Как восстановить право собственности на паевую землю?

В 1994 году выдали паевую землю в собственность. В администрации говорят, что земли в 2004 году были перераспределены и фактически ее нет. Уведомлений ни каких не было. Документы говорят сгорели. Как то можно восстановить свое право на землю?

Ответы юристов (1)

Если Ваше Ф.И.О. ещё значится списках на право получения земельного пая и до 2017 года Администрация с/п не признала Вашу долю невостребованной, то есть возможность признать право собственности через суд.

Согласно Указу Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. № 323 было предписано осуществлять приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством и вынесенным Указом.
Как следует из п. 3 данного Указа колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году
провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О
предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в
соответствующих органах.
В соответствии с п. 6 коллективам совхозом и других сельскохозяйственных
предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного
(постоянного) пользования, до 01 марта 1992 г. было предписано принять решение
о переходе к частной коллективно-договорной и другим формам собственности в
соответствии с ЗК РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам,
ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право
собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов,
удостоверяющих это право.
В п. 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации
государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992
г. № 708 отражено, что решение о выборе формы собственности на землю должны
были принимать трудовые коллективы реорганизуемых колхозов и совхозов. С учетом
принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации
сельскохозяйственных предприятий должна была подаваться заявка на
предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой должны были
прилагаться списки лиц имеющих право на получение земли в собственность
бесплатно в соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 г. № 213.
В списки включались: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных
предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях, лица,
занятые в социальной сфере на селе работники предприятий и организаций
народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и
общественного питания, расположенных на территории сельскохозяйственных
предприятий. Кроме того, в списки включались временно отсутствующие работники,
лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы, и лица, уволенные с
этого предприятия по сокращению численности работников после 01.01.1992 г.
Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Свидетельство является документом, подтверждающим с момента регистрации право собственности на земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществления иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. Указом Президента РФ от 11.12.1993 г. обязанность ведения кадастра и оформления нрава собственности на землю возложена на комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Сейчас Вам необходимо — обратиться в кадастровую палату района. Именно там хранятся 2 экземпляры паевых свидетельств на землю. В период 2016-2017 года они подвергались сканированию. Если свидетельства нет, то там же ФКП находятся списки пайщиков 1994-1996 годов, возьмите заверенную копию и найдите свою фамилию.

После этого Вам нужно выяснить не было при признана ваша доля невостребованной и соответственно не переоформили ли её в муниципальную собственность. Если нет (и свидетельства у вас нет) обращайтесь в суд за признанием права.

Как восстановить документы на земельный участок родственников

Как восстановить документы на земельный участок родственников? До 1950 года жили семьей в доме отца в селении в горах, затем его перевели на работу в город, в доме жила бабушка, бабушка умерла, в доме никто не жил до сегодняшнего момента. Приезжали изредка, дом рушился, жить некому было, время такое было-перестройка, работы в селе не было, но всегда считали что это наша собственность-дом и участок. Пол года назад, когда приехали в очередной раз, на нашем участке строится чужой дом. Документов никаких не осталось. Можно ли восстановить право на земельный участок и документы где найти. помогите пожалуйста, спасибо.

14 Января 2014, 14:19 Алла, с. Коса

Свидетельства и вступление в права наследования нет и не оформлялись.

14 Января 2014, 14:44

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, Алла а документы вообще были? Свидетельство о праве собственности и т.д.?

Уточнение клиента

Никаких свидетельств и вступлений в права наследования нет и не оформлялись.

14 Января 2014, 14:38

Добрый день, Алла! Ситуация у вас очень сложная, если не сказать безнадёжная. Единственная зацепка, где вы можете найти информацию о правах на данный участок ваших бабушки и дедушки — это похозяйственная книга, которая должна вестись местной администрацией. Но даже при наличии записей в ней вам будет сложно доказать свои права на участок.

Вот перечень действий, которые необходимо совершить:

здравствуйте, Алла! вам необходимо найти какие-нибудь сведения о земельном участке и доме, принадлежащих отцу. обратитесь в администрацию района, где расположено селение ( архив) о наличии документов о предоставлении земельного участка отцу ( либо бабушке) в пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование. В советском союзе земля в собственность не предоставлялась. Обратитесь также в местное БТИ о наличии документов на дом.

Согласен с коллегой Максимом, но есть одно НО:

Если вы найдете документ, подтверждающий совершение сделки купли-продажи земельного участка или дома, то все шансы восстановить права у вас есть. ( Закон о собственности в СССР).

С уважением, Олег.

Да, извиняюсь насчет купли-продажи, тогда в собственность мало что представлялось ( либо владение, либо постоянное пользование).

Добрый день, Алла.

Для начала необходимо уточнить пошагово, в обратном хронологическом порядке статус этого земельного участка (вместе со строениями на нём) в местной администрации. Исходя из полученной информации зависит дальнейшее направление Ваших действий.

Не исключено, что нынешний застройщик производит строительные работы самоуправно!

Согласен, сначала нужно все выяснить, ну без каких-либо документов вы тоже ничего не сможете доказать.

Добрый день! Подайте письменное заявление в адрес главы местной администрации и губернатора области в котором, подробно сообщите ситуацию и в целях принятия наследства просите сообщить подробную информацию о собственниках, пользователях, статусе жилого дома (к какому фонду относится) и земельного участка с предоставлением копий правоустанавливающих документов. Затем подайте запрос в областной архив на предмет передачи в пользование или собственность данного земельного участка и дома. Подайте запрос в БТИ и ФРС на предоставление информации о доме и земельном участке. После полученных ответов станет ясно кто правообладатель данным имуществом и принять данное наследство вы сможете только через суд- в суде будут играть хорошую роль для вас ваши запросы и ответы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

как восстановить документы на землю

У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих «земельных» бумаг, имеющих высокую ценность. Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить документы на землю, и возможно ли вообще их восстановить. К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ. Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.

Земельная документация

Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:

Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, «удостоверяющей право». По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.

Особенности:

а) Документы, свидетельствующие о наличии регистрационного места и содержащие соответствующие данные о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает данную документацию не правоустанавливающей. Такие бумаги, как правило, приравниваются и приобщаются к документации, выступающей основанием для перехода земельных прав.

б) В свою очередь, бумажная документация, доказывающая бессрочное земельное пользование, относится к правоустанавливающей.

в) В случае перехода участка земли в собственное распоряжение или арендное пользование имеет быть не правоустанавливающие категория бумаг. К данной категории документов могут относиться только совокупность решений, провозглашающих условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Правоудостоверяющие

К данной категории земельных бумаг относятся:

— свидетельство, доказывающее право собственности на землю;

— свидетельство, информирующее о праве пожизненного владения землёй, полученной в качестве наследства;

— свидетельство, доказывающее право постоянного или бессрочного пользования землёй;

— акт государственного образца о праве собственности на землю, информирующий о пожизненном владении землёй, полученной в качестве наследства, и бессрочного её использования.

Здесь важно учитывать, что представленные выше правоудостоверяюшие документы силой юридического типа только в совокупности с бумагами, «устанавливающими право». По данной причине документ, свидетельствующий о правовой земельной регистрации государственного типа, имеет ссылку на свидетельство, устанавливающее земельное право на данный участок.

Также в представленном свидетельстве указываются следующие информационные данные:

— полное имя собственника земли, а также остальная информация, носящая личный характер;

— правовой вид на землю;;

— категория участка земли с размером площади и адресом расположения;

— ограничения или обременения права при их наличии.

Как восстановить документы на дом и землю?

Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать «домовые» и земельные документы.

О том, как восстановить потерянные документы на землю, будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.

В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:

1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.

2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период , необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.

3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 1997 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.

4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.

5. В случае утери свидетельства, подтверждающего право владения земельным объектом, необходимо отправляться в регистрационную службу, имея при себе копию или оригинал договора о покупке или продаже, который также необходимо предварительно заверить при помощи нотариуса.

6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание «домовой» документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.

Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?

Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:

— свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;

— вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;

— договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;

— заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.

В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:

1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.

2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.

3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.

4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.

5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.

Как восстановить документы на участок: порядок действий

Чтобы восстановление документов на участок не показалось столь трудным и обременяющим, необходимо делать все постепенно и поэтапно.

1. Сначала целесообразно направиться в здание одной из местных, но популярных, газет, где необходимо подать заявление, информирующие об устрате важной документации. В заявлении должен указываться факт того, что утерянные бумаги уже являются недействительными, а также:

• порядковый номер документа на право недвижимости;
• номер участка кадастрового типа;
• совокупная земельная площадь и цель ее использования;
• адрес и месторасположение участка;
• данные паспорта правообладателя.

2. Далее следует отправляться в органы государственного права, специализирующиеся на вопросах, связанных с землёй, с прошением о помощи в восстановлении документов. В полномочия данных органов входит замена оригинального документа дубликатом. Заявление должно содержать информацию о причинах и сопутствующих обстоятельствах, которые сопровождали процесс пропажи. Также заявление должно сопровождаться:

— выпуском газеты, содержащим объявление об утраченных бумагах;

— копиями имеющейся документации, предварительно заверенными у нотариуса;

— копией свидетельства, доказывающей факт оплаты налогов. Данная копия также должна быть предварительно заверена у нотариуса;

— в случае представления личных интересов третьим лицом необходима копией доверенности, также заверенной юристом.

3. Дубликат выдаётся в органах государствннной власти после предоставления всей требуемой документации.

4. С пакетом документации и разрешением, выданным в письменной форме, необходимо обращаться в Росреестр или в местные органы управления.

5. Предварительно важно оплатить установленную государством пошлину, размер которой зависит от типа обращения.

6. При сдаче пакета документации в соответствующую структуру рекомендуется сразу уточнять сроки выдачи бумаг.

7. При получении дубликата при себе обязательно иметь паспорт. В случае, если дубликат получает третье лицо, должна предоставляться предварительно заверенная доверенность.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

advoka-t.ru

Как восстановить документы на дом и земельный участок?

В 2015 году скончалась моя мама, я остался сиротой и у меня остался дом, где я являюсь единственным наследником. Самым печальным оказался факт отсутствия каких либо документов на дом и земельный участок. В местной администрации в похозяйственной книге есть лишь запись о последнем собственнике (мой дедушка, которого нет уже 15 лет) и запись о моей регистрации по данному адресу. Местные чиновники грозятся продать дом, так как он по их мнению является бесхозным и моя прописка никакой силы не имеет. Также сказали ждать штраф на 5000 р за то, что документы на дом отсутствуют. Причину утери документов не знаю и собираюсь их восстановить. Но не знаю с чего мне начинать. На руках есть лишь свидетельство о праве на наследство от моей прабабушки (от 3 декабря 1989 г), которое удостоверяет, что наследником является мой дедушка и план на газификацию дома от 1995 г. Других документов не имеется. Подскажите, можно ли отталкиваться от этих бумаг? Дедушка, мама и я являемся кровными родственниками с одной фамилией. Нужно ли доказывать родство и мое право на наследство? Куда обратиться в первую очередь? Могу ли я оформить договор соц. найма на данный участок и после его приватизировать? Спасибо.

Ответы юристов (3)

Михаил, ​Если дом был зарегистрирован, Вам необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕРГН на дом.

Если свидетельство о праве собственности не выдавалось, то обратитесь в БТИ.

Если Вы не получили исчерпывающий ответ или у Вас возникли новые вопросы, готова дать дополнительные разъяснения! За более подробной консультацией либо составлением правовых документов, возможно обратиться через личные сообщения в чате. Всего доброго!

Есть вопрос к юристу?

Михаил добрый день! А вы обращались к нотариусу по поводу оформления наследства??​

Здравствуйте, Михаил! Для того, чтобы местные чиновки имели право продать жилой дом, они должны посредством судебного разрешения спора обрести его в муниципальную собственность. Для этого им необходимо соблюсти ряд процедур.

Но для того, чтобы жилой дом не перешел в муниципальную собственность, а Вы обрели на него право собственности, то Вам необходимо выяснить, подавала ли Ваша мама заявление нотариусу о вступлении в наследство на жилой дом после смерти дедушки, либо иных лиц. Как я понимаю Вы живете в данном доме с того времени, когда еще был жив Ваш дедушка?

Если Ваша мама подавала нотариусу заявление о вступлении в наследство после смерти дедушки, но по каким-либо причинам не получила свидетельство о праве на наследство по закону, то Вы можете подать заявление нотариусу по месту нахождения жилого дома о вступлении в наследство по праву представления, после смерти Вашей мамы, которая фактически приняла наследств, но не успела зарегистрировать права на него.

Если Ваша мама в установленный законом срок (6 месяцев) с даты смерти Вашего дедушки не обращалась к нотариусу и не подавала заявление о вступление в наследство на жилой дом, то, при условии, что и Вы были зарегистрированы и фактически проживали в данном доме на момент смерти Вашего дедушки, вправе подать заявление нотариусу о вступлении в наследство на жилой дом. В данном случае нотариусом будет определено Ваше фактическое принятие открытого наследства и, если сроки для принятия не истекли, будет выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Для офомления прав на недвижимое имущество нотариусу будет неоходимо предоставить техническую документацию на объект недвижимости, документы, подтверждающие права собственности Вашего дедушки на жилой дом и земельный участок; кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок.

Для более квалифицированной консультации рекомендую обратиться к адвокатам, либо юристам по месту нахождения имущества.

m.pravoved.ru

Что делать, если утеряно свидетельство о собственности на земельный участок?

День добрый! утрачено свидетельство о собственности на земельный участок еще старого образца 1996г. Восстановить не представляется возможным. Ответ из росерестра, что архивной копии нет. Что делать?

Ответы юристов (4)

Скажите на основании какого договора был получен земельный участок?

С 15 июля 2016 года свидетельства о гос.регистрации прав на недвижимое имущество не выдаются в принципе, только выписка из реестра. Теперь, чтобы подтвердить свое право собственности, достаточно предоставить выписку из ЕГРП.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Так что теперь свидетельство, в общем-то, вам и не нужно.

Судя по комментариям из Росреестра, даже повторные свидетельства перестали выдавать с 15 июля.

Свидетельство о государственной регистрации права является право подтверждающим документом которая удостоверяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а основанием приобретения права уже является другой документ — Например: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права и т.д. Так вот если у Вас сохранился данный документ-основание то вы на сегодняшний день оплатив гос пошлину в РОСРЕЕСТР можете получить Выписку из ЕГРП на ваш земельный участок