Образец договора купли—продажи недвижимости между юридическими лицами
Договор купли—продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор. В данном договоре одна сторона (продавец) передает недвижимость в распоряжение другой стороне вместе со всеми правами на неё. В свою очередь, покупатель обязуется заплатить за недвижимость установленную или оговоренную с продавцом цену, а также обязуется принять данную недвижимость со всеми правами на неё.
Договор купли—продажи используется повсеместно, поэтому его сторонами могут выступать не только физические, но и юридические лица. При этом следует понимать, что заключать договор могут юридические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью.
В любом подобном договоре есть два существенных условия:
Не стоит забывать и о четко указанной цене. Если такое условие не соблюдается, то подобный договор можно считать недействительным или не заключенным, детальная информация описана в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Образец типового договора купли—продажи недвижимости между юридическими лицами
Приобретение любого вида недвижимости, которая находится во владении юридического лица, на порядок сложнее, чем покупка у физических лиц. Также не секрет, что мошенники чаще всего маскируются под юридические лица, ведь тут куда больше подводных камней.
Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли—продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:
- Документ, который подтверждает, что конкретный объект недвижимости принадлежит юридическому лицу.
- Дата и место его составления;
- Обременения недвижимости, если таковые имеются. Допустим, это может быть долгосрочная аренда.
- Точная цена договора, а также порядок оплаты. Нужно указать точную цену, а также валюту, в которой будет производиться расчет. Касаемо порядка оплаты, следует указать способ;
- Ответственность за нарушение договора для обеих сторон. Этот пункт не является обязательным, но настоятельно рекомендуется включать его в документ. Делается это для того, чтобы в случае отказа от договора после его подписания или нарушения, потерпевшая сторона могла выдвинуть ряд претензий;
- Расходы за уплату пошлин. Зачастую, юридические компании приобретают достаточно большие объекты недвижимости, а как следствие появляются достаточно дорогостоящие пошлины. Стороны должны договориться, кто и в каком размере их будет оплачивать;
- Договор купли—продажи недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде. Также не редко его заверяют у нотариуса, хотя данная процедура и не является обязательной;
- Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости. Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление. Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену. Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.
- Документ об основании компании, и её правовом статусе;
- Полное и правильное название договора;
- Информация об участниках. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических лиц это данные об организации;
- Краткое название сторон, которое в последствие будет использоваться по тексту договора.
- Сведения о предмете договора. Тут следует детально описать объект недвижимости, его расположение, точный адрес, площадь и другие отличительные особенности. Сделать это необходимо для того, чтобы объект приобрел ряд индивидуализирующих его особенностей;
- Если речь идет о здании, то очень важно указывать продается ли вместе с ним земельный участок. Если он продается, следует указывать его площадь и другие характеристики;
- Форс-мажорные ситуации. Подобное выступает еще одной страховкой. К примеру, в документе можно описать различные форс-мажорные ситуации, при возникновении которых договор потеряет свою силу;
- Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде. Также не редко его заверяют у нотариуса, хотя данная процедура и не является обязательной;
- Подобный документ вступает в полную силу только после того, как пройдет регистрацию в Росреестре.
- Отсутствие обременений объекта;
- Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;
Также важным отличием договора купли—продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:
Нюансы оформления сделки купли—продажи недвижимости
Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.
Участникам сделки следует, обратиться в государственное учреждение и предоставить договор, а также документы, на основе которых он подписан.
Типовой образец договор купли—продажи ларька.
Про типовой образец договора купли—продажи неприватизированного гаража смотрите тут.
Договор купли—продажи коммерческой недвижимости
webcache.googleusercontent.com
Примерная форма договора купли—продажи земельного участка (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Настоящая форма разработана в соответствии с §7 «Продажа недвижимости» гл. 30 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40 Земельного кодекса РФ.
Договор купли—продажи земельного участка
(продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)
г. [ вписать нужное ]
Гражданин(ка) [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год рождения ], [ место рождения ], паспорт серии [ значение ] N [ значение ], выдан [ кем, когда ], проживающий(щая) по адресу: [ полный адрес ], именуемый(мая) в дальнейшем «Продавец», и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ должность руководителя, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок общей площадью [ размер ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ].
1.2. Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель [ назначение ] и предназначен для [ вписать нужное ]. Строения на земельном участке отсутствуют.
1.3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании [ правоустанавливающий документ ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].
2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению Сторон в [ значение ] рублей и продается за [ значение ] рублей.
2.2. Покупатель производит оплату стоимости земельного участка путем [ передачи/перечисления ] денежных средств Продавцу [ определить момент передачи ].
3. Споры по предмету Договора
3.1. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что по предмету Договора не имеется споров.
4. Обременения земельного участка
4.2. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 3.1, 4.1 настоящего Договора.
5. Обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
5.2.2. Произвести оплату приобретаемого земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю.
5.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента оплаты приобретаемого земельного участка.
6.1. Покупатель имеет право:
— в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков;
— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
7. Порядок передачи земельного участка
7.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в день подписания настоящего Договора.
7.2. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя — обязанности принять земельный участок.
8.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
8.3. В случае, если Продавец не передаст земельный участок в установленный договором срок, он будет обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф, пени) в размере [ значение ] % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.
8.6 Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
9. Прочие условия
9.1. Переход права собственности на земельный участок по настоящему Договору купли—продажи земельного участка к Покупателю подлежит государственной регистрации.
9.3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) является неотъемлемой частью Договора.
9.6. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные два выдаются Сторонам.
9.7. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.
Примерная форма договора купли-продажи земельного участка (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Настоящая форма разработана в соответствии с §7 «Продажа недвижимости» гл. 30 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 40 Земельного кодекса РФ.
Договор купли-продажи земельного участка
(продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)
[ число, месяц, год ]
2. Плата по Договору
2.2. Покупатель производит оплату стоимости земельного участка путем [ передачи/перечисления ] денежных средств Продавцу [ определить момент передачи ].
4. Обременения земельного участка
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
5.1.1. Передать Покупателю земельный участок в день подписания настоящего Договора.
5.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от прав третьих лиц.
5.2.2. Произвести оплату приобретаемого земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю.
5.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента оплаты приобретаемого земельного участка.
6. Права Покупателя
— в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков;
— собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
— возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
7. Порядок передачи земельного участка
7.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в день подписания настоящего Договора.
8. Ответственность Сторон
8.1. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
8.3. В случае, если Продавец не передаст земельный участок в установленный договором срок, он будет обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф, пени) в размере [ значение ] % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.
8.4. Если Покупатель своевременно не оплачивает переданный земельный участок, Продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в размере [ вписать нужное ].
8.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.8. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [ вписать нужное ].
9.1. Переход права собственности на земельный участок по настоящему Договору купли-продажи земельного участка к Покупателю подлежит государственной регистрации.
9.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на Покупателя.
9.3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) является неотъемлемой частью Договора.
9.4. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.
9.5. Если же Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению [ наименование суда ] в соответствии с действующим законодательством РФ.
base.garant.ru
Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор. В данном договоре одна сторона (продавец) передает недвижимость в распоряжение другой стороне вместе со всеми правами на неё. В свою очередь, покупатель обязуется заплатить за недвижимость установленную или оговоренную с продавцом цену, а также обязуется принять данную недвижимость со всеми правами на неё.
Договор купли-продажи используется повсеместно, поэтому его сторонами могут выступать не только физические, но и юридические лица. При этом следует понимать, что заключать договор могут юридические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью.
Это означает, что в каждом документе обязательно должен быть подробно описан предмет сделки. Точнее говоря, описано его точное расположение и отличительные особенности.
Образец типового договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:
Также важным отличием договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:
Рассмотрим, что включается в преамбулу:
Основная часть:
Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости
Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее.
Типовой образец договор купли-продажи ларька.
Про типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража смотрите тут.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:
uropora.ru