Брачный договор: заключать или не заключать?

Лучше заключить брачный договор — в этом случае можно будет избежать многих проблем в дальнейшем.

Так уж повелось, что перед свадьбой многие будущие супруги считают, что данное событие никак не связано с недвижимостью. Но, как показывает практика, все они серьезно заблуждаются. Ведь никогда не знаешь, как станут разворачиваться обстоятельства, и как сложится дальнейшая супружеская жизнь.

Да, жизнь супругов может сложиться самым печальным образом и дойти до развода. И вот тут-то и начинаются имущественные споры, частенько муж и жена начинают из-за недвижимости настоящую войну. А брачный договор может не только определить права каждого из супругов, но и вообще разрядить ситуацию.

Однако, несмотря на это, брачные договоры не пользуются у жителей нашей страны большой популярностью. Так, по данным экспертов компании “БЕСТ-Новострой”, только 1% супругов, которые приобретают квартиры, имеют на руках брачный договор, где все расписано, что называется “от и до” или заключают его уже после приобретения жилья.

В свою очередь, юрист Михаил Бриль замечает, что брачный договор между супругами — это вполне цивилизованный метод решения всех жилищных вопросов, регулируемый статьей 40,42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

“У меня были клиенты, которые в свое время не заключили брачного договора, а потом долго судились за имущество. Разводы, когда у мужа и жены, допустим, две-три квартиры, всегда сложны и противоречивы. Надо смотреть, была ли приобретена недвижимость во время совместного проживания или до брака, попутно необходимо решить множество вопросов. А брачный договор снимает все вопросы и решает все сложности — ведь сразу видно, кому и что принадлежит в случае расставания. Именно по этой причине я убежден, что брачный договор необходимо заключить — чтобы не было ссор, споров и проблем”, — говорит эксперт.

Главная причина, по которой супруги не заключают брачного договора, проста и понятна — люди боятся обидеть друг друга недоверием. Да и не в российских традициях перед свадьбой или через некоторое время после нее оформлять бумаги, касаемые возможного развода.

Итак, какая главная проблема может появиться при разводе супругов и имущественных спорах? Как говорят специалисты, наименее приятный вариант — это раздел квартиры, которая была приобретена уже во время супружеской жизни. Согласно Семейному Кодексу нашей страны, жилье надо делить пополам, но такой вариант мало кого устраивает.

Итак, что же нужно для заключения брачного договора? Здесь все очень просто — необходима только нотариальная форма, заверенная, естественно, нотариусом. При этом эксперты советуют, чтобы нотариус был государственным, а не частным — в решении такого важного вопроса это надежнее. Еще один немаловажный момент — брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и на любом этапе семейной жизни. Благодаря брачному договору также можно определить режим пользования имуществом и долгами.

Нельзя не заметить, что в последние годы появилось такое явление как “брачный договор по расчету”. Как говорит юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, наиболее распространенный вариант, это когда человек, который страдает алкогольной зависимостью или инвалид вступает в брак, который не предполагает семейных отношений.

“В моей практике был интересный случай, когда человек с врожденным психическим дефектом женился на молодой женщине из так называемого ближнего зарубежья. Так как квартира этого человека была не приватизирована, то “взять” ее сразу было нельзя. Именно по этой причине женщина, после вступления в брак, сначала в нее прописалась. А потом выжила супруга из квартиры, доказав, что супруг ненормальный и нуждается в постоянном пребывании в медицинском учреждении”, — говорит эксперт.

“Брачный договор по расчету” — вещь довольно вредная и опасная. Ведь велик риск, погнавшись за деньгами, которые причитаются за фиктивный брак и вполне реальный брачный договор, остаться без крыши над головой.

Если же возвращаться к нормальному брачному договору, его важность и нужность объясняется еще и тем, что не стоит рассчитывать на то, что часть приобретаемого в браке имущества обязательно достанется вам в случае развода. Это зачастую ошибочная и весьма линия. Именно поэтому лучше заключить брачный договор — только так избежишь многих реальных проблем.

realty.vesti.ru

Брачный договор

Брачный договор – это соглашение между супругами, или лицами желающими вступить в брак, определяющее имущественные права и обязанности супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения. Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению у нотариуса. Проект подготавливается юристом и уже в откорректированном виде заверяется у нотариуса. Подписанный, но не заверенный проект не порождает никаких правовых последствий.

Еще десять лет назад трудно было себе представить ситуацию, при которой граждане Российской Федерации, вступая в брак, составляли бы брачный договор. И это не смотря на то, что на Западе данная практика настолько распространена, что это никого уже не удивляет. В нашей стране только несколько лет распространяется тенденция, при которой заключение контракта уже более не является чем-то запрещенным и не говорит о заранее запланированном разводе. Все больше и больше людей, вступающих в брак, желают заключить брачный договор и таким образом урегулировать свои имущественные отношения.

Очень часто контракт заключают молодожены. Это связано с тем, что на момент вступления в брак молодым людям принадлежит имущество, которое ими было заработано до брака или передано родителями в собственность. Естественно, что у них возникает законное желание сохранить те активы, которые они имеют до регистрации брака. Как правило, на этом этапе составляется брачный договор, в котором прописывается раздельный режим собственности на все имущество как приобретенное на момент вступления в брак, так и на имущество, которое будет приобретено в период брака. У многих возникает вопрос, а как оформлять имущество, которое будет приобретено супругами на заработанные в браке денежные средства. Ответ на этот вопрос довольно прост, поскольку приобретенное имущество можно оформить в общую долевую собственность, где каждому будет принадлежать конкретная доля. В этом случае при расторжении брака супругам не нужно будет производить раздел имущества, поскольку доли уже определены и споры отсутствуют.

Записаться на прием к адвокату Изюмскому Дмитрию Николаевичу

Если брачный договор заключается до заключения брака, то вступает он в законную силу только после государственной регистрации брака. Если же договор был подписан и заверен, но при этом заключения брака не произошло, то он не будет иметь юридической силы, и не будет порождать никаких правовых последствий. Брачный договор, заключенный в период брака вступает в законную силу с момента его нотариального заверения.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом глава 8 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность договорного режима имущества супругов. Речь идет о том, что супруги могут изменить установленный законом режим нажитого в браке имущества и установить удобный для них режим совместной, долевой или раздельной собственности. Такой режим можно установить как на все имущество супругов, так и на конкретное четко определенное имущество. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги могут прописать права и обязанности при наступлении определенных условий или определить их на четко определенный срок.

Брачный договор в России по своей правовой природе несколько уже, чем на Западе. Все дело в том, что он регулирует исключительно имущественные отношения супругов и не может содержать положений относительно детей, алиментов, порядка общения, осуществления каких либо выплат в пользу детей или иных лиц. При этом следует иметь в виду, что если Вам необходимо определить место жительства ребенка, то Вы имеете право составить соглашение об определении места жительства, если нужно закрепить алименты, то составляется соглашение об уплате алиментов. Также может быть составлено соглашение об определении порядка общения отдельно проживающего родителя с ребенком.

Рассмотрим, что можно прописать в брачном договоре, чтобы это не противоречило требованиям закона. Помимо изменения установленного законом режима совместной собственности можно определить права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия друг друга в доходах, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов, в случае если брак будет расторгнут, а также включить в брачный договор иные положения, регулирующие имущественные отношения супругов. При этом нельзя составить контракт таким образом, что бы он явно ущемлял права одного из супругов, поскольку в этом случае он может быть признан судом кабальным.

Прием осуществляется по предварительной записи.

Подготовка брачного договора от – 15 000 рублей.

В статье 42 Семейного кодекса Российской Федерации законодатель закрепил, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их законное право на обращение в суд. Нельзя урегулировать личные неимущественные отношения. Законодатель четко запрещает прописывать какие-либо условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречит основным началам семейного законодательства.

При составлении проекта контракта необходимо быть очень осторожными. Неправильно составленный договор не только не защитит Ваши права, но и может нанести серозный ущерб. Крайне не советуем Вам пользоваться так называемыми «бесплатными формами» поскольку в большинстве случаев они содержат просто набор всевозможных вариантов и при этом положения одного «образца» могут просто противоречить друг другу или просто содержать положения, которые не реализуемы на практике.

Адвокат Изюмский Дмитрий Николаевич за свою практику составил не один десяток контрактов и поможет Вам составить брачный договор, который будет максимально защищать именно Ваши права на имущество.

www.newadvokat.ru

Брачный договор. Стоимость похода к нотариусу

Брачный договор заверяется у нотариуса (статья 41 СК РФ). Если вы просто составили контракт, подписались под ним и спрятали в сейф, можете вынуть его и выбросить. Юридической силы он иметь не будет. Составление брачного договора в странах бывшего СССР еще не устоявшаяся практика. По разным причинам брачующиеся не придают должного значения этому вопросу. Хотя на самом деле заключение такого контракта не дань моде, а прагматичный шаг, который ни в коем случае не является унижением сторон.

Брачный договор стоимость у нотариуса

Какова же цена этой бесценной бумаги?

Составленный брачный договор нотариусы заверяют всего за 500 рублей, это госпошлина. Стоимость дополнительных услуг, которые они называют техническими вопросами, от 3 до 10 тысяч рублей. Но заверят вам бумагу только в том случае, если вы составили ее правильно, и все формулировки соответствуют статьям закона. Не ждите, что принесенный вами контракт просто бегло проглядят и поставят необходимые печати и подписи. Нотариусы те еще крючкотворы, и под договором, не имеющим юридической силы, не подпишутся ни за какие деньги. Да и вам это не нужно.

Какие документы нужно взять с собой?

Итак, вы собрались идти к нотариусу. Брачный договор вам составил опытный адвокат ( эта услуга совершенно не имеет постоянной цены, у каждого адвоката она своя, так что какие-то рамки указать довольно трудно). Что, кроме контракта, нужно взять с собой, чтобы бумаги были заверены?

В первую очередь, конечно, паспорта и свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован). Затем необходимы:

• все свидетельства на все виды собственности, которые вы включаете в договор.
• договора, на основании которых вы приобрели имущество;
• технические паспорта (автомобиля, квартиры, дачи и т.д.);
• если имущество досталось вам по наследству, то соответствующее свидетельство;
• выписки из реестров на акции или ценные бумаги;
• могут потребоваться еще какие-то бумажки, поэтому до визита в контору с готовым договором узнайте, что конкретно просит принести именно этот нотариус.

Для составления договора у нотариуса или адвоката требуются эти же документы.

Процедура проверки и подписания договора

Нотариус тщательно проверит все представленные документы, совпадение их номеров в тексте договора, правильность формулировок договора, соответствие их статьям закона. Если вы вписали в договор, что супруга обещала вам родить двоих детей, или вы пообещали бросить пить и курить, то это предложение нотариус сочтет незаконным, и правильно сделает. В брачный договор вы должны включить только имущественные отношения. После того, как нотариус закончит чтение контракта, он предложит вам внести поправки (если в этом есть необходимость), и только после внесения поправок вы подпишете договор.

Подписи под брачным договором вы должны поставить в присутствии нотариуса. Дальше воспоследует торжественное заверение бумаг – и вы свободны.

Составление договора

Если же вы пришли без договора или составили его по образцам, взятым из интернета, самостоятельно, то процедура будет более долгой, так как договор нотариус будет составлять сам.

Этот процесс трудоемкий, особенно если вы недостаточно тщательно обсудили со спутником жизни режим, по которому вы будете владеть имуществом. Подготовьтесь к составлению договора, лучше всего, если вы напишете ваши пожелания относительно имущества, на отдельных листах и согласуете их между собой, чтобы не ссориться из-за не поделенной табуретки.

Нотариус будет задавать вопросы по каждому отельному объекту движимости и недвижимости, и только потом, в соответствии с вашими желаниями и представленными документами, начнет составлять договор. Договор должен быть оформлен в 3 экземплярах. После проставления всех подписей один экземпляр вы оставляете у нотариуса, а два других делите с супругом.

tvoiyapravda.ru

Как заключить брачный договор в 2018 году, образец контракта

Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан. А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью. Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.

Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)

1. Прийти к согласию относительно предмета договора

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание.

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

• скачать заполненный образец брачного договора за 2018 год у нас, и отредактировать под свои требования;
• взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
• обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:

• паспорта каждого из супругов;
• свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего здесь);
2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

   Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается.

   Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

   4. Оплатить госпошлину за заверение договора

   По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги. Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей. Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

   Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его. Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла. В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.

   5. Получить свой экземпляр договора

   Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

   Кому можно заключать брачный контракт

   Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

   Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

   Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

   Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

   Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

4. до регистрации брака;
5. будучи в браке в любой момент.

   Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.

   Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

6. если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
7. если в браке – то с момента заверения нотариусом.

   Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

   Прекращение и изменение брачного договора

   Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

8. развод;
9. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
10. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
11. признание его недействительным в судебном порядке.

    Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

    Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если муж или жена отказываются соблюдать правила или выполнять требования, указанные в нем, то будут нести ответственность. Обычно в тексте договора есть специальный раздел «Ответственность сторон», в котором детально прописываются последствия его несоблюдения.

    Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

    Как заключается брачный договор на ипотеку

    Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

    Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

12. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
13. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
14. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
15. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
16. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
17. как будет делится долг в случае развода и пр.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им. Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

• Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

подготовка макета – от 5000 р.;

его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);

госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

juresovet.ru

Нотариусы отказываются делать брачный договор гражданам Украины

Елена Мельник

Им в консульство украинское надо обратиться для заключения брачного договора — это территория Украины и там имеют право и обязаны всё сделать. Или пусть махнут на денек в Украину к ближайшему тамошнему нотариусу. Только потом для нашего росреестра надо будет с украинского на русский язык перевод заверенный брачного контракта сделать.

Вопрос конечно немного не по адресу.
Но вот, что говорит по этому поводу Семейный кодекс:
п. 2 ст. 158 «Браки между иностранными гражданами, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации»
ст. 161
«1. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.
2. При заключении брачного договора или соглашения об уплате алиментов друг другу супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору или по соглашению об уплате алиментов. В случае, если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору или к их соглашению об уплате алиментов применяются положения пункта 1 настоящей статьи.»
За более подробными разъяснениями к юристам, со всеми обстоятельствами)))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Странная конечно ситуация, но понять нотариуса можно. Перед заключением брачного договора нотариус должен убедиться, что это в принципе возможно. Законодательства некоторых стран может запрещать менять законный режим собственности супругов.
По основному вопросу: будет действовать законодательство РФ, все зарегистрируют.

www.cian.ru