Мы поможем Вам приобрести квартиру в Санкт-Петербурге с использованием субсидии Администрации города. С нашей помощью десятки петербургских семей уже улучшили свои жилищные условия.

Реализация Постановления Правительства СПб №312
Молодежи доступное жилье
Расселение коммунальных квартир
Развитие долгосрочного жилищного кредитования

Консультации для участников городских программ бесплатны!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Кто может быть участником Программы

Участниками Программы могут быть граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
  • проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 №484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».
  • Виды государственного содействия города

    В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам — участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее — социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами-участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

    Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Кроме того, оказание государственной поддержки в рамках Программы осуществляется путем:

    • передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»;
    • перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
    • первоочередного оказания участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;
    • привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы.
    • Документы, необходимые для участия в Программе

      Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее — заявители), должны представить следующие документы:

      • заявление граждан — участников Программы;
      • справку о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
      • справку о характеристике жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
      • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
      • документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака);
      • документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи, занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
      • Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

        Для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее — Перечень), гражданам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).

        Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальных выплат необходимо обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее — Многофункциональный центр) или в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее — оператор Программы).

        Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, ведет учет граждан-участников Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет.

        Как работает программа

        Реализуется с помощью покупателя всей квартиры, как единого объекта недвижимости.

        Жители коммунальной квартиры (семья 1, семья 2, семья 3) продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

        Расселение коммунальных квартир при выкупе комнат у соседей.

        Семья 1 с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей (семья 2) комнату (комнаты) и квартира становится отдельной. Семья 2 с использованием средств социальной выплаты и средств, полученных от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

        Расселение при выкупе освободившейся комнаты с понижающим коэффициентом.

        В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70% (30%) от рыночной стоимости комнаты.

        Перераспределение жилых помещений с целью расселения коммунальных квартир.

        В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

        Привлечение инвесторов к расселению коммунальных квартир.

        Расселение коммунальных квартир с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50.

        Как рассчитать размер социальной выплаты

        Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:

        1. Норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:

      • 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
      • 33 кв.м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
      • 2. Количества граждан-участников Программы, входящих в состав одной семьи.

        3. Применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в Администрации района или у оператора Программы).

        4. Размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30%:

        Рс — размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее — социальная выплата);

        Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты;

        С — количество граждан-участников целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», входящих в состав одной семьи;

        А — применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

        П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30%.

        Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты

        С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее — получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее — договор о предоставлении социальной выплаты).

        Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев от даты его подписания сторонами.

        www.juryst.ru

        Порядок расселения граждан из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

        Решение вопроса по улучшению условий проживания граждан России в наиболее крупных городах страны является первоочередной целевой программой федерального спектра.

        Сегодня в развитых промышленных центрах РФ остается достаточно много семей, которые проживают на мизерных размерах площадей.

        Весьма актуальным этот вопрос и на сегодня остается для Северной Пальмиры – Санкт-Петербурга. Именно здесь послереволюционные и послевоенные реалии значительно сказались на квартирном вопросе граждан.

        Актуальность проблеммы

        Проект по расселению жителей СПб относится к определенной категории полезных площадей. Это эксплуатируемые долгие десятки лет квартирки с многочисленными соседями, совместными условиями кухни, санитарного узла – хорошо известные в народе «коммуналки». В свое время они были призваны обеспечить жильем тружеников промышленности, а после 1945 года коммуналки позволили привлечь рабочих для восстановления разрушенного войной народного хозяйства. Стране нужны были рабочие руки, и правительство по возможности предоставило относительно комфортные в той ситуации условия проживания труженикам.

        На сегодня роль подобного жилого фонда полностью исчерпана, на строительном рынке работают новые передовые технологии, используются современные композиционные материалы для возведения основных конструкций, отделки помещений, проведения коммуникаций и оформления теплосберегающих фасадов. Современное жилье не только комфортное и качественное, его возводят быстро и на сравнительно небольших площадях благодаря проектам повышенной этажности.

        Описание программы

        Его задача – всемерное обеспечение лучшими условиями быта простых людей, которые по определенным условиям не имеют финансовой возможности приобрести лучшее жилье или уровень доходов не позволяет взять солидную ипотеку.

        Об успешности программы можно судить на основании анализа полученных за время ее реализации результатов:

      • 2008 год, старт пилотного проекта расселения петербуржцев из тесных старых коммуналок в современные комфортабельные жилмассивы. Завершение запланировано на последние декады 2016 – начало 2017 года;
      • Запланированные показатели финансовых вливаний превышают 75 млрд. рублей. На основании статистических данных за 2015 год государство субсидировало обитателей многокомнатного жилья посредством целевого финансирования на покупку или улучшение полезных для проживания площадей на 10, 2 млрд. рублей.
      • Общий план предполагает кардинальное повышение качества жизни для 97 000 семей путем расселения 57 500 коммуналок.
      • Регулирование проектных позиций проводится по таким актам:

        1. Конституции РФ о праве на жилье;
        2. Положения Закона О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», принятого Законодательным Собранием СПб 17. 10. 07 года;
        3. Изменения к Законам № 603/106 (28.10.08), № 649/118 (14.12.09), № 408/91 (30.06.10), № 297/53(19. 07. 12), № 259/42 (21.05.15), № 273/47 ( 20.05.16);
        4. Постановления по реализации Закона;
        5. Порядок учета граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
        6. Ознакомиться со всеми этими документами можно на сайте Администрации города и официальных печатных изданиях.

          Перечень претендентов, особенности и условия участия

          Нормативные акты РФ рассматривают две категории граждан:

        7. Физические лица, являющиеся владельцами или нанимателями жилой площади в коммуналке, вставшие на учет в проекте. Это возможно при подаче стандартной заявки в один из уполномоченных органов.
        8. Компании, фирмы и организации, которые заключили контракты с администрацией города по вопросам частичного или полного участия в улучшении жилищных условий жителей Северной столицы.
        9. Для граждан особым фактором для расселения является официально подтвержденный факт проживания в городе от десяти и более лет, что подтверждает регистрация. Затем он должен попасть в реестр нуждающихся в расширении комнаты и улучшении бытовых условий посредством постановки на муниципальный учет в районе проживания в Санкт – Петербурге.

          Претенденты распределяются по двум направлениям – в зависимости от имеющейся площади, когда на одного проживающего в квартире приходится не более 10 м 2 , что значительно меньше общепринятых санитарных норм, и граждан, относящихся к категории малообеспеченных. В данном случае совокупный доход семьи, приходящийся на каждого члена, не может превышать 2 прожиточных минимума, принятых в законодательной форме на день подачи заявления.

          Граждане могут воспользоваться различными вариантами решения проблемы, предложенными государством:

        10. Квартиры, арендованные государством по договорам социального найма;
        11. Процедура обмена на условиях заселения всей коммуналки членами семьи или близкими родственниками;
        12. Первоочередное получение многодетными семьями целевого финансирования для приобретения квартиры или строительства индивидуального домовладения;
        13. Льготная программа в рамках расселения по приобретению освобождающихся коммуналок, используется понижающий коэффициент при оценке и применяется система рассрочек платежей по индивидуально разработанному графику.

        Виды государственной помощи

        Для того, чтобы максимально включить в программу всех на самом деле нуждающихся в улучшении квартирных условий граждан Санкт – Петербурга, государством предусмотрены определенные методики по оказанию помощи и содействию людям в каждом индивидуальном случае:

        • Очередники и льготники имеют возможность воспользоваться предоставлением субсидии для покупки или строительства индивидуального жилья, но при условии, что коммуналка становится отдельной.
        • Не менее популярным вариантом является предложение по перераспределению квартир коммунального типа, переоборудованных в отдельные жилые помещения, и осуществлению дальнейшей передачи согласно с позициями договора соц найма.
        • У более состоятельных групп очередников большим спросом пользуются сделки по продаже освобождающегося после расселения первой волны коммунальщиков жилого фонда по существенно заниженным ценам.

        Участникам целевых федеральных программных продуктов государственное содействие, практическая и методологическая помощь предоставляется в первую очередь.

        Порядок и правила процедуры

        Он заключается в последовательных этапах:

        1. Сбор всего пакета документов и регистрация для участия в федеральной программе;
        2. В случае, когда квартира относится к расселяемому фонду, заявителю предлагают субсидию на новое жилье, приобретение частей, находящихся в собственности других соседей, очередное получение жилья в новостройке. Решение зависит от особых условий и ситуации;
        3. Для приобретения сопредельных частей государство выделяет финансирование, при наличии свободной площади ее продают с применением минимального коэффициента стоимости;
        4. Объемы субсидии рассчитываются государственными службами на основании цены каждой доли освободившегося жилья;
        5. Завершающим этапом является подача документов, согласование сумм материальной помощи, установление сроков перевода денег, открытие специального банковского корреспондентского счета.
        6. В конечном итоге претендент на улучшение жилплощади может получить новую квартиру или продолжает проживать в прежней, но она становится его единоличной собственностью.

          Система оформления

          Обычно хождение по многочисленным инстанциям приводит рядового гражданина в замешательство. Дальнейшее обращение по поводу участия в программе также предусмотрено Законом о Расселении.

          Данный нормативный акт также предусматривает перечень служб, куда следует обращаться по данному вопросу:

        7. Организация «Городской жилищный обмен»;
        8. Районные организации жилого обмена;
        9. Мультифункциональные кол центры «Мои документы», в различных районах города.
        10. Прошение на участие в получении «старого нового» жилого фонда принимается в сопровождении пакета документов, куда входит паспорт, свидетельство о рождении, справка о составе семьи, документы на право собственности или законного использования жилья.

          Особенности формирования очереди

          После принятия полного комплекта документов, заявление регистрируется в едином реестре, где по определенным нормативными актами параметрам формируется очередь. Списки согласовываются с административными и финансовыми организациями, устанавливается очередность.

          Граждан уведомляют о сроках получения материальной выплаты, затем производится оформление и подписание всех договорных документов. Один из банков-участников открывает корреспондентский кредитный счет на имя бенефициара программы. Средства на нем блокируются, и участник программы не имеет к ним доступа кроме целевого использования на покупку квартиры.

          Люди хотят жить в хороших бытовых условиях, и государство берет на себя обязанность по возможности обеспечивать новыми квартирами всех, кто претендует на лучшую жилплощадь на законодательных началах. В северной столице все должны жить в комфортных, достойных современного россиянина условиях.

          Законодательные инновации 2018 года

          Жилищный комитет своим Распоряжением утвердил план действий на 2018 год. Планируется распределить между нуждающимися жителями СПБ 3750 жилых помещений. Также в текущем году продолжит действие целевая программа, направленная на расселение коммунальных квартир.

          Планируется улучшить жилищные условия более 97 000 питерских семей, занимающих свыше 57 000 коммуналок. Участники этого проекта могут рассчитывать на следующую помощь со стороны местных властей:

          1. Обмен помещений, благодаря которому члены одной семьи будут заселяться в одну коммуналку.
          2. Получение жилья по договору социального найма.
          3. Приобретение свободных коммунальных квартир на льготных условиях.
          4. Получение денежных средств для покупки либо строительства жилья. На материальную поддержку могут преимущественно рассчитывать многодетные семьи. Участники этой программы могут потратить полученные деньги на приобретение объекта недвижимости с вторичного рынка, с первичного рынка (у застройщика, готовностью от 70%), комнаты у соседей по коммуналке, свободного жилого помещение, относящееся к государственному фонду. Программа является целевой, поэтому придется отчитываться за каждую потраченную копейку.
          5. О правилах и условиях участия в рассмотренной государственной программе рассказано в следующем видеосюжете:

            posobie-help.ru

            Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

            Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

            Нормативная база

            Основные параметры

            Сроки реализации программы: 2008 — 2016 годы.

            Общий объем финансирования программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставляемых гражданам — участникам программы в виде социальных выплат, составляет 75 355 млн руб., в том числе по годам:

          6. 2008 год — 1500 млн руб.;
          7. 2009 год — 5108 млн руб.;
          8. 2010 год — 8756 млн руб.;
          9. 2011 год — 9935 млн руб.;
          10. 2012 год — 9458 млн руб.;
          11. 2013 год — 9708 млн руб.;
          12. 2014 год — 9961 млн руб.;
          13. 2015 год — 10 211 млн руб.;
          14. 2016 год — 10 718 млн руб.
          15. Реализация программы позволит до 2011 года улучшить жилищные условия 56 500 семьям, из которых 40 500 семей — городские очередники.

            К 2016 году будет расселено 57,5 тыс. коммунальных квартир, и жилищные условия улучшат 97 тыс. семей (214 тыс. человек).

            Условия участия в программе

            Участниками программы расселения коммунальных квартир являются наниматели и(или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой. Эти горожане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий. Неофициально они именуются очередниками.

            Важно: сегодня в Северной столице существуют две очереди. Одна — общая, для всех, и другая — для малоимущих. В обоих случаях нужно проживать в городе в общей сложности не менее 10 лет.

            Очередь № 1. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий независимо от занимаемой площади. При этом уровень доходов не учитывается.

            Очередь № 2 Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях необходимо соответствовать следующим критериям имущественной обеспеченности:

            — доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;

            — стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать десятикратной стоимости кв. м площади жилья в Петербурге.

            При этом жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв. м общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв. м — для коммунальных.

            Для постановки на учет и в первом и во втором случае необходимо обращаться в жилищный отдел районной администрации Петербурга по месту проживания (регистрации).

            Виды государственного содействия города

            — предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии,что в результате использования участниками программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной;

            — перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Петербурга;

            — передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

            — первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Северной столицы.

            Какое жилье можно приобрести в рамках программы

            — отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Петербурга;

            — отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70%;

            — комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной;

            — свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.

            Как работает программа

            Вариант 1.

            Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Петербурга.

            Главное условие получения субсидии — чтобы в результате использования горожанами этих средств коммунальная квартира превратилась в отдельную.

            Так, в случае если в коммунальной квартире все ее жители являются городскими очередниками и между ними достигнуто согласие на расселение, каждой семье будет предоставлена субсидия для приобретения жилья в размере не менее 30% от стоимости жилплощади. При этом, повторим, жители коммунальной квартиры должны продать свою квартиру как единый объект для ее приобретения одним покупателем.

            Каждая семья, продающая свою комнату покупателю всей коммунальной квартиры, может приобрести жилье как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Петербурга. Если речь зайдет о новостройках, то здесь существует законодательно прописанное ограничение: строящийся дом должен быть готов не менее чем на 70%.

            В таких ситуациях также возможно привлечение средств ипотечного кредита. Кроме того, гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, будет предоставлено приоритетное право на участие в других действующих городских целевых программах. Таким образом, заявление работника бюджетной сферы, молодых граждан, состоящих на жилищном учете и изъявивших желание на участие в соответствующей целевой программе, будет рассматриваться в первоочередном порядке.

            Вариант 2.

            Примерно то же самое, что и в первом варианте, но под другим углом зрения: в данном случае единственным покупателем всей квартиры становится сам участник программы. Этот житель коммунальной квартиры с использованием средств субсидии приобретает комнату (комнаты) у соседа (соседей), и квартира таким образом становится отдельной.

            Вариант 3.

            В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры, может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента.

            Согласно последним изменениям в городском законодательстве установлены следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:

            — для граждан, состоящих на учете более 15 лет, — 0,3;

            — для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, — 0,4;

            — для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, — 0,5;

            — для граждан, состоящих на учете менее пяти лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, — 0,6;

            — для граждан, имеющих официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, — 0,4.

            Таким образом, в зависимости от срока принятия на жилищный учет скидка от рыночной стоимости комнаты может достигать 70%.

            По мнению властей, данный механизм будет препятствовать появлению новых «коммуналок».

            Вариант 4.

            В программе также предусмотрен вариант расселения, в основу которого заложено перераспределение жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

            В схеме перераспределения используются комнаты в «коммуналках» и отдельные квартиры, занимаемые очередниками, а также свободные комнаты государственного жилищного фонда. В результате все участники получают отдельные квартиры по норме предоставления, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, или 33 кв. м для одиноких граждан.

            Вариант 5.

            В основе варианта — заключение соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом. Таким образом в процесс расселения будут вовлечены те объекты, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

            Документы, необходимые для участия в программе:

            — заявление жильцов коммунальной квартиры;

            — документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

            — копии документов, удостоверяющих личность заявителей;

            — копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;

            — справка о регистрации (форма 9);

            — характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);

            — копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;

            — документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.

            Этапы расселения

            1. Районная администрация совместно с ГУ «Горжилобмен» собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению. При этом учитываются данные годового жилищного плана, количество и категории граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемы финансирования, предусмотренных программой для предоставления субсидий.

            2. Также администрация района принимает для рассмотрения документы, поступившие от нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах.

            3. По рассмотрении документов, представленных заявителями, с ними проводят собеседование, задачами которого является разъяснение условий и порядка оказания содействия города в улучшении жилищных условий в рамках программы.

            4. В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения. Или же направляет заявителю мотивированный отказ.

            5. Жилищный комитет совместно с районной администрацией в течение 30 рабочих дней определяет коммунальные квартиры из числа включенных в перечень, подлежащие расселению с привлечением юридических лиц (инвесторов) — участников программы.

            6. Если расселение осуществляется без участия инвесторов, одновременно с изданием распоряжения о включении в перечень администрация района издает еще одно распоряжение — о признании нанимателей и собственников участниками программы.

            7. В случае принятия решения о расселении коммунальной квартиры с участием юридических лиц администрация издает распоряжение о признании нанимателей и собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы после подведения итогов конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры с юридическими лицами.

            8. В течение трех рабочих дней с момента издания «распоряжения о признании» администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении.

            9. Именно распоряжение районной администрации о признании нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире участниками программы и является основанием для получения от города субсидий и иных видов содействия.

            Как рассчитывается размер социальных выплат

            Для этого используется специальная формула. Надо перемножить четыре величины:

            — норматив жилищной обеспеченности (как было сказано выше, это 18 кв. м общей площади на одного члена семьи из двух и более человек и 33 кв. м — для одинокого гражданина);

            — количество горожан — участников программы, входящих в состав одной семьи;

            — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Петербурге (ежеквартально определяется ГУИОН);

            — размер оплачиваемой за счет бюджета доли, составляющей 30%.

            Куда обращаться

            В жилищный отдел районной администрации по месту проживания (по месту регистрации).

            Дополнительная информация у оператора программы — в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.: 576-00-00. Консультации горожан: ежедневно с 10.00 до 15.00, каб. № 5.

            Информация по ипотечному кредитованию — в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Вознесенский пр., д. 3 — 5, тел. 640-57-22.

            www.gilproekt.ru