Документы для возведения дома на земле ИЖС

Участки со статусом ИЖС в 2018 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время.

Эта категория территорий подразумевает, что возведение на ней жилых сооружений будет осуществляться только за счет личных средств собственника.

Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже, нежели приобретение участка.

Порядок оформления

Начинать строительные работы и вводить дом в эксплуатацию можно только после получения документов с ряда инстанций.

В противном случае строение будет признано нелегальным, и его дальнейшая судьба будет решаться в процессе судебного разбирательства.

Для проведения строительных работ потребуется:

1. Получить разрешение на строительство.
2. Начать оформление технического паспорта в органах БТИ.
3. Оформить адрес участка.
4. Оформить кадастровый паспорт, выдаваемый на землю.
5. После завершения строительства получить разрешение на введение жилого объекта в использование.
6. Оформить свидетельство, подтверждающее права собственника на участок.

Законодательство

Действующее законодательство регулирует вопрос, связанный с подготовкой документации, необходимой для строительства дома на участке со статусом ИЖС.

Таким нормативно-правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.

Нормы возведения построек

При возведении домов на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется учитывать следующие нормы:

• высота строения не должна превышать трех этажей;
• площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
• на территории может располагаться только один жилой дом;
• между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.

СНиП на индивидуальное жилищное строительство представлены тут.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Для строительства дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, необходимо собрать ряд документов.

При составлении пакета документации требуется проявить особую внимательность, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного из них, становится причиной увеличения время на получение той или иной справки.

Какие нужны?

Если земля еще не оформлена, то потребуется предъявить:

• заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
• ксерокопия гражданского паспорта собственника;
• акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
• кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
• документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.

Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.

Для получения разрешения

После получения соответствующего документа о разрешении, необходимо начать оформление документов для строительства дома на участке ИЖС.

Если строительство планируется осуществлять за городской чертой, на личной территории, разработкой проекта занималась архитектурная компания, то требуется проверить её легальность. Для этого необходимо запросить лицензию.

Если будет подтверждено, что компания работает нелегально, то ни одна из государственных инстанций не выдаст документы на строительные работы.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС:

• паспорт собственника;
• документ, указывающий на право пользоваться участком;
• заявление, в котором указывается просьба о строительных работах;
• если к разработке привлекалась проектная организация, то требуется предъявить копию лицензии.

Если строительные работы осуществляются в коттеджном поселке, то требуется предварительно согласовать проект с соседями даже в том случае, если все архитектурные нормы соблюдаются.

Не менее важным пунктом является следующий – если у прежнего собственника участка имелось разрешение на осуществление строительных работ, то его не потребуется получать повторно.

Период действия этого документа составляет 10 лет.

Что можно строить на землях ИЖС? Узнайте тут.

При покупке земли

При покупке земли выдается акт купли-продажи.

Его обязательно требуется сохранить, поскольку он необходим для осуществления дальнейших действий с участком.

Он входит в перечень документов, необходимых для оформления земли и получения разрешения на проведение строительных работ.

Для получения договора потребуется:

• согласие покупателя и продавца;
• копия гражданского паспорта и письменное заявление от супруга (супруги) на согласие.

Образцы документов необходимы для того, чтобы владелец смог узнать, как выглядят документы, ему необходимые. Каждый из них стоит рассмотреть в отдельности.

Договор купли-продажи

В акт купли-продажи находятся сведения, касающиеся обеих сторон – продавца и покупателя.

Кроме того, в нем указываются характеристики участка:

В договоре обозначаются условия, в соответствии с которыми территория переходит новому владельцу, в том числе его стоимость.

Проект необходим для того, чтобы определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.

В соответствии с ним будут осуществляться все строительные работы и постройка жилого дома.

Проект должен составляться архитектурной компанией или бюро, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.

После получения документа, требуется заверить его в архитектурном отделе местной администрации.

Другие бумаги

К другим бумагам, которые потребуется получить относится кадастровый паспорт. Он оформляется органами кадастра, после осмотра участка.

Для этого на территорию вызывают работников, которые проверяют правильность расположения границ и площадь земельного надела.

Возможна ли регистрация дома на земельном участке ИЖС через Госуслуги? Читайте здесь.

Как купить земельный участок у государства под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.

К достоинствам земли с таким статусом относятся:

1. Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
2. Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
3. В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

   К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:

4. Обустройство требуется осуществлять в течение трех лет с момента оформления на себя территории, в противном случае земля изымается.
5. Если с момента получения земли пройдет десять лет, а дом не будет построен, то налог необходимо выплачивать по двойной ставке.

   Итак, участок под ИЖС обладает не только преимуществами, но и недостатками.

   В любом случае его приобретение будет связано с выгодой, поскольку иметь дом на правах собственности желает практически каждый человек.

   На видео о получении разрешения на строительство жилья

   77metrov.ru

   Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

   2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

   3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

   На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

6. адрес земельного участка;
7. кадастровый номер земельного участка;
8. площадь земельного участка;
9. площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
10. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
11. площадь озеленения не менее 40%.

    Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

    4. копия паспорта собственника земельного участка;

    5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

    Приложение к заявлению:

12. Градостроительный план земельного участка.
13. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
14. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

    (Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

15. Копия паспорта собственника земельного участка.
16. Схема планировочной организации земельного участка.

    Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

17. В администрации Выборгского района, в часы приема.
18. В Многофункциональном центре.

    www.gov.spb.ru

    Какие документы нужны для начала строительства частного дома

    

    Перечень документов на строительство частного дома

    Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с заявлением и этими документами:

19. постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
20. договор купли-продажи;
21. генплан;
22. паспорт участка;
23. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

    Оформление документов на строительство жилого дома

    После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если всё хорошо, будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, его состав:

    • постановление администрации о разрешении строительства;
    • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
    • копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
    • ситуационный план;
    • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
    • планы этажей, разрезы, фасады;
    • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

    В отдельную папку будет занесён проект частного жилого дома:

    • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
    • топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
    • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
    • план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
    • планы этажей (М 1:100, 1:50);
    • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
    • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этаже й (М 1:100);
    • план стропильной системы крыши (М 1:100);
    • план кровли (М 1:100, 1:200);
    • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
    • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
    • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
    • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
    • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

    Документы для оформления земельного участка

    Если вы ещё не оформили земельный участок, нужно представить следующие документы:

    • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
    • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
    • договор купли-продажи.
    • заверенный кадастровый план земельного участка.
    • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

    Первым делом надо потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подаётся заявление с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет . Если нет, то на оформление уйдёт меньше времени. В идеале 2 недели.

    После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Замер участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

    После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

    • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
    • решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;

    Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

    gold-cottage.ru

    Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

    В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

    Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

    Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

    Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

    Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д.

    Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст. 51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

    Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

    Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

    Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

    Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

24. документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
25. градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
26. схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
27. копия паспорта собственника будущей постройки;
28. проект (по желанию).

    Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

    Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок. В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика. Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

    После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

29. пояснительную записку;
30. план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
31. схемы архитектурных решений;
32. сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
33. сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
34. информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

    Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

    Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

35. заявление;
36. подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
37. градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
38. полная проектная документация;
39. положительный результат экспертизы проекта;
40. копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

    Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

    Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

    Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная. Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем. Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

    Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

41. заявление застройщика о выдаче разрешения;
42. свидетельство о праве на земельный участок;
43. градостроительный план этого участка;
44. проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
45. положительное заключение экспертизы проекта.

    При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

    Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

    Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

    advokat-malov.ru

    Как получить разрешение на строительство через МФЦ

    

    Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

    В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

    Что такое объект индивидуального жилищного строительства

    Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

    Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

    Кто может получить разрешение на строительство

    В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

    Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

    Как получить разрешение на строительство в МФЦ

    Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

    Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

    Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

    Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

    На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

    Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

    Какие документы нужны

    В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

46. Заявление по образцу.
47. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
48. Документы подтверждающие право собственности на землю.
49. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
50. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
51. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

    Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

52. доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

    Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

53. гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
54. если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

    Срок получения разрешения на строительсво

    Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

    Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

    Государственная пошлина за разрешение на строительство

    Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

    Трудности получения и основания отказа

    Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

    Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

55. отсутствие необходимой документации, согласно списка;
56. несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
57. в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

    Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

    mfc-list.info