Как узаконить перепланировку лоджии

Как узаконить присоединение балкона или лоджии к комнате

Квартирный вопрос мучает людей незапамятных времен. Мы постоянно пытаемся расширить свое жизненное пространство. Одним из достаточно распространенных способов увеличения площади жилого помещения является присоединение к комнате балкона или лоджии. Отметим, что такая переделка требует согласования с органами местного самоуправления и службами технического надзора.

Конечно, многие пытаются игнорировать это правило, да и монтажники (в случае их привлечения) не настаивают на согласовании переделки. А уж если ваш балкон или лоджия были застеклены до перепланировки, увидеть с улицы признаки ремонта вообще очень сложно. В конце концов, не будут же проверяющие органы ходить по квартирам. Однако при продаже, обмене, дарении или наследовании недвижимости вам все равно придется документально заверять переделку, так не лучше ли все узаконить заранее?

Ну и не забывайте о бдительных соседях, которые всегда готовы сообщить «куда следует» при обнаружении ими малейших нарушений, которые, кстати сказать, ведут к выплате немаленьких штрафов, обязательному согласованию объединения площадок или вообще к полному восстановлению стены. Кроме того, любая строительная самодеятельность может испортить внешний вид здания или вообще стать причиной его разрушения. А это, как вы понимаете – причинение вреда чужому имуществу, а в крайних случаях и здоровью человека.

Сразу оговоримся: нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся согласования перепланировок, распространяются только на новые действия, то есть на те, которые осуществлены уже после декабря 2004 года (после того, как вступили в силу изменения в кодексе).

Если же перепланировка была проведена до принятия ЖК РФ, вы также можете начать процесс ее легализации. Доказывать, что вы делали ремонт до введения требований по обязательному согласованию, нет необходимости. Правда, процедура займет больше времени – ведь вам предстоит убедить жилинспекцию в том, что уже сделанная переделка безопасна. Конечно, можно оставить все как есть, ведь фактически закон вы не нарушаете.

Но, как уже говорилось ранее, проблемы могут возникнуть при продаже, обмене и т.д. квартиры – в этом случае согласование придется осуществить в обязательном порядке, но уже в менее комфортных условиях и при нехватке времени. К тому же опыт показывает, что со временем некоторые виды перепланировки могут стать незаконными, поэтому лучше легализовать уже предпринятые изменения сейчас. Наконец, даже если вам отказали в легализации вашего присоединенного балкона в обычном порядке, это можно сделать через суд – после проведения дополнительных экспертиз по скрытым работам. Однако вероятность такого решения – 50 на 50.

Итак, если вы все-таки решили действовать по закону и собираетесь согласовать объединение помещения квартиры (комнаты) и балкона (или лоджии), то следующий текст предназначен именно для вас. При оформлении перепланировки вам предстоит пройти несколько этапов. Первый – подготовительный, в процессе которого мы рекомендуем собрать наиболее полную информацию о подобных строительных работах. Почитайте журналы, посидите в Интернете – посмотрите, что уже было сделано до вас, какие проекты оказались удачными, а какие нет. Также стоит сориентироваться по стоимости подобных преобразований – хотя бы приблизительно оцените предстоящие расходы, изучите цены на строительные материалы, выберите подходящего подрядчика. Следующий этап — составление и согласование проекта перепланировки плюс получение разрешения жилищной инспекции на перепланировку. Чтобы избежать ошибок, обращайтесь в проектное бюро. Помните, что у подобных организаций обязательно должна быть соответствующая лицензия, иначе согласовать проект не удастся. Кстати, экономически более выгодно выбрать фирму, которая не только занимается разработкой необходимой документации, но и производит строительные работы.

www.e1.ru

Перепланировка балкона

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона — это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, — с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания.

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга . Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет , который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения «обходятся» просто — в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая «отапливать улицу». То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

• запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно — на близлежащую стену внутри помещения.
• согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо «уложиться» в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

• Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
• Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
• Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия . В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.



Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.



Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

www.pereplanirovkamos.ru

Как узаконить перепланировку балкона

Наиболее распространенным видом перепланировки считается присоединение балкона к кухне либо комнате, сопровождающееся полным или частичным демонтажем подоконного блока. Причем многие собственники искренне считают, что подобное переустройство целиком и полностью зависит только от их желания, поэтому ставить в известность контролирующие организации о производимых изменениях совсем не обязательно.

Однако такое мнение в корне не верно. Переустройство балкона относится к тем видам работ, которые осуществляются исключительно на основе техзаключения (ТЗ) и проекта перепланировки от авторов проекта дома или проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Поэтому, если в вашей квартире планируется перепланировка с затрагиванием балкона, то намного проще и дешевле согласовать ремонтные работы заранее, чем впоследствии решать проблему, как узаконить перепланировку балкона, поскольку далеко не все виды работ можно согласовать.

Что нельзя узаконить при перепланировке балкона?

• Ликвидацию подоконного блока в том случае, если он является частью фасада здания.
• Перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона.
• Объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволяют сохранять тепловой контур и избегать дополнительной нагрузки на систему отопления здания, а также обеспечивают инсоляцию помещения.
• Демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания).
• Перепланировку, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 метров от уровня земли).



Где и как узаконить перепланировку балкона?

Для узаконивания самовольной перепланировки балкона необходимо, чтобы все ремонтные мероприятия, которые были проведены, в полной мере соответствовали строительно-санитарным нормативам и не несли угрозу для проживания людей в этом и соседних помещениях.

Решение о проведении перепланировки балкона в московской квартире принимает жилищная инспекция, которая выдает разрешения на проведение работ и предписания на узаконивание уже выполненных перепланировок.

Обратите внимание: если Мосжилинспекцией будет выявлен факт проведения незаконной перепланировки в вашей квартире (например, пожаловались соседи), то вас ждет наказание в виде административного штрафа. А дальнейшие действия будут зависеть от содержания предписания, которое выдаст инспектор Мосжилинспекции. Если перепланировка не вышла за рамки установленных норм, то ее нужно будет просто узаконить. В ином случае помещение придется приводить в согласуемое состояние.

Если инспекции ничего неизвестно о проведенной перепланировке балкона в вашей квартире, то ее можно попробовать согласовать как планируемую. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и вместе с проектом перепланировки сдать в ближайший многофункциональный центр государственных услуг.

Для того, чтобы узаконить перепланировку балкона, нужно подтвердить допустимость и безопасность произведенных работ. Для этого требуется заказать техническое заключение.

Техническое заключение, фото:



При затрагивании несущих конструкций, а также при перепланировке балкона в домах, построенных по индивидуальному проекту, в которых есть смешанные перекрытия, за техзаключением нужно обращаться к авторам проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект. Если несущие конструкции остались не тронутыми, техзаключение имеет право подготовить любая компания, занимающаяся проектированием и имеющая свидетельство СРО. Например, наша организация.

Таким образом, для согласования проекта перепланировки балкона в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ необходимо будет предоставить пакет документов, содержащий:

1. Заявление на перепланировку.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность на перепланировку (требуется, если согласованием занимается не собственник, а приглашенные специалисты).
4. Копия и оригинал техпаспорта БТИ.
5. Копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса.
6. Проект перепланировки.
7. Техническое заключение.

Узаконить перепланировку с помощью посредников

Согласование перепланировки по проекту, к которому относится и переустройство балкона, является трудоемкой процедурой, поэтому ее можно провести самостоятельно, но сделать это непросто. Даже если вы решили узаконить перепланировку балкона своими силами, лучше предварительно получить консультацию специалистов проектной компании, такой как наша, поскольку перепланировка, тем более самовольная, дело очень индивидуальное. Наши специалисты дадут профессиональную рекомендацию, как узаконить перепланировку балкона в конкретно вашей ситуации.

Также у нас вы можете заказать разработку проекта перепланировки и техническое заключение об уже проведенной перепланировке. Кроме того, на договорной основе мы оказываем услуги по согласованию проекта перепланировки с жилищной инспекцией Москвы.

Присоединение балкона

Присоединение балкона — прекрасная возможность воспользоваться помещением, которое традиционно почти в каждой квартире используют лишь для хранения ненужных вещей.

Такую возможность можно осуществить благодаря проведению перепланировки, но даже если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры, браться за присоединение балкона к комнате или кухне можно только лишь после того, как будут получены все соответствующие разрешения из жилищной инспекции.

Существует два варианта такой перепланировки:

присоединение балкона к комнате;

присоединение балкона к кухне.

Думая о том, как структурировать информацию, касающуюся темы нашей статьи, мы решили отталкиваться от частых заблуждений наших клиентов и прийти к корректным версиям такой перепланировки. Итак.

Проблемы, возникающие при присоединении балкона

Частой проблемой является желание собственника сделать со своей квартирой именно то, что нарисовало ему воображение, и полбеды, если все ограничилось консультацией в Мосжилинспекцию или в частной проектной организации.

Гораздо хуже, если производятся ремонтные работы без согласования с автором проекта дома. В некоторых сериях домов подоконный блок является частью несущей конструкции и потому затрагивать его и тем более, демонтировать нельзя ни в коем случае. Другой стороной проблемы является то, что дизайнеры часто не обременяют себя получением лицензии СРО и потому, попросту не зная всех строительных норм, разрабатывают дизайн квартиры, который будет впоследствии будет невозможно согласовать.

Пример законного присоединения балкона (1а) к жилому помещению (1) путем демонтажа подоконного блока:

Наконец последней в нашем списке, но не последней проблемой в принципе, является обилие статей как в печатных журналах о ремонте, так и в интернете, в которых даже речи не идет о том, что соединять балкон и другие помещения квартиры необходимо только после согласования ваших действий.

Почему нужно согласовывать перепланировку с присоединением балкона?

Не стоит легкомысленно относиться к юридической стороне переустройства и перепланировки помещения, ведь в итоге придется восстанавливать демонтированную конструкцию. Согласитесь масштаб восстановительных работ отличается при переносе перегородки и восстановлении железобетонной стены. Поэтому настоятельно рекомендуем делать все изначально в рамках закона не подвергая ненужному риску как свой карман и нервы, так и жизни и здоровье ваших соседей.

Самовольное присоединение балкона, как и проведение любого другого вида незаконной перепланировки, грозит вам административным штрафом. Узаконить в дальнейшем такие работы «задним числом» может оказаться проблематичным. Ведь работы по присоединению балкона к кухне или комнате относятся к так называемым сложным перепланировкам, и при их выполнении необходимо строгое соблюдение всех санитарных и строительных норм.

Поэтому, чтобы избежать неприятностей с коммунальными службами, вам необходимо позаботиться о согласовании перепланировки и перед началом работ получить все соответствующие разрешения, в том числе разрешение из жилищной инспекции.

Как узаконить присоединение балкона?

Для того чтобы убедиться в том, что ремонтные работы будут проводиться согласно букве закона, вам потребуется убедиться в том, что у организации, которая разрабатывает вам проект, имеется необходимый для таких работ допуск СРО.

В РФ к дизайнерам не такие строгие требования и лицензирование обошло их стороной, поэтому рекомендуем заострить внимание на том, есть ли у вашего мастера проектный допуск СРО. Кроме проектного допуска, необходим и строительный допуск СРО. Как нетрудно догадаться, такой допуск должны иметь строители, которым он нужен для корректного заполнения журнала производства ремонта и актов освидетельствования скрытых работ.

Допустим, что в вашей квартире есть техническая возможность для объединения помещений. И тут появляется еще одна преграда на пути к реализации ваших амбициозных (пусть и не лишенных логики) планов на перепланировку квартиры: между комнатой или кухней и балконом вам потребуется установка раздвижных французских перегородок либо дверей ПВХ — обязательное требование при присоединении балкона к кухне или комнате.

Перепланировка с присоединением балкона к спальне в 3-комнатной квартире дома серии П-55 (на планах спальня обозначена «1», а балкон — «1а»):

Несмотря на то что мы ругали строительные журналы всего несколькими строками выше, относится наша критика только к тем изданиям, которые не заботятся о законности предлагаемых ими действий. В принципе, совсем нелишним будет просмотреть журналы по оформлению интерьера помещений и найти примеры проведения перепланировки с присоединением балкона к комнате. Фото и проекты подобных работ вы также найдете и в интернете на специальных сайтах, посвященных вопросу проведения перепланировки. Если не хотите искать, то вот выдержка из проекта перепланировки, который был разработан нашей компанией. А вот и другие примеры наших проектов.

Запреты при ремонте квартиры с присоединением балкона

Есть ещё определенные нюансы, правильнее даже сказать — запреты, которые необходимо учитывать на стадии подготовки к перепланировке. Часто наши клиенты негодуют по поводу того, что нельзя полностью присоединить балкон к другим помещениям ведь «я же его утеплил, он теперь как жилая комната». Тут можно только ответить, что до сих пор действуют строительные требования советских времен, согласно которым балкон считается холодным помещением. Ведь в те времена еще не было принято утеплять свои балконы и лоджии — считалось, что этим мы потворствуем своим капиталистическим, накопительским инстинктам. Если без демагогии, то воз и ныне там, а балконы на бумаге и строительных нормах до сих пор не остеклены.

Например, при присоединении балкона к кухне или комнате, важно подумать и о достаточно хорошем утеплении балкона. Но в тоже время, строительными нормами запрещен вынос на балкон батареи центрального отопления, это может привести к нарушению работы системы отопления в зимний период, ведь количество килокалорий на вашу квартиру и дом в целом, будет превышено. А чтобы избежать возможных недоразумений во время разработки проекта лучше сразу, ещё на стадии подготовки присоединения балкона к комнате или кухни позаботиться о будущем расположении батареи центрального отопления.

Присоединение балкона к комнате в монолитном доме с демонтажем подоконного блока и части простенка (комната — «2», балкон — «10»):

Также запрещается размещать даже на остекленном балконе или лоджии санузел, кухню или жилое помещение, спать то на нем вы при желании можете, но балконом от этого он быть не перестает, а потому, устанавливать на нем унитаз не советуем. Не думайте, что автор подтрунивает над вами — в нашей практике имело место обращение одного из заказчиков строго с такой просьбой. Как мы потом узнали из новостей, проект этому клиенту кто-то таки разработал, кто-то реализовал, а инспектора Мосжилинспекции благополучно зафиксировали нарушение. К слову, на нашем сайте есть более обстоятельная статья, в которой описываются все нюансы перепланировки с остеклением балкона. Также имеется и статья о демонтаже подоконного блока — соединив эти знания вы будете иметь полное представление о нормах, требованиях и документах, необходимых для согласования проекта перепланировки.

Документы для согласования перепланировки с присоединением балкона

Определившись с будущей перепланировкой можно приступать к сбору документов, также вам потребуется заказать специальный проект перепланировки в лицензированной проектной организации. Полный пакет документов для согласования присоединения балкона к комнате включает в себя: заявление, техпаспорт БТИ, копию правоустанавливающих документов, проект будущей перепланировки помещений и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Если у вас случай нетипичной перепланировки, то могут потребоваться дополнительные документы. Все эти документы должны пройти необходимые согласования, а затем окончательное решение по поводу присоединения балкона примет Мосжилинспекция.

gsps.ru

Теперь у нас кухня на лоджии: нюансы дизайна и согласования

Кухня на лоджии – отличный выбор для тех, кто представляет себе такой простор, глядя на фото подобных интерьеров в различных глянцевых изданиях. Ведь решение представляет собой не просто расширение кухонного пространства, дарящее свободу перемещения, но и дизайнерских подход, позволяющий воплотить самые нестандартные идеи.

Определяем задачи

Выполняя перепланировку кухни, совмещая ее с лоджией, можно добиться гармоничного вида, функционального использования имеющегося пространства.

Главная задача дизайна – слить воедино кухню и лоджию, чтобы стерлись границы между этими когда-то отдельными помещениями. Для этого нужно правильно подбирать цвета, фактуры, общий стиль.

Когда будет готов дизайн-проект, можно поставить задачу – согласование перепланировки в соответствующих организациях. Подробнее об этом мы скажем немного позже.

Утепление и остекление – важная задача при обустройстве совмещенной кухни и лоджии.

Нюансы дизайна

Чтобы увеличить пространство при совмещении двух помещений, следует применить в отделке одинаковые материалы.

Стол – важная характеристика кухонного оформления и функционального содержания. Следовательно, к его выбору нужно подходить основательно. Это не должна быть излишне громоздкая модель, но в то же время за ним должны удобно поместиться все члены семьи.

Стоит отказаться от изделий традиционной прямоугольной формы. Особенно это актуально для семей, которые имеют детей. Лучше использовать овальный или круглый стол. Тогда возможные травмы детей будут не такими опасными.

Если нет желания устанавливать стол, можно разместить более компактную и современную барную стойку. Она позволит выполнять основные функции стола.

Не стоит забывать при перепланировке о пороге между двумя помещениями. Его необходимо аккуратно убрать.

Для визуального увеличения пространства можно использовать фото обои с крупными картинками, например, с пейзажем.

Пол лучше всего делать из ламинита. Такое решение является достаточно экономичным, однако получаемый эффект многого стоит. К тому же этот материал может имитировать натуральные изделия, поэтому в итоге может получиться оригинальный эффект.

При обустройстве кухни на лоджии стоит использовать модульную мебель и встроенную крупную технику. Такое решение является современным и функциональным.

О цветах

Р˜РґРµСЏ совместить РєСѓС…РЅСЋ СЃ лоджией очень хороша, особенно если правильно подобрать цветовое решение. Можно использовать светло-желтые оттенки или даже салатовый цвет. Чтобы создавать определенное восприятие, можно сочетать матовые Рё глянцевые поверхности.

Р˜СЃРїРѕР»СЊР·СѓСЏ РјРѕРЅРѕС…СЂРѕРјРЅСѓСЋ гамму СЃ СЏСЂРєРѕ-красными акцентами, можно сделать пространством смелым, четким.

Не стоит открещиваться от использования в интерьере кухонного гарнитура темного цвета. Если его умело сочетать со светлой отделкой, можно добиться приятного эффекта, как на фото.

Не стоит забывать о важном предназначении кухни – прием пищи. Поэтому подбор цвета должен учитывать и этот нюанс. Ведь известно, что одни оттенки стимулируют выработку желудочного сока, другие – наоборот. Так, холодные оттенки снижают аппетит, а теплые – его повышают. Поэтому для большинства дам будет актуальнее первый вариант.

Аксессуары

Приятные мелочи способны настолько гармонично дополнить интерьер, что без их участия он уже не представляется. Так, на лоджии можно сделать зимний сад, чтобы улучшить уютность помещения. Дополнить его может, к примеру, аквариум или клетка с какой-нибудь живностью.

Можно также на стенах оборудовать полки, на которых можно разместить цветы, книги на кулинарную тематику, различные фигурки, красивые чашки, тарелки и прочие предметы.

РЎ аксессуарами также нужно знать меру. Р˜РЅС‚РµСЂСЊРµСЂ РєСѓС…РЅРё РЅР° лоджии должен быть законченным, выглядеть гармонично Рё самодостаточно.

Процедура узаконивания

Как известно, совершать определенные манипуляции при ремонте можно только с разрешения соответствующих организаций. Например, нельзя трогать несущую стену. Если сделать в ней проход или разрушить каким-то другим образом, могут возникнуть серьезные негативные изменения в конструкции, которые способны привести к очень неприятным и даже плачевным последствиям. Поэтому самовольная переделка планировки – рискованный путь, к тому же он может привести к штрафам, если такой факт будет выявлен контролирующими органами.

Что нельзя

Чтобы лучше понимать, как можно действовать при перепланировке, стоит уделить внимание условиям, которые недопустимы:

• увеличение РєСѓС…РЅРё Р·Р° счет площади жилой комнаты, если такое увеличение превышает 25% РѕС‚ площади комнаты;
• СЃРЅРѕСЃ несущих стен;
• объединение РєСѓС…РЅРё Рё комнаты РїСЂРё помощи арки, если имеется газовая плита;
• нельзя переносить, сносить или уменьшать домовые коммуникации – речь идет Рѕ трубах отопления, РІРѕРґРѕ- Рё газоснабжения;
• укладывание полов СЃ подогревом РѕС‚ общего отопления РЅР° лоджии;
• монтирование РЅР° лоджии отопительные радиаторы РѕС‚ домовых систем;
• увеличение площади балкона Р·Р° счет жилой площади.

При этом перепланировка не должна делать хуже имеющиеся жилищные условия.

Вопрос согласования

Самовольная перепланировка должна будет рано или поздно согласована. Сделать это можно через суд, ведь именно по его решению она будет признана законной.

Если же самовольную переделку выявят контролирующие органы, они не только обяжут вернуть все в исходную позицию, но и наложат немалый штраф – до 30 тысяч рублей.



Как узаконить

Для этого нужно совершить несколько действий:

• Собрать Рё подать документы РІ Р‘РўР˜, чтобы получить техпаспорт: старый паспорт квартиры, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ или свидетельство Рѕ праве собственности, Р° также заявление РЅР° получение паспорта.
• Ждем РїСЂРёС…РѕРґР° работника Р‘РўР˜, который измеряет РІСЃРµ РІ помещениях, сравнивая СЃРѕ старыми данными.
• Подаем заявление РІ РЎР­РЎ для получения заключения Рѕ соответствии жилья нормам.
• Р˜РјРµСЏ РЅР° руках техпаспорт, можно обращаться РІ проектную организацию для заказа техпроекта.
• Далее отправляемся РІ архитектурный отдел администрации, дабы РѕРЅРё узнали Рѕ перемещении РєСѓС…РЅРё РЅР° лоджию.
• После этого можно обращаться РІ СЃСѓРґ, который Рё позволит окончательно узаконить самовольные действия РїРѕ облагораживанию квартиры.

Для подачи документов в суд потребуются такие бумаги:

• заявление, РІ котором указывается РїСЂРѕСЃСЊР±Р° узаконить самовольное изменение планировки;
• РґРІР° техпаспорта недвижимости: новый Рё старый;
• свидетельство Рѕ собственности;
• заключение РѕС‚ лицензированной проект-организации, которая утвердила возможность такой перепланировки;
• заключение РЎР­РЎ Рѕ соответствии результата правилам.

Сколько будет осуществляться рассмотрение дела, зависит от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Может потребоваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Когда судебное решение будет вынесено в вашу пользу, можно обращаться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Если изменение планировки затронуло размеры жилой площади, необходимо также получить свидетельство о госрегистрации квартиры в УФРС.



Р˜РЅРѕР№ РёСЃС…РѕРґ

Отметим, что суд может принять и другое решение. Например, принудительный возврат изменений для достижения первоначально утвержденной планировки квартиры. Поэтому стоит все хорошенько взвесить, а главное, не совершать никаких действий без их согласования с действующим законодательством.

vyborkuhni.ru