Размер госпошлины за регистрацию права собственности

При совершении всех сделок с недвижимостью уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Связано это с тем, что недвижимое имущество имеет особый правовой статус и находится в области особого внимания государства. Именно поэтому регистрируется и сама недвижимость (с помощью кадастрового учета), и сделки, совершенные с ней, и права, возникающие в результате. Сами же государственные органы взимают за совершение регистрации определенную плату — пошлину. О размерах пошлины и особенностях ее уплаты и пойдет речь.

Когда платится госпошлина?

В соответствии с законодательством России подлежат регистрации все сделки с недвижимым имуществом. С точки зрения закона к недвижимости относятся как объекты, прочно связанные с землей и являющиеся ее частью (земельные участки, дома, нежилые строения и т. п.), так и иные объекты, сделки с которыми совершаются в особом порядке (в частности, морские и речные суда, данные о правах на которые вносятся в Государственный судовой реестр). Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще.

При совершении регистрации за внесение записей в ЕГРП (Единый госреестр прав) стороны сделки должны уплачивать особую плату — госпошлину. Для недвижимости она выплачивается при регистрации:

• возникновения и прекращения права собственности (договор купли-продажи или дарения, получение наследства и т. д.);
• ограничения прав на имущество (ипотека и т. п.);
• права пользования чужим имуществом (долгосрочная аренда, сервитут и т. д.).

Не платится госпошлина лишь по сделкам, которые не подлежат регистрации. В области недвижимости к таким относятся договора, по которым право собственности не меняется, а сами они длятся не более года (непродолжительная аренда или наем жилья, временное безвозмездное пользование и т. д.).

Какова пошлина за регистрацию права собственности?

Размеры госпошлины, которая платится при совершении регистрационных действий, применительно к праву собственности на недвижимость составляет в общем случае:

• для граждан — 2000 рублей;
• для организаций — 22000 рублей.

Однако есть свои нюансы, связанные с отдельными видами недвижимости. В частности, государство регистрирует и сделки с предприятиями, рассматриваемыми как целостный комплекс имущества — включая здания, сооружения и промышленные участки земли. В связи с этим целесообразно будет выделить отдельно список размеров пошлин, которые будут уплачиваться за госрегистрацию. Итак, пошлина будет составлять:

• за регистрацию права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража — 350 рублей (это же относится и к регистрации права на строения, возводимые на таких участках);
• за регистрацию доли в общем праве на сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
• за регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей;
• за регистрацию права на предприятие — 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей);
• за регистрацию права собственности на имущество, покупаемое для включения в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — 22 тысячи рублей;
• за регистрацию водного судна с выдачей свидетельства о праве собственности — 500 рублей.

Следует помнить, что пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Так, к примеру, приобретая участок вместе с дачей, покупатель должен будет заплатить 350 рублей за регистрацию самого участка и 2000 рублей — за строение. Общая пошлина, таким образом, для него будет равна уже 2350 рублей.

Помимо регистрации права, пошлина будет взиматься за выдачу дубликатов свидетельств об уже состоявшейся регистрации права взамен утраченных. Для граждан такая пошлина составит 350 рублей, для юридических лиц — 1000 рублей.

Некоторые особенности уплаты пошлины

Самое главное, на что нужно обратить внимание, — это то, что пошлина всегда платится до регистрации сделки. К моменту подачи документов в орган Росреестра квитанция об уплате должна быть уже на руках у заявителя — без нее регистрация не состоится.

Иногда при сделках, касающихся перехода права на недвижимость, возникает вопрос: можно ли сторонам договориться о том, кто именно будет платить пошлину? Как ни странно, нет: пошлину по закону всегда платит покупатель. В силу прямого указания НК РФ пошлина за регистрацию прекращения права собственности не уплачивается. Таким образом, даже если в договоре стороны прописали, что в равных долях несут расходы по регистрации или расходы целиком ложатся на продавца, продавец просто возмещает по договору деньги, потраченные покупателем на оплату. Квитанция же, прилагаемая к пакету документов на регистрацию, все равно должна идти от имени покупателя.

На практике, конечно, это не так важно: в большинстве отделений Росреестра примут квитанцию от любой из сторон — главное, чтобы сумма была уплачена полностью. Тем не менее пошлина, в силу закона, относится к государственным налогам и сборам, а налоговые обязанности лицо должно исполнять лично, если иное не предусмотрено законом (в данном случае как раз не предусмотрено). Таким образом, чтобы не возникло проблем с оформлением документов, следует позаботиться и об этом, на первый взгляд малозначительном, требовании государства.

Не платится госпошлина при покупке квартиры в ипотеку. Однако если ипотека берется под залог уже купленной ранее недвижимости, платить придется на общих основаниях (для граждан — 2000 р., для организаций — 22000 р.).

Кроме того, есть лица, которые не платят госпошлину. По закону к ним относятся:

1. Органы государственной власти и местного самоуправления. Поэтому, если, к примеру, участок земли выкупается для общественно необходимой цели (прокладки дороги, трубопровода и т. д.), госпошлина не платится.
2. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими. Конкретный перечень граждан, являющихся малоимущими, определяется по правилам жилищного законодательства (применительно к гражданам, нуждающимся в жилье по договорам социального найма), однако сам ЖК РФ ссылается при этом на местные нормативные акты. Поэтому для того, чтобы определить, будет ли конкретный гражданин освобожден от уплаты госпошлины, нужно учитывать не только размер его доходов, но и в каком регионе он проживает. Кроме того, статус малоимущего подтверждается органами местной власти по заявлению человека — следовательно, без подтверждающих документов льгота действовать не будет.
3. Все собственники — в случае если регистрация вызвана существенными изменениями в законодательстве России.

   Ни для ветеранов, ни для инвалидов, ни для награжденных звездой Героя СССР или РФ, к сожалению, льгот по уплате пошлины при регистрации прав на недвижимость законом не предусмотрено. Для них в этой сфере имеются льготы только при оплате услуг нотариуса (в частности, при оформлении документов на наследство).

   nsovetnik.ru

   Госпошлина при покупке дома

   Станки к бою

   Стоимость госпошлены на дом

   Изменилась ли стоимость оформления купли-продажи недвижимости?И сколько стоит оформить куплю-продажу участка с домом?

   Смотря где находится недвижимость и что из себя представляет.

   Паспорт. Чек об оплате гос. пошлины.Стоимость госпошлины в СПБ для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт 200 рублей, юр. лицам 600 рублей.

   Госпошлина на куплю продажу дома

   См. Налоговый кодекс РФ.

   Категориям Госпошлина.Налоговый вычет при покупке дома! Для того, что бы отделка дома учитывалась при расчете суммы налогового вычета в договоре купли-продажи должно быть указано, что дом куплен без отделочных работ.

   Госпошлина при продаже дома составляет 1000 руб. Но, скорее всего, дом продаётся вместе с зем. участком под ним. Госпошлина при продаже зем. участка — 200 руб.

   Сколько в Украине составляет % госпошлины при купле продаже дома.

   Что за бредятина? Какие еще 10 или 5 процентов? Госпошлина составляет 1% от оценочной стоимости дома и земли. 5% — это налог, который платится не всеми и не всегда, а только в определенных случаях. Кроме того, Вам придется еще заплатить 1% от стоимости дома в пенсионный фонд и еще несколько обязательных платежей. Вместо того, что бы спрашивать в интернете, наняли бы лучше риэлтора, тогда никакой нотариус Вас не надует.

   Указать дополнительные параметры. Адрес объекта. Параметры квартиры и дома. Станция метроТак, в два раза увеличится госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении.

   При покупке части дома заплатили пошлины у нотариуса, нужно ли будет платить налог в налоговой инспекции?

   До миллиона нет

   Пошлина при покупке основного средства В данном разделе описывается методика отражения в программе расходов по уплате государственной пошлиныЗа выдачу государственных регистрационных знаков уплачена государственная пошлина в сумме 400 руб.

   Вы заплатили пошлины за что? за услуги нотариуса? или пошлины за регистрацию права собственности?

   Нет, налоги платятся с доходов, а не с расходов ! 🙂
   Заплатите только госпошлину за гос. регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома в размере 1000 руб. !

   Ходить к нотариусу и платить ему — выкинутые деньги
   а по поводу «налога в налоговой инспекции» — тебе надо по нормальному вопрос свой задать

   Зачем к нотариусу ходили? консультироваться надо было до оформления сделки. регистрационная палата принимает договоры купли-продажи на регистрацию в простой письменной форме. там узнайте реквизиты банка для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость. других платежей у вас пока не предвидится. кстати, регистрационная палата оказывает бесплатные консультационные услуги, касающиеся их вопросов

   Должна ли я платить госпошлину при продаже дома за смену фамилии на девичью?

   Нет, только за регистрацию самой сделки

   Подбор и покупка земельных участков, коттеджей, домов, квартир.Размер госпошлины установлен п. 3 ст. 3 Декрета КМУ О государственной пошлине и составляет 1% от суммы договора.

   Да, за внесение изменений в реесстре платится ГП.

   Покупка дома

   Налоги берут с продажи. А пошлина, как всегда при оформлении. 1 тр .

   Как платить госпошлину за половину дома? Здравствуйте. Я подаю в суд заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на это наследство.Какие нужно получить разрешения, чтобы купить половину дома?

   Нет, особых условий для матерей одиночек многодетных матерей нет. Да, и какаие особые условия нужны: ведь вам нужно заплатить только госпошлину.

   Нет налогов. Нет особых условий.
   Есть пошлина 1000р

   Каков размер госпошлины за регистрацию договора купли-продажи. дома и участка в Московской области?

   Участок 200 р.
   Дом жилой 1000 р.
   Регистрация перехода права 1000р

   Уплата госпошлины Какую государственную пошлину нужно уплатить продавецу и покупателю при продаже и покупке квартиры.ОФормление недвижимости ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПРИ УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ? Вопросы по Регистрации частных домов Регистрация стала.

   Какую Госпошлину следует заплатить при продаже дома,стоимостью 550 тысяч?

   71.5 тысячь придется отдать 13%

   Продажа квартир, комнат, домов. Сопровождение сделки с недвижимостью.Налоги. декларация 3-НДФЛ. Налоговый вычет при покупке квартиры.Районные суды адреса. Реквизиты и квитанции для оплаты госпошлин в СПб.

   Я не пойму на что берется налог за сделку или на прибыль если на прибыль то пусть налоговые органы докажут что тут имеется прибыль а не убыль!

   Госпошлина при регистрации договора купли продажи — 1000 рублей

   Налог и госпошлина — это как мухи и котлеты, СТРОГО отдельно. Если про налог, то — простые арифметические действия: продаваемый дом в Вашей собственности менее 3-х лет — извольте поделиться с государством, НО: 13% от суммы, ПРЕВЫШАЮЩЕЙ 1 млн. рублей. Если продаваемый дом в Вашей собственности более трех лет, то — хоть за миллиард его продавайте, хоть — за рубль (а что: Ваше право!) , налог Вы платить не будете (правда, декларацию Вам все равно нужно будет подать, так сказать — отчитаться перед государством: да, продал/а дом, за миллиард рублей, НО: дом — в собственности более трех лет) . Госпошлина же, при купле-продаже, — 1000 рублей «с носа». Удачи!

   Как расчитывается госпошлина при продаже дома ,гаража, участка ?

   За регистрацию договора — 1000 р. (любого договора)
   За регистрацию права собственности на дом, гараж — 1000 р.
   За регистрацию права собственности на з/у — 200 р.

   Вопрос по гос. пошлине при продаже или покупке вторичной недвижимости.Форум На ваш вопрос ответят профессиональные риэлторы Гос пошлина при покупке квартиры кто платит?Размер и порядок оплаты госпошлины за регистрацию права lt a href http.

   Каков размер госпошлины при покупке недвижимости одновременно с покупкой земли?

   НПА — глава «Государственная пошлина» в НК РФ

   Поиск квартир Новосибирск. Жилые дома в Новосибирске.Госпошлина уплачивается в следующих размерах продавец уплачивает 333 руб.34 коп.Ипотечные банки. Недвижимость и налоги. Льготы при покупке жилья.

   Сколько придется заплатить за госпошлину при покупке квартиры по договору купли- продажи

   С 1 января 2005 г. указанные платежи включены в состав государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию в размерах, установленных статьей 333.33 главы 25.3 Кодекса.

   В УФРС -1500 рублей

   Размер госпошлины при продаже

   Оформить дом в собственность

   Уже нельзя. . Если б тех паспорта не было — продали / уступили право . Только на землю, новый владелец бы сам дооформлял .. Теперь надо заказать в бит технический ПЛАН ( его делают на основании технического паспорта ) и с тех планом поставить строение на кадастровый учет, после этого вам БЕСПЛАТНО выдадут кадастровый паспорт на строение . Дальше получаете свидетельство о праве собственности ( так понимаю ОНС) и с этим уже продаете свое строение

   Оформлял покупку квартиры.2. 1000 руб. — госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности и регистрацю Вашего права собственности, платит Покупатель.И за Ваш счет хотят зарегистрировать дом в целом. Или его часть. Развод, конечно.

   Зайди на коттедж. ру там консультируют

   Можно ли гр. Республики Узбекистан купить квартиру в России и оформить на себя для дольнейшего проживания?

   В ближайшем к Вам консульстве России всё профессионально объяснят.

   Для регистрации сделки отчуждения квартиры, необходимо собрать множество документов и оплатить госпошлину. Госпошлина при покупке квартиры — плата в государственный бюджет за регистрацию.

   Квартиру да, дом с земельным участком-нет, вернее само домостроение можно, а вот землю только резидентам (гражданам РФ) в собственность продают, всем остальным только в аренду.

   При покупке загородного дома какие налоги уплачиваются?

   Налог на недвижимость и на землю ежегодно.

   Стоимость самой квартиры дома . Вот здесь делают потенциальные покупатели довольно много ошибок.Еще маленький расход при покупке квартиры это госпошлина за регистрацию сделки.

   При покупке — никакие.
   В процессе эксплуатации — налог на имущество и налог на землю ( если земля в собственности)

   Какую нужно заплатить в недвижимость при покупке дома с земельным участком?

   При оформлении в Госрегистрации вам скажут .

   При покупке никакого налога нет. Есть только госпошлина за регистрацию прав. дом — 1000 руб. участок — 200 руб. вот если ваша квартира у вас в собственности менее 3 лет — то налог придется платить, или занижать стоимость в ДКП.

   Будет 2 пошлины. За дом и за участок. Сумму узнаете в Госрегистрации, когда будете подавать документы.

   В недвижимость ничего и никогда платить не надо, тем более госпошлину.
   Она уплачивается совершенно в другое место.
   Если Вас интересует размер госпошлины, то поищите его в
   Налоговом Кодексе РФ

   Купля дома в деревне (Мордовия)

   Договор можно и самим составить, главное зарегистрировать его в службе Регистрации Кадастра и Картографии

   Например, покупка машины, жилья, обустройства квартиры и многое другое и Вы начинаете задумываться, где жить, в квартире или в домечеловека, где Вы являетесь покупателям или продавцом, то в первую очередь оплачивается госпошлина при покупке квартиры и ее размер.

   Это со стороны продавца нужны документы (кадастровый план, паспорт на дом, свидетельства на право собственности на дом и земельный участок) . Если хозяин дома в браке — нотариальное согласие на продажу супруга (и) . Заключаете договор купли-продажи и регистрируете право солбственности на землю и дом на Вас (вместе в Росреестр с паспортами являетесь или все по доверенности нотариальной оформляе, допустим. через риэлтеров)

   Можно получить прописку садоводческом некомерческом товареществе

   Зависит от категории земли. если земля для дачного строительства, то нет

   ГОСПОШЛИНА. За государственную регистрацию прав в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской23 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 100 рублей

   Если есть адрес, по-моему, что-то уже можно. И дом должен быть оформлен для постоянного проживания.

   В СНТ дома не имеют номеров и нет названия улиц, только номера участков. Уже по этой причине там нельзя регистрироваться, а есть еще и другие моменты

   Можно, через суд. Довольно сложно, много ограничений по качеству дома и документам, но абсолютно реально. То что написала Зимняя вишня относится только к садоводствам, находящимся на территории населенных пунктов.

   Помогите мне пожалуйста. это срочно. надо ли платить за регистрацию какого либо сайта?

   Ответ юриста на вопрос Как рассчитать размер гос пошлины при покупке недвижимости Вопрос 533421.Есть ли формула расчета госпошлины за покупку дома с земельным участком?

   Смотря какой сайт.
   Так обычно платят за нормальный домен и за хостинг.
   Если хотите бесплатный хостинг и домен — будет бесплатно, но соответственно таких возможностей, как на платном хостинге не будет

   Какие документы для оформления дарственной на дом и земельный участок участок нужен ли кадастровый номер?

   Сегодня подавала документы на получение свид. о праве собственности на зем. участок (наследство) , выписку из кадастрового паспорта требовали. Чтобы не собирать кучу документов (часть из них уже не требуется, в связи с введением эл. документооборота) , предлагаю взять все имеющиеся документы и отправиться в ближайший филиал росреестра, получить там консультацию с учетом «пожеланий и привычек» работников данного филиала.

   Уважаемые юристы, разъясните мне пожалуйста при покупке-продаже квартиры какую госпошлину необходимо оплатить физическому лицу и кто оплачивает- покупатель или продавец или возможна оплата 50 50?

   Кадастровый паспорт нужен если участок и дом не был поставлен на учет. если на учете то Росреестр не должен требовать. а вообще на дом и участок у вас должны быть свидетельства. дома на кадастровый учет не давно начали ставить так скорее всего вам потребуется

   Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи) , правоподтверждающие (например, свидетельство о госрегистрации) , кадастровый паспорт на участок, кадастровый паспорт на строения, домовая книга, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины и ксерокопии данных документов в двух экземплярах.

   Продажа частного дома

   Еще более запутанная ситуация наблюдается при приобретении квартиры или дома, в процессеПри покупке квартир, многие обращаются в агентства недвижимости, а это, как выКаждая операция сопровождается госпошлиной и оплатой возможно получение каких-либо.

   1.Доверенности берутся продавцом у всех собственников, если покупатели согласятся покупать по доверенностям.
   2.Все собственники — реальные участники сделки, все вместе как один являются на заключение договора и подписывают его, либо договор возят по собственникам на подпись (договор можно составить в простой письменной форме, без нотариуса) .
   3.Один собственник переводит всю собственность на себя ( выкупает доли) и продает через три года, чтоб не платить налоги.

   Вы будете выступать как опекун собственного ребенка. Наверное придется все-таки брать разрешени в органах опеки. Узнайте там или проконсультируйтесь у юриста.

   www.about-offshores.ru

   Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

   Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Не возможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

   Как оформить продажу дома с земельным участком

   Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

   Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

   Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

   Расчет проводится тремя способами:

4. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
5. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
6. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

Где находится недвижимость;

Материал постройки;

Коммуникации: имеются или нет;

В каком году построена;

В каком состоянии дом;

Имеются ли другие объекты на участке;

Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

Документы устанавливающие право на собственность;

Тех.паспорт;

Выписка из домовой книги;

Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;

Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;

Выписка из ЕГРП;

Кадастровый паспорт на землю.

Согласие супруга, которое заверено нотариусом;

Разрешение выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появление системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется можно заверить его нотариально, но необаятельно.

В нем должны быть:

Название договора.

Когда был заключен и место.

Что является предметом договора.

Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.

Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.

Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

Те же что и для купли-продажи;

Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;

Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить. К документам передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать и они являются обязательными.

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

Госпошлина – 1%;

Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;

0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;

5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается госпошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.

Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации касаемые документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.

Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

Заключение

Покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

zakondoma.ru