Можно ли оформить бесхозный участок в собственность?

Здравствуйте, я нашла бесхозный участок и хочу оформить его в собственность. Скажите пожалуйста какая процедура мне предстоит и реально ли это. Спасибо.

Ответы юристов (1)

Добрый день! В
данном случае Вам необходимо пройди в местную администрацию (на территории
которой находится участок) в отдел который занимается арендой земельных
участков находящихся в муниципальной собственности — там сообщить Ваши
намерения по аренде или приобретении в собственность и попросите сообщить
информацию о данном земельном участке или земельных участках которые подлежат
аренде или продаже — т.е. собственнике и правообладателе и находится он в
аренде или нет. Если информацию по каким либо причинам не выдадут — то подадите
письменное заявление в адрес главы местной администрации, в котором сообщите
что имеется желание аренды или приобретения в собственность земельного участка
(укажите адрес и ориентиры его расположения), сообщите что не владеете
информацией о ЗУ, его собственнике и правообладателе, находится в аренде или
нет, его категория и назначение, имеются обременения и какие, порядке
приобретения в собственность или аренду и соответственно просите предоставить
информацию о ЗУ и заключить договор арены. Вам пришлют письменный ответ исходя
из которого и примите решение о дальнейших действиях. С Уважением…

Как оформить в собственность бесхозный участок, который находится рядом с моим участком?

Как оформить бесхозный участок,который находится рядом с моим участком?Он заброшен более 18 лет,никем не обрабатывается и очень пожароопасный.ПО некоторым сведениям у этого участка есть собственник.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Так что есть вероятность, что данный участок перешел в муниципальную собственность. Это необходимо выяснять.

В Гражданском законодательстве есть еще такое понятие как приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Для этого вы должны владеть, пользоваться этим участком, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, т.е. ухаживали за ним, несли все необходимые расходы касаемо данного участка. А только по истечении этого времени сможете оформить его в собственность.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для начала выясните судьбу этого участка. А по результатам уже будет видно, как дальше действовать.

Безхозый дом и участок как оформить в собственность

Моя семья является многодетной.В деревне есть бесхозный дом с участком.Его хозяева умерли много лет назад.Наследников у них нет.Может ли моя семья привотизировать данный участок и дом по упрощенной схеме,без решения суда о признании данного участка бесхозным?

Ответы юристов (2)

Так называемая упрощенная схема используется только при условии возникновения права или перехода права земли/дома к Вам, у Вас как я понял из текста, прав на данный участок нет, Вам надо обратися в местную администрацию с завлением, чтобы они эту бесхозную землю сами признали бесхозной а затем выдали бы Вам Постановление о выделении этого земельного участка, тогда уже вы сможете его приватизировать по упрощенной схеме себе в собственность!

В деревне есть бесхозный дом с участком.Его хозяева умерли много лет назад.Наследников у них нет.

В этом случае имущество (дом) является выморочным и поступает в
доход государства. Земельный участок (если он был сфорирован) следует судьбе
имущества и также должен перейти в собственность государства.

Следовательно, говорить, что дом является бесхозяйным не
приходится.

поэтому оснований для признания права на этот участок, в том
числе, в судебном порядке не имеется.

Моя семья является многодетной.

Значит вы имеете право на приобретение земельного участка в
собственность бесплатно.

Как правило, земельные участки многодетным предоставяются по
месту жительства семьи.

Попробуйте обратиться в администрацию с заявлением о
предоставлении этого участка вам.Возможно администрация найдет способ передать вам этот участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

У нас в садоводческом кооперативе есть бесхозные участки уже 24 года налоги не платятся, взносы и освещение, заросшие пожароопасные участки.

Проблема в том, как быть с ними, как признать их бесхозными официально? Со слов председателя, по суду их отнимают после уведомления через 10-8 лет. Два участка уже отсужены, но в пользу не нашу(кооператива), а к администрации по земельным делам Калужской области. Разъясните наши права для администрации.

Ответы юристов (4)

Добрый день, Людмила!

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, скорее всего два таких участка, о которых Вы пишите, перешли в муниципальную собственность.

Что касается приобретения права собственности на такой участок, то ст. 234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобрести право собственности на такой участок возможно по истечении 18 лет открытого владения участком (15 лет + 3 года исковой давности) путем подачи искового заявления в суд о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательской давности. Как видите, времени потребуется много, если речь вести о праве собственности. При этом Вы должны будете доказать, что владели таким участком добросовестно, открыто и непрерывно втечение 15 лет, т.е. ухаживали за ним, несли все необходимые расходы и т.п. При этом нет гарантии, что не появится собственник участка или его правопреемники. В любом случае для начала выясните, кто собственник и есть ли он вообще. Если нет и участок на учете, т.е. ему присвоен кадастровый номер, то можете обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче Вам такого участка в пользование (бессрочное или аренду), возможно и в собственность, все зависит от заинтересованности администраиции. Если собственника нет или его установить невозможно, но участок не поставлен на учет в кадастре, то можете начинать владеть, а дальше — как указано выше, через суд признавать право собственности. Вывод: выясните — что с участком, что о нем известно, а дальше решайте, как поступить.

Есть вопрос к юристу?

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства создаются гражданами для реализации прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). К слову сказать, этот закон применяется ко всем таким некоммерческим юридическим лицам, созданным ранее. Такие юридические лица прав на участки членов не имеют, они могут получать в собственность недвижимое имущество, приобретенное за счет взносов членов в специальный фонд (ст. 4 того же закона), кроме того, по смыслу той же статьи, юрлица в форме дачного потребительского кооператива, могут иметь в собственности только имущество полученное в качестве оплаты паевых взносов.

Участки граждане получают не от дачного кооператива, а от органов местного самоуправления (ст. 13). Вправе распоряжаться ими как им угодно (пп. 5 п. 1 ст. 19 закона). В то же время член несет обязанности по содержанию участка, оплате взносов. Кооператив вправе обязать через суд члена заброшенного участка исполнить эти обязанности, взыскать задолженность, а в исполнительном производстве, соответственно обратить взыскание на земельный участок.

В то же время, оставление участка — распоряжение собственностью.

В соответствие со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Кроме того, право собственности на участок можно получить по правилам приобретательной давности, установленным ст. 234 ГК РФ через суд, однако, необходимо, чтобы давностный приобретатель владел имуществом 15 лет как своим собственным (оплачивал все необходимые расходы), владел добросовестно, то есть, не мог или не должен знать об наличии у такого участка собственника.

Так как участки заброшены, расходы по ним кооператив не оплачивал, не содержал их как собственник, кооператив знает кто собственник, приобрести только по тому основанию, что бросившие их собственники имеют отношение к кооперативу нельзя. Тем более, участки приватизированы, а значит собственность на них приобретена после 2006 года. Принуждайте собственников к исполнению их обязанностей через суд. До суда отправьте по последним известным адресам соответствующие письменные требования (хотя не обязательно), вполне может быть, что собственники сами откажутся от участков в Вашу пользу.

Что касается собственников, то соглашусь с коллегой, наверняка они есть и вероятность того, что они откажутся от своих участков — тоже существует.

А что касается долгов, то действительно, у вас как членов кооператива есть право взыскать долги через суд.

Для начала вам необходимо узнать в Росреестре кому принадлежат на праве собственности эти участки — администрации поселения (муниципальная собственность) или частная собственность (сведения в Росреестре можно получить, уплатив госпошлину 200 р.). Поскольку длительное время эти участки никем не использовались возможно они уже перешли в муниципальную собственность. Тогда судьбу этих участков необходимо решать в администрации поселения.

Если же участки по прежнему находятся в частной собственности, то в соответствии со статьёй 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам (продажа, дарение и.т.п.), отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Не исключено, что собственник может отказаться от права на земельный участок, в соответствии со статьёй 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Не касаюсь вопроса бесхозного имущества и приобретательной давности т.к. об этом подробно рассказали коллеги.

Как бесплатно получить в собственность земельный участок?

Многие собирают деньги на покупку земельного участка годами. Но обзавестись собственной землей можно практически бесплатно, при этом совершенно законно. «Газета.Ru» рассказывает о трех способах получения участка за символические деньги.

Торги

Первое, что нужно предпринять — найти бесхозный земельный участок. Необходимо, чтобы земля не была обозначена на кадастровой карте. Как поясняет Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», найти свободный участок и поставить его на кадастровый учет можно самостоятельно, за счет собственных средств. Затем нужно обратиться с кадастровым документом в местный департамент недвижимости. Там будет проведена проверка юридической чистоты и определено, возможна ли на этой земле застройка. После этого нужно будет зарегистрировать участок. Затем землю выставят на аукцион. Если желающих его приобрести не будет в течение месяца, участок можно арендовать на шесть лет, а потом оформить право собственности на него. Но даже если этой землей заинтересуется кто-то еще, выиграв аукцион, можно получить участок по цене, которая значительно ниже рыночной.

Эта схема применима не во всех регионах России. Найти пустой участок в Москве и Подмосковье практически невозможно.

У этого способа есть недостатки. Если в формировании участка будет отказано, расходы не возмещаются. Кроме того, на торгах цена может существенно увеличиться, и тогда приобретение земли станет нецелесообразным.

Если заранее не узнать целевое назначение земли и не проверить доступность коммуникаций, в будущем может оказаться, что участок требует дополнительных расходов, превышающих рыночную стоимость земли.

Аренда

Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.

В некоторых регионах участки выделяют тем, кто на протяжении лет работает по определенным профессиям. Точный список профессий зависит от субъекта РФ. К примеру, в Крыму землю предоставляют фермерам, учителям, врачам, актерам.

Льготы

Еще один способ бесплатно обзавестись собственным земельным участком — льготы. Землю выделяют многодетным семьям под строительство жилья или садовое некоммерческое товарищество. В каждом регионе есть свой список льготных категорий граждан, имеющих право получить участок.

Сложность этого способа в том, что он требует оформления множества документов. Кроме того, немало времени придется провести в очередях.

www.cian.ru