Договор найма жилого помещения

Заверение договора найма жилого помещения у нотариуса — услуга, которой пользуются многие собственники, чтобы получить дополнительные гарантии при передаче своего жилья другим лицам.

Для чего нужен договор найма, обязательно ли его заверять в нотариальной конторе, и чем он отличается от договора аренды? Мы подготовили ответы на все эти вопросы.

Что такое договор найма жилого помещения?

Договор найма — документ, который официально подтверждает факт передачи жилого помещения другим лицам для проживания в нем. В зависимости от условий передачи наем может быть:

  • Социальным
    В этом случае граждане получают жилье на особых, льготных условиях, предусмотренных законодательством.
  • Коммерческим
    При заключении такого договора, право пользования жильем передается за определенную плату.

    • Для заключения договора найма необходимо наличие двух сторон: наймодателя и нанимателя. Наймодатель (собственник жилья или его уполномоченное лицо) передает жилое помещение в пользование. Наниматель принимает помещение в пользование. Нанимателем может быть абсолютно любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия.

    Зачем заверять договор найма у нотариуса?

    Взаимоотношения сторон — наймодателя и нанимателя — регулируются Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом РФ. При этом согласно статье 674 ГК РФ договор найма необязательно заверять в нотариальной конторе.

    Многие путают понятия «договор аренды» и «договор найма», часто подменяя одно понятие другим. Главное отличие этих двух документов заключается в том, что договор аренды заключается только с юридическими лицами и подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма заключается физическими лицами и не требует регистрации, а, следовательно, и обязательного нотариального заверения.

    Однако по желанию одной или обеих сторон соглашения его можно нотариально заверить. Это послужит дополнительной «страховкой». Ведь если возникнет конфликтная ситуация, которая будет решаться через судебные органы, заверенный договор найма станет весомым документом, подтверждающим переход жилого помещение в пользование нанимателем.

    Где можно заверить договор найма жилого помещения?

    Если вам требуется заверить договор найма, вы всегда можете это сделать в нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Записывайтесь онлайн на прием к нотариусу и приезжайте в назначенное время для быстрого заверения договора!

    www.rosnotarius.ru

    Договор аренды квартиры – вся правда и нюансы

    Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

    Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

    Сторонами договора являются:

    • Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
    • Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

      • Чем отличаются наём квартиры и аренда?

      Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

      Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

      Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

      По длительности договора аренды бывают:

    • до 1 года – краткосрочный;
    • 1-5 лет – среднесрочный;
    • 5-49 лет – долгосрочный;
    • когда срок договора не определен – бессрочный.

      • В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

      После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

      Некоторые нюансы договоров

      Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

      Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

      Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

      Что включает в себя договор аренды?

      В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

      • технические данные арендованной недвижимости;
      • адрес квартиры;
      • паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
      • срок аренды;
      • сумму оплаты и дату внесения платежей;

      Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

      Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

      И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

      Примеры договоров

      Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

      При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

      Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

      После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

      Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

      rieltor-ask.ru

      Имеет ли юридическую силу, договор аренды не заверенный у нотариуса?

      Здравствуйте, договор составили без юриста. В договоре указано, что жильцы должны внести плату в срок не позднее 15 числа, но оплату вовремя не внесли, обьясняя тем, что задерживают з/п и просили подождать до 21, в итоге съехали не предупредив, и отказываются вернуть деньги за проживание с 15 по 21 число, как поступить? Могу ли я подать на наемщика в суд? и будет ли это дело выигрышным?

      Имеет, правда это договор найма.

      По договору найма жилого помещения
      собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое
      помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

      Законодательство разрешает заключать договор найма жилого
      помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре
      не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор,
      заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в
      таком договоре обязательно должен быть прописан.

      Существенным условием договора найма
      является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может
      быть признан недействительным.

      В законодательстве
      нет статьи об обязательной регистрация сделок найма жилья (ст.131
      и ст.164 ГК РФ). Поэтому краткосрочные и долгосрочные договора найма не
      нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра.

      ИФНС, т.е.
      налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В
      налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

      Соответственно, подать в суд о взыскании денег Вы можете, но имейте в виду; суд — всегда долго, нервно, будут затраты — госпошлина.

      m.pravoved.ru

      Заключать или нет договор найма квартиры

      Заключать или нет договор аренды квартиры (а если быть точным, то правильнее — договор найма) — это вопрос, который в равной степени важен как собственнику квартиры, так и съемщику жилья. Если хозяин и наниматель произвели друг на друга хорошее впечатление, то возникает соблазн просто ударить по рукам и положиться на слово друг друга, не заключая никаких договоров и не посвящая лишних людей в свои отношения. С другой стороны, всегда присутствует опасение, что другая сторона может данное слово нарушить.

      Рассмотрим аспекты договорных отношений арендодателя и съёмщика с точки зрения буквы закона. Предельно лаконичная статья 674 ГК РФ гласит:

      Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

      Несмотря на лаконизм статьи, из неё вытекают исключительно важные следствия. Во-первых, это значит, что никакие устные договоренности не будут приняты во внимание судом, если у нанимателя и наймодателя возникнут разногласия. Все отношения должны быть закреплены письменно.

      Во-вторых (и, может быть, в-главных) — данное положение является единственным требованием, которое предъявляет закон к форме договора. Это означает, что договор должен быть написан на бумаге и подписан сторонами — и не более. Следовательно, договор найма не нужно заверять у нотариуса (это можно сделать по желанию). Договор найма квартиры между гражданами (в отличие от аренды юридическими лицами) не нужно нигде регистрировать.

      Эти замечания существенны, поскольку сплошь и рядом Вы можете увидеть предложения от «солидных агентств», которые, «тщательно оберегая интересы клиентов», «помогут заключить договор у нотариуса», а также «зарегистрировать» его. Подобная борьба за безопасность клиентов есть не что иное, как вздувание стоимости своих посреднических услуг — ведь за такие хлопоты агентству придётся заплатить. А как выглядит на практике, например, «регистрация»? Разумеется это не регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Просто агентство ставит на договоре свою печать и пишет «зарегистрировано» (имея в виду, что документ зарегистрирован в делах агентства). Это, с одной стороны, абсолютная правда:) А с другой — никаким официальным инстанциям факт подобной «регистрации» совершенно неинтересен, поскольку он не основан на законе.

      Как снять квартиру без посредников и не ошибиться

      Поэтому, просто имейте в виду, что главная роль посредников — это свести вместе людей, желающих сдать и снять квартиру и при обоюдном желании предложить им воспользоваться образцом договора для урегулирования взаимоотношений. Собственно, ничего сверх того от посредников не требуется. Это хорошо понимают опытные съёмщики, которые ищут экономию не в том, чтобы снять квартиру в Мытищах без посредников, а в том, чтобы найти посредников, работающих с разумной комиссией. Если же вам предлагают «большой комплекс услуг» при посредничестве в таком относительно простом деле — что ж, будьте готовы много заплатить за этот большой комплекс.

      Но вернемся к началу обсуждения.
      Заключать или нет договор найма в принципе? Для начала отметим, что отсутствие договора найма никаким нарушением юридических норм не является. Единственное что — отсутствие письменного договора не позволит в случае чего отстоять свои интересы в суде.

      Не стоит скрывать, что часть собственников квартир раздумывает над вопросом заключать договор или нет (склоняясь к тому, что лучше бы не заключать) по тем соображениям, чтобы не платить 13%-ный налог на доход от сдачи жилья. Они считают, что отсутствие договора позволит слукавить при уплате налогов, а наличие договора безусловно обяжет платить. На самом деле это не так.

      Задекларировать свой доход и уплатить государству налог следует в любом случае. Неуплата налогов — это в обоих случаях личный риск арендодателя. Не следует думать, что отсутствие договора позволит сделать невинные глаза и сказать, что ничего не было. Если Вас возьмут в оборот, это не предотвратит санкции налоговиков — они найдут свидетелей и своё докажут. В то же время, наличие договора, который, как мы уже установили, нигде регистрировать не нужно, не накладывает само по себе никаких обязательств.

      Более неприятными для хозяев квартир могут оказаться юридические аспекты, вытекающие из действующего законодательства. Можно констатировать, что что наймодатель по договору коммерческого найма жилого помещения менее защищен, чем съёмщик.

      Например, расторжение договора по инициативе нанимателя возможна по его личному желанию — главное, предупредить об этом хозяина квартиры за 3 месяца. Хозяин же не может расторгнуть договор по своему желанию, это делается только в судебном порядке и при наличии к тому оснований.

      Во-вторых, если наниматель не хочет аккуратно платить, то он может безнаказанно это делать на протяжении срока до 6 месяцев и лишь после этого хозяин квартиры имеет право обращаться в суд. Но и суд не разрешит ситуацию мгновенно в пользу хозяина — он будет исследовать причины образовавшейся задолжности и если посчитает их уважительными, то договор не расторгается, а съемщику будет дан срок для «исправления» ситуации.

      В-третьих, при разрушении или порче жилого помещения судебным решением нанимателю предоставляется срок для восстановления пригодности жилого помещения для проживания.

      В-четвертых, съёмщик получает преимущественное право найма этого же помещения на следующий срок. Это означает, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю перезаключить договор, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Но если в течение года со дня истечения срока договора владелец квартиры заключит новый договор найма с другим человеком, то прежний наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (ст. 684 ГК РФ).

      Юридические тонкости при аренде недвижимости

      В-пятых, согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В переводе это значит, что если у собственника внезапно так сложились жизненные обстоятельства, что ему необходимо срочно продать квартиру, то реально это сделать ему будет очень сложно (или продавать придётся с огромным дисконтом). Ведь мало кто из потенциальных покупателей имеет желание купить квартиру «с жильцами», обремененную всеми вышеперечисленными правами этих жильцов.

      В-шестых. Впрочем, перечислять можно долго. Такое впечатление, что закон писал человек, сам живущий в съёмной квартире и озабоченный, главным образом, правами съёмщиков:) В результате, может сложиться ситуация, когда собственнику квартиры будет представляться более выгодным сдавать площадь без заключения договора. Это иногда вызывает подозрения у новичка в деле съёма жилплощади, но следует признать, что у хозяина есть для этого и по-человечески понятные основания, не обязательно связанные с коварным намерением как-то ущемить нанимателя в будущем. С другой стороны, опытный наниматель, знакомый с юридическими тонкостями, может «нажимать» на хозяина с целью заключения договора, чтобы извлечь для себя максимум пользы в сложившейся ситуации.

      Поэтому, как мы уже отмечали не раз, идея сдать квартиру без посредников, в действительности, не сулит хозяину существенной выгоды. Присутствие третьего лица, посредника, при выработке условий соглашения о проживании на самом деле выгодно обоим — и хозяину и съёмщику. Особенно, если стороны приняли решение не заключать письменный договор. В этом случае, внесудебные споры между собой обычно разрешаются ссылкой на свидетельство третьего лица, которое при том присутствовало. А в случае заключения договора посредник в состоянии предложить сторонам такие юридические формулировки, которые помогут в значительной степени учесть интересы обоих.

      www.arenda-mytischi.ru

      Действителен ли договор о партнёрском соглашении без заверения нотариуса?

      действителен договор о партнёрском соглашении без заверения нотариуса?какие последствия.что подписать дополнительно?

      Ответы юристов (1)

      В России нотариусы оказывают такие услуги, как:

      удостоверение различных сделок;
      освидетельствование подлинности документов, их перевод, копирование и хранение;
      удостоверение фактов;
      обеспечение доказательств;
      услуги в сфере денежных отношений
      Удостоверение нотариусом документов регламентировано Гражданским кодексом РФ:
      Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
      Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
      Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
      в случаях, указанных в законе;
      в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
      Помимо случаев обязательного удостоверения нотариусом сделок любой желающий может обратиться к этому специалисту в добровольном порядке, даже если договорные отношения допускаются «по соглашению сторон», и нотариус должен заверить вашу сделку.
      Какие договора необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке:
      договор пожизненного содержания с иждивением;
      соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
      договор ренты;
      брачный договор (контракт);
      договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;
      договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
      соглашение об уплате алиментов;
      завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
      доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
      доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
      предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
      соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
      завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
      договор об ипотеке;
      продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);
      перевод документов и договоров с другого языка.
      Сделки, подлежащие государственной регистрации
      (ст. 131 Гражданского кодекса РФ)
      право собственности;
      право хозяйственного ведения;
      право оперативного управления;
      право пожизненного наследуемого владения;
      право постоянного пользования;
      ипотека;
      сервитуты;
      иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
      Сделки с недвижимостью, которые обязательно заверяются у нотариуса
      купли-продажи жилых помещений;
      дарения недвижимости;
      Сделки, не подлежащие государственной регистрации
      договор купли-продажи объектов нежилого назначения ( гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения)
      договор мены объектов нежилого назначения.
      предварительный договор.
      договор найма жилого помещения
      договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года;
      инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве.договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды);
      брачный договор
      Сделки с недвижимостью, не требующие нотариального удостоверения, но требующие государственной регистрации
      купли-продажи;
      мены;
      дарения недвижимости гражданами

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.