Определение Верховного Суда РФ от 23 августа 2007 г. N 31-В07-5 При новом рассмотрении дела о признании права собственности на земельный участок суду необходимо учесть, что истец, являясь собственником жилого дома, расположенного на спорном участке, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него на праве бессрочного пользования земельного участка в полном объеме

Определение Верховного Суда РФ от 23 августа 2007 г. N 31-В07-5

Судья Верховного Суда Российской Федерации К.Т.Е., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе К.A.M. дело по иску К.A.M. к администрации г. Чебоксары и МУП «Городское управление по земельным ресурсам и землеустройству» о признании права собственности на земельный участок, установила:

истец обратился в суд с указанным требованием к ответчикам, сославшись на то, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 3300 кв. м., ранее предоставленном К.Н.И. (деду истца) на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. В 2004 году ответчики отказали ему в приватизации земли.

Ответчики исковые требования не признали.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19.08.2005 г. исковые требования удовлетворены частично, постановлено признать за К.A.M. право собственности на земельный участок площадью 1558 кв. м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 28.09.2005 г. решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 05.12.2005 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 23.01.2006 г. решение суда от 05.12.2005 г. частично отменено с вынесением в части нового решения, которым за К.A.M. признано право собственности на земельный участок площадью 1558 кв. м., расположенный при жилом доме; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 23.01.2006 г. в части, оставленной судом без изменения и вынести в этой части новое решение, которым признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3300 кв. м.

Определением судьи Верховного Суда РФ от 04.04.2007 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.

Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции — президиум Верховного суда Чувашской Республики.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

В надзорной жалобе заявитель указывает, что судебными инстанциями при рассмотрении дела было допущено существенное нарушение норм материального права, выразившееся, по его мнению, в следующем.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), в соответствии с которым не допускается приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. При этом суд исходил из того, что в соответствии с Генеральным планом г. Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского собрания депутатов от 08.12.2004 г. N 1456, спорный земельный участок находится на подлежащей застройке территории, необходим для государственных и общественных нужд, в связи с чем не имеется оснований для передачи истцу земли в собственность бесплатно.

Частично отменяя решение суда, суд второй инстанции правомерно исходил из того, что в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, вместе с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и право бессрочного пользования на землю. На основании п. 5 ст. 20 ЗК РФ суд признал за К.A.M. право собственности на часть спорного земельного участка размером 1558 кв. м., расположенную на придомовой территории.

Вместе с тем, отказывая истцу в признании права собственности на часть спорного земельного участка размером 1528 кв. м., расположенную за пределами домовладения, суд кассационной инстанции согласился с решением суда в части невозможности предоставления истцу этого участка в собственность бесплатно в связи с наложенным на него ограничением, а именно, резервированием для общественных нужд.

Заявитель указывает, что с данным выводом суда кассационной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Пункт 4 статьи 28 ЗК РФ предусматривает возможность отказа гражданам в передаче земельного участка в собственность при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае первичного предоставления земельного участка для целей строительства, а не в случае изменения титула прав на земельный участок для граждан, проживающих в принадлежащем им на праве собственности доме, расположенном на этом земельном участке. В данном же случае земельный участок уже был первоначально предоставлен, для строительства не испрашивается, необходим истцу для ведения личного подсобного хозяйства.

Также заявитель указывает на неприменение судом закона, подлежащего применению.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ при включении земель сельских поселений в черту городских поселений граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сохраняют право на ведение личного подсобного хозяйства на земельных участках, которые были им предоставлены и (или) приобретены ими для этих целей.

В силу п. 6 ст. 84 Земельного кодекса РФ 2001 года (в редакции от 21.07.2005 г. , действовавшей на период рассмотрения спора) включение земельных участков в черту поселений не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Судом установлено, что спорный земельный участок в составе других территорий Заводского сельского Совета Чебоксарского района Чувашской Республики передан городу Чебоксары в 1962 году.

По мнению заявителя, с учетом приведенных норм закона его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, первоначально предоставленный К.Н.И. (деду истца) с целью ведения личного подсобного хозяйства, не может быть прекращено после включения этого участка в черту г. Чебоксары.

Заявитель утверждает, что суд второй инстанции признал за ним право бессрочного пользования на весь земельный участок площадью 3300 кв. м., а не только на его часть размером 1558 кв. м. Вместе с тем, отказывая в признании права собственности на весь земельный участок, суд сделал вывод о том, что он не является единым, а состоит из двух самостоятельных частей, расположенных в разных местах и не граничащих между собой.

Как указывает заявитель и подтверждается материалами дела, первоначально земельный участок был предоставлен К.Н.И. (деду истца) в размере 0,31 га как единый (л.д. 6). Решением исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся N 7 от 11.01.1961 г. утвержден акт приемки-передачи территорий, в том числе, земельного участка, находящегося в пользовании К.Н.И. (деда истца), который, в соответствии с выпиской из Государственной книги регистрации землепользователей Чебоксарского района Чувашской АССР, числится как единый земельный участок площадью 0,35 га (л.д. 73-80). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону на имущество от 22.05.1986 г., выданным К.Е.Ф. (матери истца), жилой дом расположен на земельном участке размером 3352 кв. м. (л.д. 70). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.07.1999 г. истец является наследником имущества, расположенного на земельном участке 3086 кв. м. (л.д. 69). В соответствии с актом инвентаризации земельного участка от 10.07.1998 г. в пользовании К.Е.Ф. находятся два земельных участка размерами 0,1667 га и 0,1633 га, общей площадью 3300 кв. м., цель использования которых единая — для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 136-140).

Таким образом, поскольку земля общей площадью 0,31 га изначально предоставлялась К.Н.И. (деду истца) с одной целью использования, ее раздел не производился, то данный земельный участок является единым и в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года в порядке наследования перешел к истцу в полном объеме.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы права К.A.M., являясь собственником жилого дома, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него на праве бессрочного пользования земельного участка в полном объеме.

Приведенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой К.A.M. и настоящим определением следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

www.garant.ru

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Статьи по теме

Собственник участка может оказаться в ситуации, когда нужно подтвердить свое право. Для этого в суд направляют исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Что учесть при подготовке документа.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Когда права на земельный участок нарушают третьи лица, необходимо отстаивать свои интересы. Чтобы добиться признания права или отстоять его, заинтересованное лицо должно обратиться в суд (п. 1 ст. 59 ЗК РФ). Возникает вопрос – как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на землю. Рассмотрим, что нужно учесть на этапе составления заявления и какие сложности могут возникнуть.

При подготовке документа воспользуйтесь образцом иска о признании права собственности на земельный участок

Закон не устанавливает конкретной формы заявления. Чтобы суд принял иск о признании права собственности на земельный участок, соблюдайте обязательные требования закона (ст. 125 АПК РФ, 131 ГПК РФ). Включите в текст наименования:

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

  • суда, в который подается заявление;
  • истца, его место жительства или нахождения, если истец — организация,
  • ответчика, его место жительства или нахождения.

    • Укажите, в чем заключается нарушение либо угроза нарушению прав, а также изложите суть требования и обстоятельства, на которых основывается требование. Не забудьте оплатить госпошину и приложить копию доверенности.

    Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

    Образец заявления о признании права собственности на земельный участок

    Заявитель обращается в суд и отстаивает свои права, когда другое лицо их нарушает. Иски в суд о признании права собственности на земельный участок, как правило, подают, когда есть угроза праву или оно уже не соблюдается. Заявления о признании прав часто сопровождаются требованиями:

  • признать отсутствующим право третьего лица на землю;
  • истребовать участок из чужого незаконного владения;
  • внести изменения в записи о государственной регистрации права и др.

    • Чтобы отстоять право, нужно его подтвердить. В противном случае суд откажет в иске (постановления Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2015 № Ф05-15609/2015 по делу № А41-18525/15, от 17.06.2015 № Ф05-6650/2015 по делу № А41-70898/14). По закону требовать устранить нарушение может собственник (ст. 304 ГК РФ). Доказательства, которые помогут отстоять право, зависят от конкретной ситуации.

    Подтвердить право можно с помощью судебного акта, который принял другой суд. Так происходит, когда спор возник, например, по итогам межевания. Если границы земельного участка вызывают споры, спор разрешает суд (постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.11.2016 № Ф05-15687/2016 по делу № А41-88083/2015). Своим решением он обязывает Росреестр осуществить учет изменений спорного земельного участка. Такой акт может помочь, когда собственник подает заявление в суд о признании права собственности на земельный участок.

    Отстоять право на участок возможно, если доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности (постановление ФАС Московского округа от 29.07.2013 по делу № А41-1824/13).

    Подавайте иск о признании права собственности на земельный участок, если иначе право не защитить

    Перед тем как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю, убедитесь, что для обращения есть основания. Суды отмечают, что признание права в судебном порядке – исключительный способ защиты, который применяют, только если иначе действовать невозможно. Если заявитель по своей вине не прошел государственную регистрацию перехода права собственности, требовать ее через суд он не в праве (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.05.2017 № Ф02-2096/2017 по делу № А74-10672/2016).

    Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подают после того, как выяснят подробности

    Найти документы, выстроить позицию, составить иск и оплатить госпошлину недостаточно, если заявитель не учел ряд обстоятельств. Необходимо верно избрать способ защиты права и проверить, что не пропущен срок.

    Убедитесь, что иск о признании права собственности на землю – верный способ защиты

    Встречаются ситуации, когда владелец земли не обладает документами, которые подтверждают его позицию. Так происходит, когда правообладатель – компания, которая образовалась в результате реорганизации. Если прежнее юридическое лицо не вело учет документов, возникнут сложности. Может оказаться, что недобросовестные сотрудники прежней компании проводили сделки с землей. Истребовать спорные участки новому лицу затруднительно, поскольку нет подтверждающих документов. Иск о признании права собственности на земельный участок не поможет. В этом случае такое лицо может оспорить сделки с участком, которые лишили его прав на землю.

    Например, общество обратилось в суд. Компания просила:

  • истребовать из незаконного владения участок;
  • признать ничтожными сделки по отчуждению земли;
  • применить последствия недействительности сделки
  • признать за обществом право собственности на спорную территорию.

    • Заявитель – правопреемник организации, которая появилась в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Работник прежнего предприятия оформил свидетельство на его землю, часть которой по договору дарения предал третьему лицу. Первая инстанция посчитала, что действия работника неправомерны, так как он незаконно выделил землю из состава другого участка. Вторая инстанция отменила решение. Апелляция пришла к выводу, что право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано за истцом и за лицом, которое выделило землю. Истец не представил доказательств владения спорной землей, поэтому не мог защитить право путем истребования участка из чужого незаконного владения.

    Чтобы получить землю, которая незаконно выбыла из владения, заявитель должен оспорить сделки, произведенные с участком, в результате которых он утратил право собственности на него. Суд направил дело на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

    Вовремя подавайте заявление в суд о признании права собственности на земельный участок

    Закон позволял юридическим лицам переоформить права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или с приобретением земельных участков в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Лица, которые обладали участками на таком праве до вступления в силу ЗК РФ, могли приобрести землю в аренду или в собственность. Чтобы оформить право, необходимо было обратиться в административный орган до 01 июля 2012 года. Если владелец не успел это сделать, бесполезно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Суд откажет в иске ввиду пропуска срока на такое переоформление (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2016 № Ф05-8395/2016 по делу № А41-69392/2015).

    www.law.ru

    Как признать право собственности на земельный участок?

    В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья 59 ЗК РФ предписывает, что правовое владение восстанавливается через суд. Судебное постановление становится основой для государственной регистрации имущества и обязательно для исполнения.

    Регистрация земельного участка через суд

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок через суд допускается на основании определенных причин:

    • при владении землей длительный период времени, иск о признании подают с указанием местной администрации в качестве ответчика;
    • обжалование завещания, признание его недействительным и подача иска на незаконного наследника земли;
    • потеря права наследства, ответчиком выступают органы местной администрации;
    • покупка имущества до 1990 года и отказ органов Росрегистрации признать собственность;
    • право собственности на земельный участок уже имеется, рассчитано на неограниченный период, но местная администрация отказывается зарегистрировать его.

      • Порядок действий для решения вопроса через суд основывается на следующих этапах:

    • сбор документации, подтверждающих владение землей;
    • ответчику направляется претензия с письменным уведомлением о направлении дела в судебное учреждение;
    • по истечению срока, указанного в претензии, в судебное учреждение по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
    • при положительном решении вопроса, право на земельный участок регистрируют и получают документально оформленное признание.

      • Оформление и признание индивидуального владения землей подразумевает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Без актуальных документов землю не допускается оформить во владение другому лицу — продать, подарить, сдать в аренду.

      Необходимые документы

      Список документов в суд для признания права собственности на землю регламентируется следующим перечнем:

    • копия паспорта (о штрафах при утере паспорта читайте в статье:);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документация, на основании которой было получено право собственности на земельный участок;
    • свидетельство о владении имуществом по устаревшему образцу;
    • платежные справки и квитанции, подтверждающие внесение средств в счет налогов, коммунальных платежей, желательно предоставить их за весь период владения;
    • при подаче иска через представителей — нотариально заверенная доверенность;
    • копия направленной ответчику претензии, иные письменные свидетельства о попытках решения вопроса в досудебном порядке.

      • Установление через суд права собственности на земельный участок может потребовать дополнительные бумаги в зависимости от частной ситуации. Рекомендуется до подачи искового заявления проконсультироваться с юристом. Он в индивидуальном порядке рассмотрит дело и поможет собрать нужные образцы.

      Если документов нет

      Для многих собственников актуален вопрос, что делать, если документов на землю нет. Его решение ориентируется на наличие бессрочного признания о владении без документального оформления собственности.

      Обращаются в органы местного самоуправления на получение выписки из похозяйственной книги. Если бумаги на землю имелись раньше, то через архив пытаются их восстановить.

      С полученными бумагами проводится стандартный порядок оформления земли во владение — межевание, получение кадастрового паспорта. Если бумаги не выдают — обращаются в суд.

      Вопрос, как оформить право собственности через суд без документов, решается совместно с опытным юристом. При рассмотрении дела владелец должен доказать, что земля принадлежит ему. Используют свидетельские показания, платежные квитанции, иные бумаги.

      Обратиться к юристу можно на нашем сайте. Индивидуальная консультация поможет решить вопрос с восстановлением документов или обращением в суд при их отсутствии.

      Исковое заявление

      Исковое заявление о признании права собственности составляется в соответствии с нормами статьи 131 ГПК РФ и должно содержать следующую информацию:

      • наименование судебного учреждения;
      • полное имя истца, место проживания и регистрации, контактные данные;
      • данные по объекту, размеры земельного участка, кадастровый номер, если имеется;
      • на каком основании оформлено владение землей, реквизиты соответствующих бумаг;
      • причина подачи иска о признании владения;
      • основания, по которым выдвигаются требования истца;
      • краткие требования о признании права собственности на земельный участок за истцом;
      • перечень прилагаемых документов;
      • в конце заявления проставляется дата составления и подпись заявителя.

      Вопрос, как составить и в какой суд подавать, решается в зависимости от цены вопроса. Законодательство предписывает, что споры по объектам меньше 50 тыс. рублей решаются в мировом суде. Однако земельный участок стоит значительно больше, а потому исковое заявление о признании права собственности подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

      classomsk.com

      Решение суда удовлетворено исковое заявление Г. о признании права собственности на земельный участок

      Именем Российской Федерации .

      судьи Смоловой Е.К.,

      при секретаре Городковой Я.М.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гостевой О.В. к Администрации городского округа Самара, Кожевниковой К.Д. , Белоглазовой В.А. о признании права собственности на земельный участок,

      У С Т А Н О В И Л:

      Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Кожевниковой К.Д. , Белоглазовой В.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО1 в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с Кожевниковой К.Д. и ФИО2 являлись собственниками дома и земельного участка на основании Постановления Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Главы г.Самары№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Разрешения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы г.Самары решено оформить правовыми документами жилой размером ( на имя Кожевниковой К.Д. , ФИО1, ФИО2 с предоставлением в собственность фактически занимаемого индивидуальным жилым домом и личным подсобным хозяйством земельного участка площадью кв.м. в аренду с правом выкупа площадью кв.м. сроком на лет. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации Советского района утверждены акты приемки в эксплуатацию жилого на имя Кожевниковой К.Д , ФИО1, ФИО2, подлежащего правовой регистрации согласно Постановления Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. установлен юридический факт того, что ФИО16 (до брака ФИО1) ФИО5 является родной дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

      Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. установлен юридический факт принятия ФИО5 наследства после смерти матери ФИО1.

      Согласно свидетельству о рождении №, выданному Кировским ЗАГС г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ., родителями записаны ФИО4 и ФИО5.

      В соответствии со свидетельством о заключении брака № 12.02.1982г. ФИО6 и ФИО3 заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №. После заключения брака ФИО16 присвоена фамилия Гостева.

      ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС Советского района Самарской области. Таким образом Гостева О.В. является дочерью и наследницей ФИО8, которая в свою очередь является дочерью и единственной наследницей ФИО1.

      При жизни ФИО5 не успела оформить на себя право собственности на земельный участок. Доли в праве собственности на земельный участок по адресу: , также при жизни ФИО1 или ФИО8 не определены. Сделать это сейчас во внесудебном порядке не представляется возможным. Гостева О.В. фактически пользуется своим домом и земельным участком, принадлежавшим наследодателю, оплачивает коммунальные платежи, обслуживает и эксплуатирует свою часть дома и земельного участка, следовательно фактически вступила в наследство.

      ДД.ММ.ГГГГ. Советский районный суд г.Самары вынес решение, в соответствии с которым установил факт принятия Гостевой О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГгода. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между Гостевой О.В. и Кожевниковой К.Д. , Белоглазовой В.А. . Выделено в натуре и признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на реконструированную часть жилого дома, литеры (помещения веранда этаж; помещение этаж) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., кроме того, веранда (лит. ) площадью кв.м. расположенную по адресу: .

      Истец считает, что, приняв в наследство дом, она приняла в наследство и право собственности на земельный участок.

      Однако ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений отказало в предоставлении бесплатно указанного земельного участка, ссылаясь на то, что право собственности на дом у истицы возникло только в 2014 году на основании решения суда.

      Ссылаясь на изложенные обстоятельства, считая отказ Министерства незаконным, а свои права нарушенными, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., занимаемый частью дома с приусадебным участком.

      В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

      Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО13 возражала против удовлетворения требований, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что только при наличии у гражданина документов, подтверждающих, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, у него возникает право на бесплатное приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом. Так как право собственности на дом у истца возникло на основании решения суда от 17.03.2014г., п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не может быть применен к отношениям по предоставлению в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно.

      Ответчик Кожевникова К.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Ответчик Белоглазова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

      Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

      Установлено, что домовладение, расположенное по адресу: следует, что жилой дом является самовольно возведенным. Постановления Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков» Кожевниковой К.Д., ФИО1, ФИО2 было разрешено оформить правовыми документами жилой и предоставлен в собственность фактически занимаемый индивидуальным жилым домом и личным подсобным хозяйством земельный участок площадью кв.м., в аренду с правом выкупа площадью кв.м.

      Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приема в эксплуатацию жилого .

      Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющейся в материалах инвентарного дела следует, что были определены доли домовладения по фактически занимаемой площади между всеми совладельцами: Кожевниковой К.Д. лит. — доли, ФИО2 лит. доли, ФИО1 лит. доли.

      После смерти ФИО1 в права наследования вступила ФИО5, а затем и Гостева О.В.

      Вступившим в законную силу решением Советского районного г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между Гостевой О.В. и Кожевниковой К.Д. , Белогдазовой В.А. . Выделена в натуре и признано за Гостевой О.В. право собственности в порядке наследования на реконструированную часть жилого дома, литеры (помещения веранда этаж; помещение этаж) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., кроме того, веранда (лит. ) площадью кв.м. расположенную по адресу: .

      В решении суда указано, что иным собственникам в собственность выделяется часть дома лит. (помещения , веранды) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., кроме того веранды (лит. ) площадью кв.м.

      Однако указанной частью пользуется только Кожевникова К.Д., Белоглазова В.А. проживает в отдельно построенном доме лит. , на часть жилого дома лит не претендует.

      Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, спора нет.

      На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

      В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.

      Согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

      На основании п.9.1 ст.3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

      В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

      Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

      Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

      Истица обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком.ДД.ММ.ГГГГ. Министерство отказало в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что право собственности на дом у истицы возникло после ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда.

      Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка, а также заявлениями.

      По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью кв.м, согласно представленному каталогу координат, находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны до 100 м (ПК-1) по Карте правового зонирования, территории общего пользования не принадлежит, ограничение – земельный участок расположен в водоохраной зоне водного объекта, однако в соответствии с ответом отдела водных ресурсов по Самарской области, данный участок находится вне береговой полосы водного объекта (р.Самара).

      Судом учитывается, что земельный участок был предоставлен собственникам дома Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков». Из инвентарного дела следует, что фактическая площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год составляла кв.м. Собственники жилого дома не зарегистрировали в установленном порядке свое право собственности на земельный участок.

      Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятия наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

      Порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам между сособственниками и смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

      Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что пересечение границ земельного участка по адресу: границами смежных земельных участков не выявлено.

      Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , отсутствуют.

      Вместе с тем, согласно ст. 36 п. 8 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

      В соответствии с пунктами 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

      Суд полагает, что данные обстоятельства не могут влиять на реализацию права истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61 (ред. от 27.09.2012) «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

      Земельный участок был предоставлен собственникам дома Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков», а использование его началось в ДД.ММ.ГГГГ году, что следует из материалов инвентарного дела на домовладения, следовательно, не может быть отнесен в территории общего пользования, поскольку красные линии нанесены значительно позже, чем началось использование земельного участка.

      Земельный участок используется истицей под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

      Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

      При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

      Исковое заявление Гостевой О.В. к Администрации городского округа Самара, Кожевниковой К.Д. , Белоглазовой В.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

      Признать право собственности за Гостевой О.В. на земельный участок, площадью кв.м., занимаемый частью дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов.

      Решение может быть обжаловано в ФИО9 областной суд в течение месяца через Советский районный суд г.Самары.

      Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2015г.

      pravo163.ru