

Пожар или залитие произошло по Вашей вине, но с Вас требуют явно завышенные, не обоснованно определенные суммы к возмещению. Вы хотите справедливой, независимой оценки и судебного разбирательства.

Страховая компания предоставила собственную независимую оценку, но Вы справедливо считаете ее необоснованной, поскольку оценщик от страховой компании априори является зависимым лицом.

Необходима встречная независимая оценка для защиты Ваших интересов в суде.

Вы уже находитесь в состоянии судебного разбирательства с противоположной стороной, и хотите привлечь дополнительную, независимую экспертную сторону, либо Вы уже добились решения суда о проведении независимой оценки.

Работы по оценке ущерба оценщик может выполнить сразу после происшествия. Однако если Вас залили соседи, рекомендуется подождать 5-10 дней с момента залива, так как повреждения от воды проявляются не сразу.

3. Оценка при изъятии недвижимого имущества

Согласно п.3 ст.35 Конституции РФ: «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Именно для определения суммы возмещения и необходима независимая оценка.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ: «При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

Таким образом, оценка при изъятии недвижимого имущества является достаточно важной составляющей, как в рамках досудебного урегулирования споров, так и в рамках судебного разбирательства.

4. Оценка при возникновении налоговых споров

Налоговые споры являются одной из самых многочисленных и сложных категорий судебных дел.

При возникновении налоговых споров оценка необходима в основном для той категории споров, в которой у налогоплательщика и налогового органа существует различная оценка фактических обстоятельств дела, касающихся хозяйственных операций налогоплательщика, влияющих на исчисление налоговой базы.

Чаще всего независимая оценка проводится при определении налогооблагаемой базы:

для расчета налога на имущество организаций;

для расчета налога на прибыль путем подтверждения цены товаров, работ или услуг, указанной сторонами сделки;

при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Оценка при исполнительном производстве

Необходимость независимой оценки для суда в рамках исполнительного производства регламентируется ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Независимый оценщик привлекается судебным приставом-исполнителем для оценки:

• недвижимого имущества;
• ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
• имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
• драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
• коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
• предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
• вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Важно помнить, что оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения независимого оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства.

Как видно из написанного выше, независимая оценка является важной составляющей разного рода судебных споров. При этом очень важным является правильный выбор независимого Оценщика. Оценочная деятельность специалистов Центра Делового Консультирования ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность. Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

Важно: После определения стоимости предмета имущественного спора, специалисты Центра Делового Консультирования подготавливают отчет об оценке, который, согласно ст. 12 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», является официальным документом, содержащим сведения доказательственного значения.

pcbc.ru

Оценка для суда



Оценка для суда — процедура, которая является обязательной частью имущественных споров, дел о конфискации имущества должников, при разбирательствах хозяйствующих субъектов, случаев конфликта предпринимателей. Все указанные процессы требуют предоставления прозрачной информации, точного расчета стоимости иска. И именно отчет об оценке от независимой компании имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.

Не действовать в интересах сторон;

Принимать разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения новых конфликтов сторон;

Действовать независимо и объективно.

Часто стороны нанимают оценщиков одновременно. Тогда каждый специалист обязан отстаивать указанную в отчете точку зрения по объекту оценки в суде.

Итоги рассмотрения судебного разбирательства во многом зависят от стоимости имущества, указанной оценщиком. Например, с установлением размера налога на имущество, зависящим от стоимости, может максимально справедливо разрешиться судебное разбирательство между налогоплательщиком и налоговой инспекцией.

Отчет об оценке — письменный документ, входящий в материалы дела. Суд также может привлечь оценщика в качества эксперта по возникшим вопросам у разбирательства. Такая необходимость появляется и при отсутствии подтверждающих стоимость документов, или в том случае, если имеющиеся в деле материалы о цене имущества являются недостоверными.

Наша компания готова максимально справедливо, точно и достоверно произвести оценку имущества для суда. Мы беспристрастно подходим к решению всех вопросов, представляя вам отчет о нашей работе, содержащий корректные и соответствующие текущим рыночным условиям, данные.

Нюансы оценки для суда

Суд настаивает на предоставлении истцом точного расчета стоимости иска. В случаях, когда имущество невозможно присудить одной из сторон (например, оно утеряно), судья постанавливает выплатить его стоимость. В данном случае отчет об оценке для суда имеет юридическую силу и является доказательством.

Итоги рассмотрения дел во многом зависят от стоимости имущества, хотя сами иски непосредственно с нею не связаны. Например, размер налога на имущество для предприятия зависит от рыночной цены имущество. Но если у налоговой и компании есть расхождения относительно стоимости, то происходит спор по налогообложению — о размере налога.

В более чем 60% случаев судебных дел цена исковых требований является спорной. Истец склонен её увеличивать, а ответчик — уменьшать. Без оценщика в такой ситуации обойтись невозможно.

Наша компания предлагает услуги по оценке имущества для суда. Специалисты имеют успешный опыт защиты результатов экспертизы в судебных инстанциях. У нас работают квалифицированные судебные эксперты, которые помогут разобраться в сложной жизненной или корпоративной ситуации.

Сооружений и зданий;

Коттеджей и таунхаусов;

Коммерческой недвижимости и офисов;

Складских помещений и складов;

Высокий уровень сервиса;

Кратчайшие сроки выполнения работ;

Важно помнить о том, что все материалы, которые истец предоставляет в качестве доказательства в суд, могут быть оспорены ответчиком. Вполне может быть заказана повторная оценка имущества для суда. Поэтому выбор специалистов должен быть осознанным и точным. Наша компания является профессиональной командой, которая работает на рынке оценки уже длительное время. Нам доверяют суды, а отчеты, подготовленные нашими специалистами, соответствуют всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Оценка имущества для суда

Суды, рассматривающие разбирательства, касающиеся имущества, требуют предъявить точную стоимость предъявленного иска. С этой целью проводится оценка для суда квалифицированным специалистом, который отражает конкретную стоимость на основе рыночных данных, проведенных экспертиз и исследований — то есть, с обоснованием, приведением ценообразующих параметров и показателей. Готовый отчет, составленный специалистом нашей компании, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех требований истца.

Оценка имущества для суда требуется в следующих случаях:

Изъятие имущества для государственных или муниципальных потребностей;

Налоговые споры, разбирательства о корректности начисления и уплаты налогов;

Составление искового заявления;

Обоснования претензии по стоимости;

Оспаривание суммы выставленных требований;

Требование суда провести дополнительную судебную экспертизу.

• Отсутствие подтверждающих документов о стоимости имущества;
• Необходима точная стоимость имущества с целью его последующей реализации или приобретения;
• При сомнении в достоверности представленных данных о стоимости имущества.

Любые результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который, согласно Федеральному Закону об оценочной деятельности в статье 12, является юридическим документом, обязательно рассматриваемый судебной инстанцией в качестве важного материала дела.

Частым случаем оценки имущества для суда является установление рыночной или восстановительной стоимости для автомобиля. Наши специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и обратят внимание на все мелочи. Такой квалифицированный подход позволит нам квалифицированно решить поставленные вами задачи, качественно выполнить работу.

Для выполнения оценки автомобиля для суда необходим следующий пакет документов и сведения:

Год выпуска автомобиля и дата начала эксплуатации;

Комплектация и особенности конструкции автомобиля;

ПТС и свидетельство о регистрации транспортного средства.

Оценка недвижимости для суда

Недвижимость — земельные участки, естественные угодья, участки недр, леса, многолетние насаждения, а также другое имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (сооружения, здания и объекты). Оценка недвижимости для суда — последовательность действий, которые регламентируются законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами профессиональной деятельности. Обязательно выполняется беспристрастной и независимой компанией для установления стоимости оцениваемого объекта.

Оценка недвижимости для суда необходима в следующих случаях:

• Раздел имущества при разводе;
• Разбирательства, связанные со сделками по купле-продаже, кредитованием, выяснением арендной стоимости, приватизацией;
• Судебные дела, в которых рассматриваются активы предприятия, вклады в уставные капиталы;
• Налоговые споры.

Для установлений точной стоимости объектов незавершенного строительства (часто суды рассматривают дела о нарушении прав дольщиков, землевладельцев) используется коэффициент завершенности объекта. Если он остается неизвестен, то оценщик должен изучить уже завершенное аналогичное строение и вычислить подобный коэффициент. В таком случае расчет стоимости займет у специалистов гораздо большее время.

Чаще всего оценка недвижимости для суда подразумевает установление стоимости участка земли с разными «улучшениями». Они представляют собой рукотворные изменения ландшафта — строительство зданий, прокладка дорог, ограждения, разбивка газонов и парков, закладка садов. «Улучшения» существенно влияют на конечную стоимость недвижимости. Однако часто стоимость непосредственно земельного участка намного больше возведенных на нем зданий и разного рода улучшений. Поэтому оценка недвижимости или стоимости отдельных прав в отношении участка всегда является важной частью всего процесса. В тоже время, существует масса объектов недвижимости, которые не дают владельцу права на землю: офиса, квартиры, различные помещения. При оценке таких объектов стоимость земли не учитывается, но не совсем — она закладывается в рыночную конъюнктуру цен. Существует 3 основных вида стоимости недвижимости. Каждая из них может быть представлена в суде для рассмотрения тех или иных споров:

Рыночная оценка недвижимости для суда. Самая распространенная, так как является той суммой, по которой объект может быть приобретен или реализован. Выясняется при разбирательствах, связанных с разделом имущества, определения размера налоговых выплат;

Ликвидационная оценка недвижимости для суда. Как правило, немного ниже рыночной стоимости. Необходима для судебных разбирательств, в которых рассматриваются процедуры о банкротстве или ликвидации компании, необходимости продажи недвижимости в сжатые сроки (для уплаты долгов, например);

Восстановительная оценка недвижимости для суда. Необходима при разбирательствах со страховыми компаниями, которые определяют сумму, нужную для реконструкции или повторного строительства здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Часто суды требуют произвести оценку отдельных прав на недвижимость. Существуют права владения и права пользования, которые передаются, например, по наследству или договорам аренды. Они предоставляют возможность производить операции с правом на аренду — продажа, покупка, передача в субаренду, внесение в уставной капитал и т.д.

www.active-consult.ru

Какая оценка нужна для судебного иска?

Оценка для суда требует особого внимания в любом имущественном споре. При необходимости подать иск, очень важно получить консультацию и сопровождение квалифицированного опытного адвоката. Он не только расскажет много важных нюансов, поможет правильно составить заявление, но и предоставит рекомендации по выбору типа экспертной оценки, составлению цены иска. Все эти действия позволят добиться рассмотрения заявления в суде, увеличат шанс на победу, предотвратят официальные отказы. Например, Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» готовы проконсультировать Вас по вопросам независимая оценка для суда http://katsaylidi.ru/product/otsenka, определить круг вопросов и посоветовать лучший путь решения проблемы.

Когда необходима оценка для суда:

Требуется оценка для суда в случаях, когда дело касается какой-либо собственности или денежного выражения других претензий. Нередко именно экспертные данные позволяют поставить точку в разбирательстве. Любой судебный орган, согласно закону, потребует у истца точной стоимости его претензий. В качестве главной составляющей может выступать оценка квартиры для суда или другого рассматриваемого имущества. К этой цене может быть прибавлен моральный ущерб и так далее. Главным документом в этом случае является отчет независимого эксперта.

Указывать стоимость следует по нескольким причинам: определение подсудности, назначение размера государственной пошлины. Также независимая оценка для суда дает возможность справедливо разделить имущество, и просто и просто довести дело до разбирательства, избежав отказа в рассмотрении. Кроме того, если суд решит, что цена указана в заявлении неверно, то самостоятельно назначит стоимость. В таком случае, можно не рассчитывать на достаточно крупную сумму компенсации. Поэтому оценка имущества для суда и правильное указание общей стоимости имеют большое значение.

Какую помощь предоставит адвокат?

Грамотный защитник, руководствуясь законом и собственным опытом, поможет определить, какая именно оценка земельного участка для суда или другой собственности подойдет лучше всего. Также адвокат правильно подсчитает конечную стоимость иска, проконтролирует его принятие судом к рассмотрению. Защитник может посоветовать, где недорого, и гарантировано качественно проводится оценка дома для суда.

При необходимости адвокат может обосновать дополнительные пункты стоимости иска во время заседания. Все это убережет вас от напрасной траты денег, многочисленных мелких неувязок с официальными инстанциями. Поэтому, когда требуется оценка ущерба для суда, подача правильно сформулированного заявления, обязательно стоит обращаться к адвокату. Помимо имущества, защитник поможет посчитать убытки для репутации, упущенную прибыль.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

www.ocenchik.ru