Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

  • Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
  • Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  • Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  • Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  • Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

    • Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

    Недостатки договора дарения:

  • Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  • Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  • Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  • Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  • Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

    • Плюсы и минусы договора купли-продажи

    Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

    При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы.

    Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

  • возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст. 220 НК РФ;
  • признак возмездности предполагает получение выгоды для обеих сторон купли-продажи;
  • в договоре можно предусмотреть широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение;
  • наличие акта приема-передачи вещи, который свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей сторон, и как следствие этого отсутствие претензий;
  • возможность заключения предварительного договора, согласно которого при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, эту сторону можно понудить к совершению сделки.
  • риск оспаривания таких сделок невелик.

    • К отрицательным сторонам купли-продажи можно отнести:

  • любое имущество, приобретенное по такому договору, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупатель вещи состоит в браке;
  • уплата НДФЛ продавцом;
  • соблюдение требования о преимущественном праве покупки.

    • Что лучше — купля-продажа или дарение квартиры?

    Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной? Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:

    Продавец — обязательно собственник квартиры;

    Покупатель — любое лицо.

    Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. 575 ГК РФ.

    Даритель — обязательно собственник квартиры.

    Размер НДФЛ составляет 13% (ст. 224 НК РФ).

    Покупатель также обладает правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).

    Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

    Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

    Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

    По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

    В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

    • как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
    • объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
    • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
    • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
    • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
    • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

      • Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

      Пп. 36 — 39 п. 1 ст. 333.33. НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

    Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

    От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

  7. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.
  1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

    В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

  3. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  4. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

    Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

    Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

    Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

    Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

    Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

    Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

    При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

    Заключение

    В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  5. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
  6. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
  7. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
  8. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  9. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

    darstvennaja.ru

    Договор обещания купли продажи

    Виды договора дарения: договор дарения с условием, договора обещания дарения и договора пожертвования

    Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

    — консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
    — юридическая консультация (VIP) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
    — проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
    — составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
    — полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
    — представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
    — юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
    — другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    info.yarnet.ru

    Обещание продать недвижимость в будущем: предварительный договор или махинация?

  10. Нестолий В.Г. | начальник отдела договорной и судебной работы Юридического направления (советник по правовым вопросам и науке Председателя Правления – Генерального директора) ОАО «Роскоммунэнерго», член Совета ­директоров ОАО «Вологодская сбытовая компания»

    Рассмотрим ситуацию, затрагивающую договор с обещанием продать недвижимость в будущем и налогообложение по подобному договору 1 . Застройщик, который привлекал денежные средства граждан для гаражного строительства, но не желал оформлять с ними отношения в соответствии с требованиями закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, подписывал договоры предварительной купли-продажи гаражей с условием уплаты аванса (задатка, гарантийного взноса), который засчитывался в счет оплаты гаража после подписания основного договора.

    Позднее застройщик указывал своему адвокату, разработавшему проект предварительного договора, что в договоре, опосредующем отношения, возникающие в связи с привлечением денежных средств, следовало бы установить размер причитающегося ему вознаграждения и размер денежных средств, направляемых на строительство (например, на оплату результатов работ подрядчиков). В этом случае, по мнению застройщика, ему не пришлось бы оплачивать НДС с тех денег, что шли на финансирование строительства гаражей. НДС, по его словам, он уплачивал бы только с суммы своего вознаграждения. Возникает вопрос: как квалифицировать договор и каков порядок налогообложения в подобных ситуациях?

    Платеж НДС при обещании продать недвижимость в будущем

    Позиция застройщика обусловлена пунктом 1 статьи 5 закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), согласно которому цена договора долевого участия в строительстве может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого ­строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг), в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Налогового кодекса не признается реализацией товаров передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер. Инвестициями, как следует из статьи 1 закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», признаются, в частности, денежные средства, израсходованные на новое строительство.

    Таким образом, из денег, получаемых застройщиком для возмещения ­затрат на создание недвижимого имущества, НДС не оплачивается.

    Тем не менее правовому режиму договора долевого участия в строительстве подчиняются лишь те договоры, что заключены в соответствии с пунктом 3 статьи 4 закона № 214-ФЗ, в частности, с соблюдением требований о государственной регистрации. Незарегистрированный договор считается незаключенным.

    В рассматриваемом случае застройщик намеренно избегал государст­венной регистрации договоров с гражданами-«дольщиками» с тем, чтобы иметь возможность заключать несколько договоров в отношении одного и того же объекта недвижимости (гаража).

    В случае государственной регистрации соответствующих договоров такая возможность у него отсутствовала бы. Следовательно, денежных средств, получаемых от дольщиков по зарегистрированным договорам, для строительства просто не хватило бы. Долевое строительство во многих случаях, до настоящего времени, осуществляется по правилам «финансовой пирамиды». В строительной «пирамиде», однако, выигрывает не тот вкладчик («дольщик»), что вложил средства ранее других, а тот, кто получил в собственность объект недвижимости по окончании строительства. Все прочие «дольщики» (вкладчики «пирамиды») проигрывают. Кроме того, такие договоры и не могли быть зарегистрированы по их заключении, ведь из объяснений адвоката, просившего нас «защитить» его от претензий застройщика, усматривается, что первоначально, на первом этапе строительства «пирамиды», разрешение на строительство у застройщика отсутствовало.

    На практике встречаются решения судов общей юрисдикции, в которых, пытаясь защитить интересы граждан, решивших улучшить жилищные условия путем долевого участия в строительстве, суды признавали право собственности на инвестиции в строящиеся объекты. Естественно, что подобные решения, может быть, и достигали своей цели в отдельных случаях, однако не решали проблемы, поскольку инвестиции – это затраты, а объектами права собственности могут быть только индивидуальные определенные вещи. Право собственности не может быть признано на те деньги, которые потрачены.

    Предварительная купля-продажа

    Отметим, что договоры предварительной купли-продажи гаражей с условием уплаты аванса (гарантийного взноса, задатка) являются притворными сделками, подписанными с целью прикрыть, «спрятать» договор долевого участия в строительстве недвижимого имущества.

    Согласно статье 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из определения следует, что единственной обязанностью, которую могут принять на себя стороны по предварительному договору, есть обязанность заключить в будущем основной договор.

    Договор, предусматривающий обязанность застройщика заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости и условие уплаты денежных средств до заключения этого договора купли-продажи, не может рассматриваться как предварительный. Эта позиция нашла свое внешнее выражение в судебной практике в обобщении, утвержденном судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ 2 .

    На практике распространены договоры купли-продажи еще не произведенного товара, определенного родовыми признаками (будущий урожай, еще не добытая нефть и т.п.). Возможность заключения таких договоров не противоречит закону и прямо им санкционирована гражданским законодательством. Однако недвижимое имущество является всегда индивидуально-определенной вещью. Предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества заключаются в тех случаях, когда покупатель и продавец желают установить юридическую связь между собой, потенциальный продавец нуждается в покупателе, покупатель нуждается в продавце, но отсутствуют технические условия для заключения основного договора, поскольку отсутствует регистрация права собственности на квартиру, не оформлены документы о принятии наследства, не изготовлена техническая документация на объект недвижимости и т.д. Однако сам объект недвижимости существует, возможна его индивидуализация и обособление от других аналогичных объектов.

    Как квалифицировать договор?

    В рассматриваемом случае гаражи еще не построены. Их нет, и потому заключение договора предварительной купли-продажи невозможно. Кроме того, в силу определения предварительного договора, зафиксированного в законе, при его заключении не может взиматься плата.

    Признание незаключенным договора долевого участия в строительстве недвижимости, который стороны «прятали» при подписании предварительного договора купли-продажи гаражей с условием выплаты аванса, не в интересах «дольщиков», получивших гаражи в собственность 3 , 4 .

    При квалификации отношений, возникших из договора, следует ориентироваться не на то наименование, которое ему дали стороны, а на суть условий данной сделки, на цели, ради которых она совершалась. В рассматриваемом случае застройщик нуждался в деньгах, которые так необходимы для получения разрешений, исполнения обещаний, привлечения рабочей силы, техники и подрядных организаций. Граждане, заключавшие с ним предварительные договоры, надеялись получить гаражи в собственность по окончании строительства. Застройщик брал с них деньги и обещал ­продать (предоставить) в будущем гараж.

    Таким образом, по данным договорам граждане кредитуют строительство гаражей в обмен на обещания застройщика. Поскольку неизвестно, на какие цели застройщик фактически направит деньги, полученные в обмен на обещания, их следует квалифицировать как чистую прибыль застройщика. В современных условиях в гражданский оборот вовлекается все большее количество новых объектов, неизвестных нам в прошлом. Обещание что-либо сделать в будущем как раз и является таким новым объектом. Обещание является товаром, оборот товаров подлежит налогообложению. Разумеется, такая сделка для гражданина, кредитующего застройщика, является алеаторной, то есть рисковой 5 . Ведь заранее неизвестно, выиграет лицо, доверяющее застройщику, или ничего не получит. В меновой же сделке, каковой является договор купли-продажи, заранее известно, какую сумму отдает покупатель и что он получает взамен.

    Поэтому договоры о предварительной купле-продаже гаражей с условием выплаты аванса следует квалифицировать как сделки, по которым застройщик за плату предоставляет «дольщику» преимущественное право требовать в будущем заключения договора купли-продажи объектов недвижимости. Передача (предоставление) имущественных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса является объектом налогообложения. Следовательно, из денег, получаемых в качестве авансов (платы за заключение договора в будущем), застройщику необходимо уплачивать НДС.

    В случае определения в договоре размера «аванса» как суммы денежных средств на возмещение затрат на капитальное строительство и денежных средств на оплату финансовых услуг (услуг по организации строительства) при наличии конфликта с налоговым органом суд может прийти к выводу о том, что договор оформлялся со стороны застройщика с целью ухода от налогообложения.

    Согласно утвержденному судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» 6 инвестиционный договор (в том числе и с заключением договора уступки права требования на квартиру), в оплату которого и вносится аванс, рассматривается как договор купли-продажи, поскольку конечным результатом данной сделки является приобретение физическим лицом (гражданином) квартиры в собственность, что не дает прав не уплачивать НДС.

    В нашем случае договору купли-продажи гаража предшествует договор, по которому застройщик предоставляет гражданину за плату право требовать от застройщика продажи гаража в будущем. Таким образом, между застройщиком и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность, завершающиеся получением гражданином созданного гаража.

    В случае определения размера аванса как суммы затрат на капитальное строительство и платы за услуги застройщика суд, на наш взгляд, пришел бы к выводу о том, что гаражи реализуются не по договору инвестирования (долевого участия в строительстве недвижимости), а по договору купли-продажи гаража, заключаемому во исполнение договора о предоставлении права требовать продажи гаража в будущем, что повлекло бы привлечение застройщика к ответственности, установленной частью 3 статьи 122 Налогового кодекса за умышленную неуплату или неполную уплату налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) (40% от неуплаченной суммы налога).

    Застройщики вправе не уплачивать НДС с сумм, получаемых от граждан по инвестиционным контрактам и направляемых на инвестирование строительства недвижимого имущества, только в том случае, если заключаемые ими договоры подчиняются режиму, установленному законом № 214-ФЗ.

    Квалификация предварительного договора купли-продажи гаража с условием уплаты аванса (гарантийного взноса) как обещания продать гараж в будущем (фактически обещания, предоставляемого за плату), отвечает интересам всех: застройщика, привлекающего денежные средства без регистрации договора, «дольщиков», получивших гаражи в собственность, налоговых органов.

    Разумеется, в случае неисполнения обещания «дольщик» вправе требовать только возмещения убытков, но не реального исполнения обязательства (заключения договора) 7 . Обязательство заключить договор в будущем здесь является натуральным, оно не защищено иском, но после его исполнения застройщик не вправе оспаривать передачу гаража в собственность, ссылаясь на «незаключенность» договора долевого участия в строительстве.

    На нынешнем этапе развития экономических отношений практику заключения подобных договоров следует признать положительной. Застройщик раздает обещания (в обмен на деньги) построить гаражи в будущем, в отношении некоторых «дольщиков» эти обещания выполняются. Не получившим недвижимости «дольщикам» возвращаются деньги. О мошенничестве, по нашему мнению, можно говорить только в том случае, если следствие докажет, что застройщик изначально планировал никаких гаражей не строить и «кинуть» всех «дольщиков». Люди получают в собст­венность объекты, строительство которых было профинансировано «всем миром». Бюджет получает налоговые платежи. Нюанс только в том, на каком основании будут возвращаться деньги тем «дольщикам», которые играли, но не выиграли, в отношении которых застройщик не выполнил обещаний. Если данные деньги квалифицировать как неосновательное обогащение (в случае признания договоров незаключенными), то возврату подлежит вся сумма, полученная застройщиком при заключении «предварительного договора». Если же речь пойдет о неисполнении договора, то возмещению подлежит вся сумма убытков, то есть деньги, переданные застройщику, расходы по покупке гаража у другого застройщика, неполученные доходы и прочее. В том случае, опять-таки, если размер убытков будет доказан.

    1 Cм. статью А.А. Мазавиной «Обеспечение предварительных договоренностей» на стр. 10 журнала № 11` 2007

    2 Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, № 2.

    3 См. статью М.В. Кюрд­жева, Н.Н. Шарошкиной «Правовые и фактические риски долевого участия в строительстве жилья» на стр. 12 журнала № 7` 2006

    4 См. статью В.М. Калинина, С.В. Россола «Недействительность сделки и налоговая переквалификация» на стр. 22 журнала № 5` 2007

    5 Alea (латинск.) – игральная кость, случайность.

    6 Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, № 2.

    7 В науке гражданского права активно разрабатывается концепция «договора как обещания», согласно которой договор есть соглашение двух и более сторон или обещание, на которое рассчитывает другая сторона, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. См.: Бекленищева И.В. Неклассический подход к понятию гражданско-правового договора: концепция договора как обещания. – В кн.: Цивилистические записки: межвуз. сб. науч. труд. – Вып. 3. – М. – Екатеринбург, 2004. – С. 389. (К 80-летию С.С. Алексеева).

    www.delo-press.ru

  11. Страница:
  12. 1

ТЕМА: Обещание дарения

Обещание дарения 25.04.2003 15:50 #2970

  • Алекс Андер

    • Re: Обещание дарения 28.04.2003 14:46 #2971

      • Re: Обещание дарения 28.04.2003 14:52 #2972

      Re: Обещание дарения 28.04.2003 15:00 #2973

      Re: Обещание дарения 28.04.2003 16:53 #2974

    • Сергей

      • Re: Обещание дарения 28.04.2003 18:00 #2975

      Re: Обещание дарения 28.04.2003 18:34 #2976

    • Ася

      • Re: Обещание дарения 28.04.2003 18:47 #2977

    • XXL

      • вообщем то соглашусь. гк говорит о том, что обещание признается договором дарения. и далее что дарение недвижки регистрируется.
      поторопился.

      Re: Обещание дарения 28.04.2003 20:49 #2978

      Re: Обещание дарения 29.04.2003 08:18 #2979

    • Арина

      • А что за информационное письмо, не подскажете? Это не от 16 февраля 2001 г. N 59 о практике по закону О госрегистрации?

      taxhelp.ru