Горячая линия
Клуб профразвития
Обучающие мероприятия
(347) 291 20 70
Юридическая помощь
Здравствуйте! Имеют ли право организации брать в залог документы, удостоверяющие личность(паспорт или водительское удостоверение, например)при предоставлении услуг проката чего-либо?
Паспорт изымается в строго установленных случаях, описанных в Положении о паспорте гражданина РФ, утвержденном постановлением правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828.
Если у владельца паспорта прекратилось гражданство РФ, паспорт добровольно сдается территориальным органам Федеральной миграционной службы или изымается ими.
Если владелец паспорта умер, удостоверение личности сдается в органы ЗАГСа.
Временно изымается паспорт лица, заключенного под стражу или осужденного к лишению свободы. Изъять паспорт в данном случае имеют право только органы предварительного следствия или суд. Документ приобщается к личному делу, и при освобождении гражданина из-под стражи или отбытии им наказания в виде лишения свободы возвращается владельцу.
Любой найденный паспорт подлежит сдаче в территориальные органы ФМС или в органы внутренних дел.
Если вышеперечисленные ситуации наступили на территории Российской Федерации, то паспорт сдается в указанные органы по месту жительства или по месту пребывания.
Если же вы находитесь за пределами РФ, то в этих ситуациях паспорт сдается в дипломатическое представительство или в консульское учреждение Российской Федерации для последующего направления его в соответствующий территориальный орган ФМС на территории РФ.
Во всех других случаях изъятие у гражданина паспорта запрещено. Никакое должностное лицо не имеет право забрать у вас паспорт, кроме случаев, перечисленных выше. Если незаконное изъятие паспорта (а оно штрафуется незначительно, от 100 до 300 рублей) повлекло за собой последствия, например, гражданин не смог совершить какие-то действия, которые невозможно сделать без паспорта, то в зависимости от последствий можно подать на виновника в суд за компенсацией.
Нельзя оставлять паспорт в залог и принимать его в виде залога. Административное наказание за принятие паспорта в залог — от предупреждения до штрафа в 100 рублей (п.2 ст. 19.17. КоАП).
водительское удостоверение не является документом удостоверяющим личность.
Документами, удостоверяющими личность гражданина РФ, являются:
— паспорт гражданина РФ (для граждан старше 14 лет, проживающих на территории РФ)
— временное удостоверение личности гражданина РФ (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка)
— удостоверение личности или военный билет
— общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей);
— паспорт моряка
— удостоверение беженца
— свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.
www.respectrb.ru
Пункты проката спортинвентаря в Находке незаконно требуют паспорт в залог
На спортивных базах и катках Находки взамен инвентаря прокатчики требуют паспорт или водительское удостоверение, тем самым нарушая закон. Еще один вариант – оставить в залог деньги, но этой возможностью горожане пользуются значительно реже. Требования прокатчиков оставить в залог документы вызваны желанием получить гарантию возврата своего имущества, однако нарушителей ждет штраф, сообщает корр. РИА PrimaMedia в Находке.
Еще один вариант – оставить в залог деньги, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
Заняться зимними видами спорта, не имея своего снаряжения, сегодня не составляет большого труда: достаточно прийти, например, на каток и взять в прокат коньки. Нарушение закона начинается именно с этого момента. Прокатчик требует взамен спортинвентаря оставить в залог документы: паспорт или водительское удостоверение. Еще один вариант – оставить в залог деньги, но этой возможностью горожане пользуются значительно реже.
Прокатчик требует взамен спортинвентаря оставить в залог документы, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
— Лыжи, сноуборды и коньки – вещи недешевые. Понятно, что требования со стороны прокатчиков оставить в залог документы вызваны желанием получить гарантию возврата своего имущества. Однако в соответствии с положением «О паспорте гражданина Российской Федерации» изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством, запрещается. Для организаций, осуществляющих прокат, такие случаи не предусмотрены, соответственно практика изъятия паспортов на время проката является незаконной, — сообщила юрист медиахолдинга «ПримаМедиа» Юлия Локшина.
Лыжи, сноуборды и коньки – вещи не дешевые, — Юлия Локшина, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
— Нужно разработать другую прокатную систему, которая поможет обезопасить прокатчиков и создаст комфортные условия для жителей города, не безразличных к спорту. Система, которая действует сейчас, удобна, но нарушает закон, что является неприемлемым, — считает глава комитета по развитию спорта и здорового образа жизни молодежного совета Находки Иван Стельмах.
Нужно разработать другую прокатную систему, — Иван Стельмах, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
И такая вполне законная система существует.
— Есть законные способы себя обезопасить: например, заключить с гражданином договор проката (аренды имущества), в котором прописать штрафные санкции за удержание гражданином имущества прокатчика. Конечно, это сложнее, чем просто взять у человека такой важный документ, как паспорт, зато абсолютно законно. В свою очередь статьей 19.17 КоАП РФ за незаконное изъятие паспорта или принятие паспорта в залог предусмотрена административная ответственность. Однако данная ответственность предусмотрена в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере 100 рублей. Возможно, в связи с отсутствием более жестких санкций, прокатчики и пренебрегают соблюдением требований законодательства, — сообщила Юлия Локшина.
Есть законные способы себя обезопасить, — Юлия Локшина, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
Мнение жителей Находки хоть и разделилось, но большинство из них считает неравнозначной замену документов на спортинвентарь.
— Не у всех с собой есть 2 тысячи рублей, которые просят за прокат на базах отдыха. А документы – это вещь очень личная. Должен быть альтернативный вариант, — считает Антон.
— Оставлять документы непонятно каким лицам как минимум на час (они ведь знают, что час меня не будет) – весьма небезопасно. Здесь есть очень большие риски: может, они кредит на меня оформят за этот час, — сказала Анна.
— Для меня лучше оставить деньги в залог, чем документы. Паспорт – это документ, удостоверяющий личность, и отдать его просто так за какие-то коньки или еще что-то совсем неправильно, — сказала Виктория.
Мнение жителей Находки разделилось, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
Система нарушает закон, что является неприемлемым, — Иван Стельмах, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
— Я считаю неприемлемым требовать документы за прокат. Во-первых, человек не всегда с собой носит документы. Во-вторых, коньки или лыжи – не те аксессуары, за которые нужно отдавать документы. В-третьих – это запрещено законом. Для меня удобнее было заполнить какой-нибудь договор, — считает Кирилл.
— Мне все равно: собирают и собирают. Документы, ведь, можно разные давать, не обязательно паспорт. В нашем Российском государстве по-другому никак, сказала Наталья.
За незаконное изъятие паспорта предусмотрена административная ответственность, — Юлия Локш, Фото с места события собственное. Автор фото: Анатолий Бурехин, РИА PrimaMedia
primamedia.ru
Что такое залог прав требования по договору долевого участия?
Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта.
Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен.
Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ.
Но как банковские организации расценивают эту разновидность залога? На этот и другие вопросы ответим в статье.
Что это такое?
В соответствии с Федеральным Законом №214 от 2004 года, регулирующего правовую область долевого участия, договор ДУ является документом, обладающим юридической силой.
Он заключается между двумя участниками – Дольщиком и Застройщиком:
- главная обязанность строительной компании – в указанный период времени возвести многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и оформить передаточный акт;
- вторая сторона соглашения – дольщик, он обязуется за установленную договором сумму, и принять квартиру.
Кредитование
Договор выступает обещанием строительной компании возвести дом. Банк не сможет взять строительный объект в залог, ведь недвижимость не достроена, поэтому прав собственности на неё еще не существует. Исходя из этого, распоряжаться жилой площадью невозможно.
Банковской организации важно свести риски кредитования к минимуму, поэтому она опасается оставаться без залога.
В наши дни кредитору требуются гарантии, обеспечивающие Федеральный закон №214.
Выделяют несколько разновидностей кредитования под залог прав требования по договору долевого участия.
Застройщика
Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома. При оформлении кредита банк обращает внимание на репутацию Застройщика, количество уже возведенных сооружений.
Если опыт у фирмы отсутствует, то кредит не будет предоставляться.
Финансирование строительной компании производится по одной из схем:
- Предоставление кредита до момента подписания соглашения с дольщиками. Банк и будет являться залогодержателем первой очереди. При этом в качестве залога выступает земельная территория, на которой будет возводиться постройка.
- По второй схеме банк оформляет кредит после подписания соглашения с дольщиками, и получает имущество в залог. При этом залогом также будет выступать территория или объект, строительство которого еще не завершено.
Залог банковской организации и условия его предоставления регламентируются соответствующим Законом.
Особое внимание стоит уделить статье 340 ГК РФ, в соответствии с которой устанавливается: если залогом выступает участок земли, то банку будут принадлежать все возводимые или уже имеющиеся на нем сооружения.
Получается, что по окончанию строительства у банковской организации будет не только земельная территория, но и многоквартирный дом в качестве залога.
Требуется ли оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия? Смотрите тут.
Кредитование дольщика может производиться:
- На приобретение недвижимости с первичного рынка. При таком типе кредитования вступает в силу Постановление Высшего Суда РФ от 2011 года. В нем указывается, что залог возникает не с момента получения права собственности на жилье, а с момента государственной регистрации ДДУ. Регистрация осуществляется регистрационной палатой. Для этого не потребуется составлять заявления или оплачивать гос. пошлину.
- Предоставление кредитной суммы под залог. После окончания регистрации договора у дольщика появляется право требовать выполнения обязательств строительной компании. В соответствии с ФЗ №10 эти права и являются предметом залога, обеспечивающего обязательства по договору.
Предварительно банковская организация анализирует предмет залога и проверяет:
Залог прав требования по договору долевого участия
В последние годы все большей популярностью стало пользоваться долевое строительство. Введенный в действие ФЗ №214 регламентирует отношения, складывающиеся между участниками договора.
Им также указывается, что правила ипотечного кредитования распространяются на залог недвижимости, а также на право этого имущества.
До принятия закона дольщики могут рассчитывать исключительно на предоставление потребительского займа у банка под высокую процентную ставку или предоставлять в залог другую недвижимость.
Ввиду внесенных изменений, банковские организации предоставляют ипотеку под залог прав требования.
В строительстве
На основании ДДУ строительная компания обязуется возвести многоэтажный дом.
Права на квартиру передаются дольщику при заключении соответствующего договора и внесения им платежной суммы.
Чтобы дольщик смог взять ипотеку для покупки, он может передать права на квартиру банковской организации.
После завершения строительства теоретически квартирой будет владеть банк. Это будет продолжаться до тех пор, пока залог не вернется обратно по причине погашения задолженности – ипотеки.
В пользу банка
Залог прав требования – процедура, проводимая в пользу банка. Кредитные организации не могут рисковать и предоставлять крупные ипотеки под «честное слово».
Если у гражданина нет другой недвижимости, которую он может представить залогом, то он предает свои права.
Если дольщик или строительная компания не смогут возместить средства, необходимые для погашения выданной ипотеки, то банк изымает дом или квартиру, переданную под залог.
Договор залога прав требования оформляется в текстовом виде.
Главное условие его юридической силы – государственная регистрация.
Если не соблюдать её правила, то соглашение может быть признано недействительным.
Необходимые документы
Регистрация производится в соответствии с заявлением и пакета документов, в который входит:
Регистрация
Чтобы предоставить права в качестве залога, потребуется зарегистрировать договор залога права требования по договору долевого участия в соответствии со статьей 17 ФЗ №214.
Для этого в нем требуется указать:
Нужна формула расчета неустойки по договору долевого участия? Читайте здесь.
Как действует закон долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Подробная информация в этой статье.
Образец договора содержит в себе такие сведения, как время передачи объекта, его техническое описание, основания для предоставления прав на недвижимость в качестве залога.
Госпошлина
Государственная пошлина, уплачиваемая за регистрацию договора о внесенном залоге, взимается на основании статьи 333 НК РФ.
Для физических лиц сумма составляет 1000 рублей, для юридических лиц 4.000 рублей.
На видео о правах третьих лица на квартиру дольщика
77metrov.ru
Залог права аренды земельного участка (ипотека)
Ипотечное кредитование позволило многим россиянам обзавестись собственной недвижимостью и стать полноправными владельцами участков земли и загородных домов. Конкуренция между финансовыми учреждениями на ипотечном рынке заставила банки разработать новые программы для расширения круга потенциальных заемщиков. Одним из таких продуктов и стала ипотека под залог права аренды земли.
Такой залог может являться самостоятельным предметом для строительства или покупки жилого дома, участка или же выступать в качестве дополнения при необходимости увеличить предложенный банком кредитный лимит или при предоставлении в качестве залога дома, построенного на арендованной земле.
Что такое залог права аренды земельного участка
Почему это называется ипотекой? В классическом понимании ипотека предполагает передачу определенной недвижимости (квартиры, 
дома, гаража, участка земли) собственником в качестве залогового обеспечения. Такой залог служит для банка гарантией того, что заемщик погасит взятые на себя кредитные обязательства, а при невозможности это сделать финансовая организация наложит взыскание на залог и реализует его для погашения задолженности.
При этом действующая редакция Земельного кодекса допускает передачу в залог не только участков земли, но и прав/обязанностей в рамках заключенного арендного договора. Такие права могут выступать не только залогом по ипотеке, но и вкладом арендатора в уставной капитал.
Гражданский кодекс (ст.336) позволяет передавать в залог не только вещи, но и имущественные права (каким является право аренды).
ФЗ-102 об ипотеке закрепляет за арендатором возможность передать свои права по договору в залог. При этом потребуется предварительно получить согласие собственника, а ипотека ограничивается сроком арендного договора.
Исходя из вышеизложенного залог права аренды земельного участка можно определить как ипотечный договор, который закладывает имущественные права в качестве гарантии возврата кредитных средств залогодержателю (банку-кредитору).
Можно ли передать в залог право аренды земельного участка
Арендные права на участок земли могут являться залогом при выполнении требований Земельного и Гражданского кодексов, а также ФЗ об ипотеке. Передача имущественных прав в залог допускается в том случае, если они не противоречат условиям договора, желанию собственника или нормативно-правовым актам.
В каких случаях может возникнуть потребность передать в залог арендные права? Таких ситуаций может быть несколько:
- При необходимости получить ипотеку на приобретение недвижимости. Нередко такой вид залога используется при покупке жилья в доме на этапе строительства. После того как заемщик получит квартиру по акту от застройщика именно она станет новым залогом.
- При желании заемщика взять кредит на строительство дома на арендованном участке земли. Обычно право аренды выступает предметом залога только до момента строительства дома, после чего в ипотеку передается само новое жилье.
- При потребности получить в банке заемные средства на любые цели и необходимости предоставить обеспечение.
Предоставление в аренду арендных прав редко выступает в качестве самостоятельного предмета залога.
Обычно необходимость в заключении такого договора возникает у заемщиков, которые предоставляют в залог недвижимость в собственности, возведенную на арендованной земле.
В такой ситуации оформить в ипотеку дом запрещается отдельно от земли, на которой он построен. Принцип единства земли и недвижимости на ней закладывается в Земельном и Гражданском кодексе.
В чем особенности передачи имущественных прав в ипотеку? Всю ответственность по арендному договору продолжает нести первоначальный арендатор. Права и обязанности не переходят к залогодержателю или другому лицу.
К предмету залога применяются общие правила об ипотеке. Если заемщик прекратит исполнять взятые на себя кредитные обязательства, банк накладывает взыскание на предмет залога и реализует его. При этом банки как залогодержатели должны будут заключать не договор купли-продажи, а договор уступки прав по договору аренды.
В качестве собственника арендованной земли может выступать как частное лицо, так и государство/муниципальные образования. Но ФЗ -102 не допускает передачу в залог прав на аренду государственной и муниципальной земли, если она предназначена не для жилищного строительства или комплексного освоения. Так, например, если земля выделялась под эксплуатацию коммерческой недвижимости, то она не может выступать залогом. Ипотека участков в госсобственности запрещается в том случае, если участки выступают предметом залога самостоятельно без расположенной на них недвижимости, изъяты или ограничены в обороте.
Передать в ипотеку арендные права можно только при условии законности всех построек на участке и их оформлении по нормам российского права.
Оформление ипотеки имущественных прав в свою очередь не будет служить основанием для аннулирования арендного договора и не потребует заключения сторонами нового соглашения.
Если речь идет о долевом праве аренды участка, то здесь судебная практика неоднозначна. В этом случае могут возникнуть сложности, связанные с регулированием порядка пользования каждым арендатором своей долей. Поэтому суды нередко признавали сделки по передаче в ипотеку части участка недействительными.
Передача арендных прав в качестве предмета залога имеет свои особенности, среди которых можно выделить как преимущества подобного рода сделок, так и недостатки. К преимуществам можно отнести такие моменты:
По этому вопросу уже сложилась судебная практика в пользу заемщика. Сами банки обычно не препятствуют такой сделке. Ведь им даже выгоднее, что земля станет собственностью заемщика.
В числе недостатков ипотеки прав аренды земли отметим:
В большинстве случаев заемщику потребуется получить предварительное согласие от собственника земли на залог арендных прав. Если собственником земли является частное лицо или компания, то такое согласие обязательно. Когда владельцем выступает государство или муниципальные власти, а договор аренды подписан на длительный срок (более чем на 5 лет), то получение согласия не обязательно.
В последнем случае достаточно отправить уведомление о намерении заключить подобного рода сделку местным властям.
Договором аренды может быть предусмотрен прямой запрет на передачу прав в качестве залога. Тогда как собственник земли может сам решать как распоряжаться своими владениями и в любой момент предоставить их в качестве залога.
3 Порядок оформления передачи в залог права аренды ЗУ
При передаче в залог арендных прав участвуют две стороны: арендатор и залогодержатель. Участие в такой сделке третьей стороны-собственника земли требуется только на предварительном этапе.
Алгоритм оформления в залог арендных прав
Получение арендатором согласия от собственника участка на залог прав
Нужно ли получать согласие от собственника или достаточно просто оповестить его об этом? Данный вопрос имеет принципиальное 
значение, так как несоблюдение всех формальностей может привести к аннулированию сделки.
Арендатор обязан уведомить собственника о своем желании заключить ипотечный договор. Земельный кодекс (ст.22) позволяет не дожидаться ему получения согласия при условии направления соответствующего письменного уведомления о сделке. Желательно, чтобы у арендатора осталось на руках подтверждение факта передачи уведомления.
Согласие не нужно при одновременной передаче в залог здания и права аренды участка, на котором оно расположено.
Не получать согласие у государственных или муниципальных властей допускается при условии заключения договора на срок более чем пять лет. Соответственно, если аренда менее длительная, то согласие собственника обязательно.
В некоторых случаях власти могут отказать в предоставлении участка в залог. Например, если не полностью внесена предусмотренная договором арендная плата, на участке есть неузаконенные постройки, неоднократном нарушении условий аренды и пр.
Если договором аренды предусмотрен иной порядок получения согласия, то стороны должны руководствоваться именно договором, а не требованиям Земельного кодекса.
Получение предварительного согласия от банка на заключение ипотечного договора
На этом этапе производится предварительная оценка ликвидности арендного договора и комплексный анализ платежеспособности заемщика на основе представленной документации.
Заключение договора ипотеки прав аренды земли
Если условия, предложенные банком, устраивают заемщика, а его кандидатура удовлетворяет требованиям финансовой организации, то стороны заключают ипотечный договор в простой письменной форме. К числу дополнительных документов, запрашиваемых банком, можно отнести арендный договор, согласие собственника (уведомление с его подписью), подтверждение целевого использования земли.
Государственная регистрация ипотеки
Ипотечный договор по требованиям российского законодательства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Нередко до этого момента банк устанавливает повышенную ставку по ипотеке. При отсутствии такой регистрации договор признается недействительным и до прохождения процедуры в Росреестре он не имеет юридической силы.
Как правильно оформить договор купли-продажи на гараж? Узнайте об этом в нашей статье.
Считаете, что квартира по наследству должна была достаться вам? Узнайте, как этого добиться, прочитав материал!
Договор ипотеки права аренды земельного участка
Договор залога участка заключается в простой письменной форме (т.е. без участия нотариуса) в виде единого документа, подписанного обеими сторонами сделки. Для того чтобы он прошел процедуру госрегистрации требуется составить договор с учетом требований ипотечного и гражданско-правового законодательства.
В договоре об ипотеке необходимо прописать следующие моменты:
Обычно банки предлагают заемщику свою унифицированную форму договора и не допускают внесение в нее изменений.
Таким образом, залог права аренды земельного участка – одна из разновидностей ипотечного договора, предусматривающая передачу в качестве предмета залога имущественные, а именно арендные права.
zakonometr.ru