В связи с тем, что в Российской Федерации работает множество программ по переселению из ветхого, аварийного жилья, проблема переселения требует особого внимания.
Причиной этому служат препятствия, которые создают местные органы власти в процессе переселения. Предоставляя жилье собственникам или социальным нанимателям, предлагается доплатить за квадратные метры, так как площадь предоставляемой квартиры превышает площадь сносимого. Необходимо разобраться насколько законны такие требования со стороны органов власти. В зависимости от статуса жилья выделяют жилье, занимаемое собственниками и гражданами с которыми заключены договора социального найма. Если сносимое жилье находится в собственности, то при переселении из квартиры основным условием является их примерно равная стоимость по оценке БТИ. Если органы власти при переселении из аварийного жилья требуют с вас доплатить за лишнюю площадь в квартире, предоставленной в качестве равноценной, то это незаконно. Согласно Определению Президиума ВС 2003 г. требование доплаты неправомерно. В обзоре судебной практики ВС РФ сказано, что стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. В данном случае имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.), а также соответствие жилой площади в освобождаемом и предоставляемом помещении.
Вывод: при переселении собственников жилья с них не имеют право дополнительно брать плату за большие метры, а должны предоставляться аналогичные по количеству комнат квартиры без учета разницы в метраже (если эта разница в большую сторону).
Что касается ситуации, когда при переселении вам понадобиться заселиться из квартиры с меньшими квадратными метрами в большей площадью, то доплата за квадратные метры не предусмотрена в законодательстве.
Существуют ситуации, когда при переселении из аварийного жилья собственники могут получить в собственность квартиру большей площади чем занимали ранее (одну большую или дополнительную маленькую).
Муниципальные наниматели лишены права на выкуп лишней площади или докупать излишние метражи.
Отдельно стоит отметить, что социальным нанимателям квартиры предоставляются по социальным нормам, установленным в каждом регионе.
Обращается внимание на следующее, что если дом признается ветхим, то собственники или наниматели могут претендовать лишь на постановку их на учет. При переселении из ветхого жилья по инициативе властей требуется согласие каждого собственника. Если хоть один собственник будет не согласен на переселение, то обязать его покинуть помещение не сможет даже суд.
territoriya-prava.ru
Порядок переселения из аварийного жилья
Переселение из ветхого и аварийного жилья предусматривает несколько обязательных этапов, содержание которых периодически менялось в связи с изменением нормативно-правовой базы.
Российское законодательство не содержит такого понятия, как ветхое жилье. Поэтому главный признак ветхости жилого помещения – физический износ объекта – на практике является одним из оснований для признания дома аварийным.
Еще одним реальным вариантом для переселения граждан из ветхих и аварийных домов является деятельность Фонда реформирования ЖКХ. Деятельность данного фонда заключается в безвозмездной финансовой поддержке органов местного самоуправления, направленной на переселение людей из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания.
Для возможности получения данной помощи и приобретения за государственные средства квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, местным органам власти необходимо выполнить ряд обязательных требований. Прежде всего, список жилья, из которого осуществляется переселение по данной программе, содержит перечень домов, признанных ветхими и аварийными по состоянию на 2007 год.
Жильцы указанных домов включаются в очередь, в соответствии с которой будет происходить приобретение квартир для переселения нуждающихся граждан.
Переселение собственников из аварийных домов
Порядок переселения собственников имеет особенности, связанные с возможностью выбора различных вариантов поведения в процессе принятия решения о расселении домов.
Права собственников при переселении из ветхого или аварийного дома включают в себя:
- Согласие на переселение по варианту, предложенному местными властями.
- Отказ от переселения с одновременной выплатой компенсации за жилое помещение, которое находилось в аварийном или ветхом здании.
В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир. При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры. Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.
При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.
Приобретение квартир для приобретения из ветхого жилья
Законодательство не содержит таких обязательных требований, для переселения может приобретаться квартира во вновь построенном доме, либо жилье на вторичном рынке.
Законодательством предусматриваются условия, которым должны удовлетворять приобретенные для переселения жилые помещения:
- Физические и технические характеристики приобретенного жилья должны соответствовать ранее занимаемому помещению (площадь, степень благоустройства и т.д.).
- Новое жилье должно располагаться в том же территориальном округе.
- Новое помещение должно отвечать всем качественным требованиям, предусмотренным для жилых объектов.
Если граждане отказываются от предложенных вариантов, его возможно осуществить в принудительном порядке через суд.
Правила переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривают следующие обязательные стадии процесса:
- Оформляется акт проверки жилищных условий и заключение межведомственной комиссии.
- Принимается решение о признании объекта аварийным (ветхим) и подлежащим расселению.
- Местными органами власти выделяются помещения для жильцов, либо приобретаются квартиры.
- Нанимателям и собственникам предлагаются возможные варианты.
- В случае отказа нанимателей их переселяют в принудительном порядке.
- В случае отказа собственников им выплачивается компенсация рыночной стоимости освобождаемых квартир.
Жилые помещения, предоставляемые для переселения, не должны находиться в аварийном или ветхом объектах. Проверку этого условия осуществляют органы жилищного контроля и надзора.
Условия переселения из аварийного жилья
Условия переселения регламентирует Жилищный кодекс РФ и Порядок № 47, утвержденный постановлением Правительства РФ. В отношении ряда специфичных объектов (например, памятников архитектуры) приняты и действуют особые правила.
Главное условие – предоставляемое жилье должно в полной мере отвечать всем требованиям, предусмотренным для пригодности проживания. Кроме того, новая квартира должна быть не хуже по площади и степени благоустройства. Для проверки соответствия указанным требованиям составляется акт проверки жилищных условий с участием представителей Роспотребнадзора, органов жилищного контроля и надзора.
При проверке санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм устанавливается соответствие СНИП, технических регламентам и иным правилам, утвержденных нормативно-правовыми актами.
Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.
Что полагается опекаемым
При переселении из ветхого или аварийного жилья опекаемые граждане обладают равными правами, наряду с другими жильцами ветхого дома. Так как опекуны выступают законными представителями опекаемых, они представляют их интересы во всех уполномоченных органах на каждом этапе процедуры расселения аварийного (ветхого) объекта.
Если предоставляемая квартира имеет худшие условия для проживания, опекун имеет право отказаться от переселения в интересах опекаемого гражданина. В этом случае составляется акт проверки обоих жилых помещений, который будет являться основанием для подтверждения факта такого несоответствия, если начнется процедура принудительного выселения.
Льготы инвалидам
Льготы инвалидам при переселении из аварийного жилья включают в себя, прежде всего, право на первоочередное получение помещений и право на получение дополнительной жилплощади в зависимости от категории льготника.
Соблюдение прав инвалидам входит в компетенцию органов местной власти, где инвалид стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Нарушения прав инвалидов при отселении из ветхого или аварийного жилья могут стать основаниями для принятия мер прокурорского реагирования с привлечение к ответственности должностных лиц органов власти.
Отказ от переселения
Отказ может быть вызван различными причинами: несоответствие уровня жилищных условий квартир, территориальная удаленность предоставляемого объекта от прежнего места жительства, недостаточный размер суммы компенсации за жилье.
Каждое основание для отказа от переселения должно быть мотивировано со ссылкой на конкретные нормы и правила жилищного законодательства. Если в последующем судебном процессе основания для отказа будут признаны незаконными и необоснованными, собственников обяжут переселиться в принудительном порядке.
Отказ от переселения оформляется в письменной форме и может являться основанием для начала процедуры принудительного выселения. Принудительное выселение осуществляется в судебном процессе. Инициатором подачи иска в суд могут выступать местные органы власти, прокуратура, а также органы жилищного контроля и надзора.
Если итогом судебного разбирательства будет решение о принудительном выселении, оно будет исполнено в процессе исполнительного производства. Если собственники будут уклоняться от выполнения решения суда о принудительном переселении, на них будут возложены расходы на исполнительное производство.
Если собственники не согласны с условиями переселения, а размер предложенной компенсации за освобождаемое жилье их не устраивает, они имеют право на следующие действия:
- Обжаловать заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления.
- Провести независимую оценку рыночной стоимости сдаваемого жилого помещения, которую имеет право осуществлять независимый профессиональный оценщик, имеющий квалификационный аттестат.
- Добиться выплаты полной стоимости компенсации рыночной стоимости сдаваемого помещения, расположенного в аварийном или ветхом доме.
По своей значимости переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из важнейших гарантий, предоставляемой государством нанимателям и собственникам жилых помещений. Их реализация входит систему мероприятий, предусмотренных реформой ЖКХ, и зависит от множества факторов.
В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
advocate-service.ru
Как устроена программа реновации
1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?
С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.
Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.
Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.
2. Какие дома попали в список под снос?
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
«>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
3. Куда переселяют жителей сносимых домов?
Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).
Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.
Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.
4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?
Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:
- дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
- перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
- балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
- входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
- потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.
- на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
- на сайте Фонда реновации;
- по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.
5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?
В рамках программы реновации предоставляются Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же, как старая (или лучше, чем старая).
«>равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.
Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.
Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru.
Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.
6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?
Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.
Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.
7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.
Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.
Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.
Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.
8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.
Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.
9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?
После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.
10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
12. Как переехать?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.
После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.
Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.
13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?
Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.
Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.
14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?
Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.
15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?
Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.
На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.
Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.
Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.
16. Где можно получить информацию о программе реновации?
Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.
Получить информацию о реновации вы также можете:
www.mos.ru
Непосильная доплата
Так, жительница Шуи Любовь Щеглова жалуется на то, что ей предложили выкупить дополнительную площадь новой квартиры по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр. «У меня была квартира 18,5 «квадрата». В новом доме мне предлагают квартиру площадью около 30. Получается, что за дополнительные метры придется заплатить 450 тысяч рублей. Это уже не программа переселения, а торговля жильем. Это нам не по карману, даже в рассрочку. Мы не просили больший метраж. Я вынуждена отказаться от таких условий переселения. Другой вариант, который предлагают власти: получить от государства деньги за старое жилье (около полумиллиона рублей) и самим приобретать квартиру. Но на эти гроши мы сможем купить себе в точности такое же аварийное жилье», – рассказала она.
Глава Шуи Сергей Рощин ответил «ИГ», что все квартиры построены по проекту, в соответствии с нормативами действующего законодательства: «Поэтому мы не можем переселить человека из жилья размером, например, 14 квадратных метров в такую же по площади квартиру и при этом соблюсти все необходимые сегодня требования: чтобы и кухня была, и санузел, и прочие удобства. Поэтому минимальная площадь квартиры может быть 28 квадратных метров». Собственникам жилья действительно предлагается заключать с местной администрацией договор о беспроцентной рассрочке минимум на пять лет на дополнительные квадратные метры. «Людей бросать нельзя. Поэтому мы и предлагаем такой очень выгодный для граждан вариант решения проблемы. Понятно, что собственникам аварийного жилья хотелось бы решить проблему за счет государства или муниципального образования. Но нужно и совесть иметь. Надо понимать, что наш бюджет – это в том числе и деньги, пусть и косвенно, всех жителей нашего города», – пояснил свою позицию Сергей Рощин.
Он отметил, что не соглашаются с предложенными вариантами жилья единицы из числа расселяемых граждан. С такими несогласными путь решения проблемы глава Шуи видит один: администрация обращается в суд, по его решению их выселяют и передают им сумму, в которую оценено их жилье. По словам Сергея Рощина, пока никто из тех, кому предлагают квартиры в новом доме в поселке Арсения, 18, не обращался в администрацию с отказом от переезда.
В департаменте ЖКХ сообщили, что требовать доплату или нет – это решает в конечном итоге администрация муниципального образования.
Гендиректор ивановского правового центра «Справедливое ЖКХ» Юрий Огиря рассказал, что при признании дома аварийным собственникам жилых помещений предоставляется выкупная стоимость. Если же люди живут в квартире по договору социального найма, то им дают квартиру, равнозначную по площади ранее занимаемой или даже больше. Здесь применяется социальная норма, которая определяет, что на каждого прописанного положено не менее 18 квадратных метров. Поэтому в аварийных домах квартиры, по его словам, лучше не приватизировать. Огиря заверил, что раньше в нашем регионе многие муниципальные образования не требовали доплаты за «лишние» метры: «В прошедшие годы я контролировал программу расселения аварийного жилья, в том числе в Комсомольске, Приволжске, Плёсе, Лежневе. Везде помещения предоставляли без доплаты. Сейчас, видимо, у бюджетов нет на это денег».
ivgazeta.ru
Доплачивать за переселение
Столичная мэрия рассматривает возможность переселять жильцов сносимых в рамках программы реновации домов в квартиры с большей площадью, но находящиеся в более дешевом и дальнем районе. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на одного из столичных чиновников.
Собеседник издания отметил, что механизм обсуждается, а дополнение, если будет утверждено, может быть описано отдельным нормативным актом. В Стройкомплексе Москвы отказались комментировать эту информацию.
По словам источника, также обсуждается другой вариант, когда жители сносимых домов смогут переехать в квартиры побольше в своем районе с доплатой, воспользовавшись льготными условиями по ипотеке. Мэрия проводит консультации с АИЖК и крупными банками на предмет создания специальных ипотечных продуктов для переселенцев, добавил он.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в беседе с газетой вспомнил, что переселенцы могли выбрать квартиру большей площади в первую волну расселения пятиэтажек при мэре Юрии Лужкове. «Тогда этой опцией воспользовалось около 20% переселенцев, некоторые предпочли жилье большего размера, в том числе и в Подмосковье», — приводит «Коммерсантъ» его слова.
По словам Попова, у связанного с правительством предприятия «Управление гражданского строительства» прямо сейчас есть квартиры в готовых домах только в периферийных районах. «Строительство новых домов займет несколько лет, а эти готовы и могут быть интегрированы в программу», — предположил он.
Ранее глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев заявил, что в Москве есть около 20 жилых домов, куда могут переехать выселенные из хрущевок в рамках программы реновации жители. Он не назвал, где они находятся, но уточнил, что зданию принадлежат Управлению гражданского строительства и в них 13, 14, 15 и 16 этажей.
В рамках программы реновации под снос пойдут 5144 дома, заявлял ранее мэр Москвы Сергей Собянин. Общее число квартир в этих домах превышает 350 тыс., а живет в этих квартирах 1 млн человек, говорил он.
Уже с 1 августа с жителей готовящихся к сносу домов перестанут брать плату за капремонт. Больше всего домов снесут в Кузьминках (284 дома), заместитель мэра Марат Хуснуллин назвал район «столицей реновации». Реновация в Москве будет вестись до 2032 года.
При переселении жильцы смогут выбрать равнозначное или равноценное жилье либо денежную компенсацию за квартиру, а также получить за доплату жилье большей площади взамен старого, говорится в тексте законопроекта. Принять решение они смогут за 90 дней.
www.rbc.ru