Хостел на 4 номера в частном доме

Сембаев Асет 21 окт 2012

Михайлов Антон Сергеевич 22 окт 2012

Здравствуйте уважаемые Отельеры!
Есть идея открыть Хостел типа Мини Гостиница, пока только на 4 номера.
И в начале этапе не хотелось бы пока сталкиваться со многими инспекциями, только зарегистрировать этот вид деятельности в НК.
Дом значит частный, на частной земле, в центре города.
И как бы вы посоветовали зарегестрировать его в НК, по своему начитанному, много нюансов связано с ООО, так как нужен бух. отчетность, и обязательно разрешение от многих Инспекций.
и остался ИП, который меня и привлекает, можно назвать Краткосрочная аренда меблированной комнаты, или что то в этом роде, и бухгалтер не нужен, еже квартально или раз в год идти в НК и заполнять бланки,
Вопросы!
1. Какой вид деятельности выбрать (название деятельности)для хостела на (пока что) 4 номера, который расположен на частной земле, в частном доме, в котором я и сам проживаю.
2. Если по моему случаю регистрировать как ИП, надеюсь не обязательно звать СЭС и Пожарников и многих лругих?
3. Так понимаю, если ИП, то что выдавать гостям, если не ЧЕК? счет фактура?
4. Можете в этот раздел вставить договора по найму для гостей и еще все что потребуется

Здравствуйте.
Мой вам совет. Регистрируйтесь как ООО.
1. Пожарников, Участковых, СЭС звать не обязательно — пока не выйдете на нормальные обороты, они к вам не придут.
2. По поводу того, что выдавать гостям, достаточно обычной квитанции с печатью ООО с указанием стоимости номера.
В других же случая лучше ничего не давать.
3. Есть типовые договора, если нужно пишите в личку, либо на email — antonmihailov8@gmail.com

Сембаев Асет 22 окт 2012

Карпов Андрей Аркадьевич 23 окт 2012

Ольга 24 окт 2012

Здравствуйте! Идея открытия хостела очень актуальна, четыре номера должны быть всегда востребованы если подойти грамотно к продаже этих номеров. Вид деятельности: ОКВЭД 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
 Касательно отчетных документов, если Вы ИП, Вам необходима система налогооблажения- Доходы-расходы.
Касательно отчетных документов для гостей, если им не нужно, можно ничего не выдавать, ну а если возникнет необходимость для бухгалтерии этих гостей, не избежать Вам формы 3Г, а это или бланк строгой отчетности, либо кассовый чек, как подтверждение оплаты к стандартной форме. Будут вопросы, отвечу, пишите в личку. Удачи!

Новый закон о запрете гостиниц в жилом фонде.

Андрей 10 мар 2014

Вот читая новости по Крыму наткнулся на такую статью о запрете гостиниц в жилих домах —

Кто-то что-то слышал об этом?

Статья адресована крымчанам, но касается она всех россиян.

Сообщение отредактировал Андрей: 10 марта 2014 — 11:45

    вопрос один: насколько достоверна информация?

    мне она встретилась в виде картинки, фото документа

    там есть фамилия депутата: С.М.Катасонов, но нет даты, куда направлено и пр.

    наверняка же можно как-то проверить информацию!

    фото вставить не могу, там url требуется, а я вообще не знаю, что это такое

    попробую в виде документа

    Прикрепленные файлы

    • —законопроект—.jpg60,69К 0 Количество загрузок:

      • Александр Девишев 10 мар 2014

      цитата: «не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов»

      ПРИМ. мне может кто-нибудь объяснить, почему на форуме не только картинки нельзя вставить, но даже буфером обмена пользоваться для цитат? у меня нигде таких проблем раньше не было.

      Павел Анохин 10 мар 2014

      на оф. сайте гос думы нет ничего об этом, да и в поисковике по запросу выдает лишь какие » желтые» сайты. Не думаю, что это правдивая информация.

      Рассматриваемые законопроекты по датам: http://www.duma.gov.ru/#laws

      Сообщение отредактировал Павел Анохин: 10 марта 2014 — 19:16

      Алексей Куринов 10 мар 2014

      Тоже слежу за данным законопроектом. Достоверная информация на сайте Госдумы http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=461001-6

      У меня вот какой вопрос: как различить сдачу в аренду (это же не запретят) и временное размещение? Проблема у нас видимо будет в ведении предпринимательской деятельности по данному виду, и соответственно, в отчетных документах для командировочных, которые всегда хотят 3Г.

      Сообщение отредактировал Алексей: 10 марта 2014 — 19:17

      Alexander Porozhnyakov 10 мар 2014

      Сам сегодня услышал новость по радио на Бизнес ФМ, комментировал данную инициативу сам депутат. Открываю хостел в апреле и теперь очень сильно волнуюсь по данному закону.

      Сообщение отредактировал Alexander Porozhnyakov: 10 марта 2014 — 23:44

    • Нравится

      • Александр Девишев 11 мар 2014

      ПОДРОБНОСТИ. взято отсюда: http://vk.com/club66403944?w=wall723786_8014

      ВСЕХ, кто иногда принимает у себя гостей — прошу прочесть ВНИМАТЕЛЬНО.

      В госдуму внесен законопроект 461001, который уже обозвали «Привет Крыму». СУТЬ законопроекта — «Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».
      http://asozd2.duma.g. vka)?OpenAgen..

      Ну сначала о МИНИ-ГОСТИНИЦАХ, а потом — о ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ.

      Обоснование — «Деятельность по оказанию гостиничных услуг предполагает
      круглосуточное оформление потребителей, прибывающих в гостиницу и
      убывающих из нее (исходя из здравого смысла и пункта 10 Правил
      предоставления гостиничных услуг). Вполне очевидно, что подобный режим
      функционирования «квартиры-гостиницы» практически исключает для
      собственников соседних жилых помещений покой и тишину в вечернее время
      суток»

      То есть, если брать СТРОГО ПО ТЕКСТУ — это запрет мини-гостиниц, функционирующих в ЖИЛЫХ помещениях. Как известно, помещения у нас бывают ЖИЛОГО и НЕЖИЛОГО фонда. все мы в центре города видели офисы, устроенные в бывших квартирах. До сих пор был один явный запрет — ЖК 17 ч 3

      » 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
      http://www.consultan. /55_2.html#p293
      © КонсультантПлюс, 1992-2014

      Ну с мини-гостиницами более-менее понятно, что будет — часть закроется, часть переведут помещения в нежилой фонд. ОСНОВНОЕ условие перевода в ЖК описано так

      3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

      То есть либо переезжать на первый этаж, либо скупать все, что ниже.

      Понятно, что это приведет на повышен цен на услуги гостиниц в Питере, Сочи и в Крыму. Ведь основных достоинств мини-гостиниц ДВА — меньшая цена + больший уровень сервиса.

      УГУ, именно БОЛЬШИЙ. Я говорю по личному опыту. Мини-гостиница в Москве. В холле есть чайник, микроволновка. На рецепшине есть вообще ВСЕ — нитки, иголки, стаканы.отвертки, чай, кофе. Не помню ни одной просьбы, которую рецепш не смог бы удовлетворить. Ну и для сравнения гостиница минсвязи, три звезды. Микроволновки нету, есть ресторан, но он работает днём, про чай и кофе дежурные вообще не слышали. Зато цена — в полтора раза больше.

      Не знаю, насколько много в Крыму мини-гостиниц, и сколько из них расположены в жилых помещениях. Можете посмотреть сами по http://crimea.nezaba. ua/mini_hotels/ . Зато знаю, что в Питере мест в гостиницах в сезон не хватает, а мини-гостиницы очень приятно для наших гостей сбивают цены. Примерно 2 труб в мини и от 3 труб — в обычной.

      О ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ

      Но ГЛАВНОЕ — вовсе не в гостиницах. А во фразе «а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов»,пр которое в обоснованиях не сказано НИЧЕГО.

      Что такое временное РАЗМЕЩЕНИЕ? Термин нашелся в Налоговом кодексе ст 346.27

      «помещение для временного размещения и проживания — помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения). «
      http://www.consultan. 3_12.html#p15..
      © КонсультантПлюс, 1992-2014

      В отличие от временного ПРЕБЫВАНИЯ, это скорее всего проживание на срок до 90 дней. Именно со срока в 90 дней возникает ОБЯЗАННОСТЬ регистрации по месту ПРЕБЫВАНИЯ гражданина РФ при нахождении его в другом субъекте федерации.

      Таким образом, любая аренда на срок до 3х месяцев, уж тем более ПОСУТОЧНАЯ — подпадает под запрет.

      Иными словами — это не только «ПРИВЕТ КРЫМУ». Это ещё и привет ПИТЕРУ, СОЧИ, МОСКВЕ — всем нашим центрам туризма.

      И тут всплывает ГЛАВНАЯ направленность законопроекта — антитеррористическая. ДА, террорист не пойдет РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ в гостинице. Он действительно лучше найдет «Квартиру посуточно». Потому как гостиница, даже мини — его все равно будет регистрировать, спросит паспорт. А вот при посуточной аренде — можно и без паспорта обойтись.

      О ДЕНЬГАХ
      Ну понятно, что посуточная аренда уводит деньги от отелей. Особенно — от вновь построенных отелей в Сочи. Более того, она уводит деньги и от ГОСУДАРСТВА. Потому что бабушки, сдающие комнаты и квартиры — не платят налогов. А отели — платят.

      И остается самый больной вопрос. А что будет с проживанием ДРУЗЕЙ и ЗНАКОМЫХ? И это уже касается практически ВСЕХ Питерцев. Мы- гостеприимный город. Наверное нет такой семьи, где хотя бы раз в 5 лет не останавливались друзья или знакомые из других городов. Не будет ли милиция обходить квартиры с проверкой паспортного режима? Или это будет только в Крыму?

      Суровость российски законов оправдывается необязательностью их исполнения.

      Ну а о том, что основной заработок жителей Крыма это курортники — вы можете увидеть в видео из Алупки. Автор видео — Сергей Псарев корреспондент http://www.alupkame.info/

      Алексей Куринов 12 мар 2014

      Alexander Porozhnyakov 12 мар 2014

      Александр Порожняков, по вашей ссылке как раз обратное говорят, противоречит Конституции и ГК. Заключать договора аренды не смогут запретить, зачем тогда самим депутатам по 10 квартир. Но зарегистрировать юр лицо с таким видом деятельности не сможешь. Как с кассой, хочешь поставить на учет кассу, предоставь договор аренды — в жилом помещении? Хрен тебе, а не касса. Так что не будет клиентов, кому нужна отчетность: счета, акты или 3г. А в остальном, я думаю прорвемся ))

      Мне кажется что будет рассматриваться вопрос о легализации деятельности хостелов, будут введены стандарты, лицензия и тд. И благодаря этим стандартам, могут запретить делать хостелы в жилых помещениях. Хочешь работать в чистую — получай лицензию, в которой указано, что ты не можешь работать в жилом фонде.

      никулин роман викторович 13 мар 2014

      Вот такое письмо я получил сегодня утром:

      Добрый день, уважаемые коллеги!

      Пытаясь предотвратить прохождение проекта закона, запрещающего предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях, предлагаем следующие действия :

      1. Представители юридических лиц и ИП, занимающиеся этой деятельностью, могут написать каждый индивидуально письмо на сайте ГД http://www.duma.gov. ddresses/leave/ , в Комитет по жилищной политике http://www.komitet2-24.km.duma.gov.ru/ . Именно тут сейчас находится данный законопроект.

      2. В Санкт-Петербурге в Общественном Совете по поддержке малого предпринимательства будет проведено в конце марта общее собрание представителей малых гостиниц в жилом фонде. На этом собрании будет сбор подписей отельеров под письмом в Государственную Думу. Письмо в настоящий момент составляется и в ближайшее время будет отправлено на всеобщее обсуждение и исправление ошибок.

      3. Ассоциация Малых гостиниц СПб на этой неделе, как общественная организация отправит письмо в ГД, премьер-министру, в Министерство Культуры и др. заинтересованым лицам.

      4. За прошедшую неделю различным отельерам удалось пообщаться со СМИ, и в прессе и на ТВ уже появились статьи и передачи, показывающие нашу точку зрения

      Большое спасибо гостиницам уже приславшим поддержку нашим действиям. Все ваши письма будут использованы при составлении обращений.

      С уважением, Буйлова Тамара

      Ольховский Пётр 31 мар 2014

      Сообщение отредактировал Ольховский Пётр: 31 марта 2014 — 21:04

      Oleg Vereshchaka 01 апр 2014

      В любом случае — это останется «кнутом».

      Антипов Дмитрий Николаевич 29 июн 2014

      Этот долбанный слуга закона не успокаивается и снова внес этот же закон.

      Как я понял, дума будет его рассматривать в октябре.

      Будет ли ассоциация малых гостиниц сопротивляться этому закону?

      Максим Умеренков 15 июл 2014

      Законопроект направлен на запрет оказания гостиничных услуг в жилом фонде. А какова, на ваш взгляд, юридическая грань между гостиничными услугами и наймом/арендой жилых помещений?

      Только в том, что предлагается сформулировать в ГК «Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании (дополнить) договора найма или договора аренды»

      — т.е. ключевое слово «собственник», исключается возможность оказания услуг по временному размещению в арендованных квартирах?

      prohotel.ru

      Недвижимость

      Хостелы выселяют, но они не сдаются

      Второе чтение о запрете хостелов в жилых домах состоится в этом году

      Госдума может рассмотреть законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах во втором чтении до конца этого года. Изменения будут техническими, проект будет рассмотрен в той же редакции, утверждает один из авторов документа. Но другая группа депутатов внесла поправки, которые смягчат требования закона и оставят шансы отельерам избежать неминуемого выселения.

      Осторожно, отель закрывается

      «Второе чтение будет. Не будет никаких изменений, кроме технических. Мы будем проводить в той же редакции», — рассказала «Газете.Ru» один из авторов законопроекта о хостелах, �