Налог на землю под ИЖС

Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Земельный налог).

Данный налог является местным сбором. Это значит, что уплаченная по нему сумма направляется в муниципальный бюджет. На местном уровне также определяется размер ставки налога, сроки его уплаты и список льгот.

Кто платит налог на землю?

Плательщиками налога на землю являются лица, которые владеют и пользуются земельным участком:

  • по праву частной собственности;
  • по праву бессрочного пользования, пожизненного владения.
  • Размер ставки налога на землю

    Ставка земельного налога зависит от целевого назначения вашего земельного участка, устанавливается местными налоговыми органами и не превышает:

    1) 0,3% от кадастровой стоимости

    — земель сельскохозяйственного назначения;

    — земель, предназначенных для личного подсобного хозяйства;

    — земель под индивидуально жилищное строительство.

    2) 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, который используется для других целей.

    Порядок расчета налога на землю

    Земельный налог рассчитывается местным подразделением налоговой службы с использованием следующей формулы:

    Сумма налога (руб.) = П * Кст * Нст * Кв

    П — площадь участка (кв.м);

    Кст — кадастровая стоимость 1 кв.м (руб.);

    Нст – налоговая ставка;

    Кв — коэффициент владения участком (применяется, если срок нахождения в собственности составляет менее одного года)

    Информация о кадастровой стоимости данного участка размещается на официальном сайте Росреестра, как только участку присваивается кадастровый номер. За сведениями о размере ставки по налогу следует обращаться налоговую службу муниципального образования, к которому относится земельный участок. Располагая этими данными, можно самостоятельно посчитать сумму налога, если вы сомневаетесь в верности расчетов налоговой службы. Если участком владеют несколько собственников, то каждый собственник уплачивает налог на основании кадастровой стоимости доли, находящейся в его собственности.

    Срок получения уведомления об уплате земельного налога

    Муниципальное отделение налоговой службы направляет собственнику уведомление об уплате налога не позднее, чем за тридцать дней до наступления срока уплаты. Уведомление приходит по месту регистрации налогоплательщика и содержит:

    • сумму к оплате;
    • сведения о налоговой базе;
    • дату, до которой следует уплатить налог.
    • Порядок и сроки уплаты налога на землю

      Каждый год органами местных налоговых служб устанавливаются ставки, порядок и сроки уплаты земельного налога, которые указываются в уведомлении. В 2015 году в Кировской области ставка по налогу, подлежащему уплате за 2014 год, составила 0,3%, срок уплаты установлен – не позднее 01 октября 2015 года. Если вы обнаружили в уведомлении ошибку, вам следует заполнить форму заявления, которая прилагается к данному уведомлению, и обратиться с ней в налоговую службу, после чего вам будет направлено новое уведомление.

      Налог на землю можно уплатить в отделениях банков, либо воспользовавшись специальным интернет-сервисом официального сайта налоговой службы.

      Что делать, если уведомление об уплате земельного налога не пришло?

      Собственник земельного участка обязан платить земельный налог даже в случае, если он не получил уведомление из налоговой службы. Дело в том, что с 1 января 2015 года в силу вступил закон, который обязывает налогоплательщиков в случае неполучения уведомлений самостоятельно сообщать в налоговую службу сведения о наличии у них объектов недвижимого имущества и транспортных средств.

      Эти сведения с приложением копий документов, подтверждающих право собственности, следует предоставить в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за расчетным. Например, если вы приобрели земельный участок в 2015 году и в 2016 году не получили такого уведомления об уплате земельного налога, то вам необходимо в срок до 31 декабря 2016 года предоставить сведения земле, находящейся в собственности, чтобы избежать применения штрафных санкций.

      Как видите, порядок уплаты земельного налога – дело совсем не хлопотное. Вам лишь следует своевременно уведомить налоговые органы о наличии у вас в собственности земельного участка, о возможных основаниях для применения льгот и ждать уведомления о сумме налога и сроке его уплаты. Затем — оплатить налог, при желании даже не выходя из дома, с помощью сервиса на сайте налоговой службы.

      zemlyavlasov.ru

      Недвижимость

      Двойной налог для дачников

      Налог на землю планируется повысить

      Как стало известно «Газете.Ru», повышенный налог на землю придется платить тем дачникам, которые не зарегистрировали на участках существующие жилые дома или предпочитают ютиться в нежилых помещениях. Налог для них теперь может вырасти вдвое, следует из проекта поправок в Налоговый кодекс, подготовленного Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают увеличить сбор налогов и вывести из тени жилые постройки на участках.

      Повышенный налог на землю планируют начать брать с граждан, которые имеют возможность строительства на своих участках жилой недвижимости, однако пока ей не воспользовались или не стали регистрировать жилье, чтобы уйти от налогов. Соответствующие поправки в статью 396 части второй Налогового кодекса подготовили в Министерстве экономического развития (текст поправок есть в распоряжении «Газеты.Ru»).

      Согласно законопроекту, на земли, на которых допускается, но не производится жилищное строительство, физическим и юридическим лицам надо будет платить налоги с повышающим коэффициентом 2 в течение пяти лет.

      Физическим лицам, на чьих участках допускается только индивидуальное жилищное строительство, надо будет платить налог с коэффициентом 2 спустя 10 лет после регистрации прав на недвижимость и вплоть до того момента, как на участке зарегистрируют жилой дом.

      С помощью поправок в министерстве надеются исключить возможность для собственников земельных участков уходить от регистрации прав на построенный жилой дом и, соответственно, от уплаты налога на недвижимость.

      Кроме того, таким образом планируется продолжить политику по вовлечению неиспользуемых земель в оборот. Согласно существующим нормам, юридические лица, получившие землю под жилищное строительство, уже платят земельный налог с повышенным коэффициентом 2 в случае, если не регистрируют на участке жилые объекты в течение трех лет, после чего коэффициент еще раз вырастает.

      Пока такой участок не застроен, налог на него увеличивается в 2 раза (в некоторых случаях и в 4 раза).

      Как только участок застраивается и на строение получается свидетельство, внесенная переплата засчитывается в счет будущих налогов.

      Удар по дачникам

      Законопроект предлагает применять повышенный коэффициент ко всем участкам, на которых допускается жилищное строительство, уточняет Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье».

      «А допускается оно практически на всех — например, дачных, садовых участках. Здесь есть возможность строительства жилья, но все же назначение участков другое. Кто-то может построить дом, а кто-то просто будет возделывать землю, заниматься садоводством и жить в вагончике, однако и им придется платить налог с повышенным коэффициентом», — говорит юрист.

      По мнению Шевченко, новые правила могут обернуться несправедливыми поборами с целого ряда собственников.

      «Возможность жилищного строительства не предполагает обязанности, но теперь за нее придется платить.

      В первую очередь эта норма ударит по дачникам.

      У них огромное количество участков, практически нигде не зарегистрировано жилье, это позволит сразу резко увеличить сбор налогов», — считает Шевченко.

      Крым продлит бесплатную приватизацию еще на год

      По данным Росреестра, насчитывается около 5 млн земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, на которых отсутствуют объекты капитального строительства и право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке. В собственности юридических лиц находится почти 58 тыс. участков, предоставленных для жилищного строительства (кроме индивидуального) без объектов капитального строительства, и еще порядка 141 тыс. участков для индивидуального строительства. В собственности физических лиц — 291 тыс. и 4,4 млн участков соответственно. По информации, содержащейся на сайте ФНС России, за январь — октябрь 2015 года сумма имущественных налогов составила 923,8 млрд руб.

      Пока определить суммы, которые могут поступить в местные бюджеты, невозможно, поскольку неизвестно, какое число юридических и физических лиц затянут сроки осуществления жилищного строительства и насколько, отмечают в Минэкономразвития.

      При этом, как отметил Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP, это единственная действенная мера, которая может решить проблему, когда жилые дома регистрируются как постройки другого типа.

      «ФНС черпает информацию исключительно из ЕГРП, а там регистрация носит исключительно заявительный характер — человек сам указывает, что он построил», — говорит Можаровский. Учитывая размеры страны, проверить всех невозможно, видимо, поэтому было принято решение ввести штрафные санкции сразу для всех собственников, которые имеют возможность обойти закон.

      «Теоретически можно представить, например, аэрофотосъемку, по которой можно вычислить, где находятся жилые дома, но такие проекты поглотят такое количество ресурсов, что вряд ли даже новые налоги смогут это компенсировать», — замечает юрист.

      Стоит также отметить, что если для частных собственников ответственность резко вырастает, то крупным корпорациям, напротив, решили пойти навстречу.

      Для застройщиков, реализующих крупные проекты в сфере комплексного жилищного строительства, 15 лет без повышения будет действовать коэффициент 2.

      АИЖК запустило льготные кредиты для малоэтажного жилья

      Как отметил Александр Морозов, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci, многие крупные застройщики и так строят на кредиты, а лишняя нагрузка может поставить проект под угрозу.

      «Многое инвестируется в инфраструктуру, в том числе социальную, это основная работа, поэтому на раннем этапе проект денег не приносит. Но надо подходить индивидуально. А то есть немало девелоперов, которые нахватали участков и ничего на них не делают», — говорит Морозов.

      Можаровский также считает это послабление оправданным, поскольку такие проекты требуют длительного времени.

      m.gazeta.ru

      Коэффициент земельного налога в 2017 году

      Отправить на почту

      Коэффициент земельного налога 2017 года исчисляется по тем же принципам, что и в предшествующие годы. Организациям, которые в соответствии с положениями НК РФ должны самостоятельно определять сумму данного налога, важно избежать ошибок в его применении. А ИП, получающие, как и обычные физлица, уведомление об уплате налога из ИФНС, смогут проверить правильность применения коэффициента для сделанного налоговым органом расчета.

      Какие есть коэффициенты земельного налога в 2017 году?

      В общем случае исчисление величины земельного налога осуществляется без каких-либо коэффициентов. В формуле определения размера соответствующего платежа по умолчанию присутствует только 2 переменные — кадастровая стоимость земельного участка и налоговая ставка. Для того чтобы получить сумму налога, нужно перемножить указанные переменные.

      Кадастровая стоимость недвижимости — 1 000 000 руб.

      Сумма налога — произведение между 1 000 000 и 0,3%, то есть 3 000 руб.

      Об особенностях заполнения декларации при изменившейся в течение года кадастровой стоимости читайте в материале «Как заполнить земельную декларацию при изменении кадастровой стоимости участка судом».

      Однако законодательством определен ряд оснований для включения в эту формулу дополнительных переменных в виде различных коэффициентов, которые применяются, если:

    • земельный участок приобретен для жилищного строительства;
    • срок жилищного строительства превышает 3 года;
    • земельный участок приобретен для индивидуального жилищного строительства физлицами;
    • участок находится в собственности плательщика менее 12 месяцев календарного года;
    • плательщик в течение налогового периода получил либо утерял право пользоваться льготами, установленными в положениях НК РФ.
    • Рассмотрим специфику применения коэффициента в каждом случае подробнее.

      Коэффициент при покупке земли для жилищного строительства

      С 2008 года в российском налоговом законодательстве (п. 15 ст. 396 НК РФ) действует норма, по которой в отношении участков, купленных физлицами или юрлицами в собственность на условии использования их в качестве территории для жилищного строительства (не считая проектов, предполагающих возведение индивидуального жилья), при исчислении земельного налога временно применяется коэффициент 2. А именно в течение 3 лет с момента госрегистрации права собственности на данные участки, но не более чем до того момента, когда завершится строительство объекта недвижимости.

      Коэффициент, о котором идет речь, умножается на произведение отмеченных выше переменных — кадастровой стоимости и налоговой ставки, дополняя формулу, действующую по умолчанию.

      Сумма налога рассчитывается умножением 1 000 000 на 0,3% и равна 6 000 руб.

      Подробнее о некоторых нюансах использования величины кадастровой стоимости земли при исчислении земельного налога читайте в статье «Как считать земельный налог, если изменилась кадастровая стоимость участка».

      Если собственник земельного участка завершит строительство и произведет регистрацию прав собственности на здание до истечения 3-летнего срока строительства, то сумма налога, уплачиваемая за соответствующий период сверх суммы, исчисленной с коэффициентом 1, может быть возвращена плательщику в установленном порядке (п. 15 ст. 396 НК РФ).

      Коэффициент земельного налога при долгострое

      Если же строительство жилья (за исключением индивидуального) затянулось на срок, превышающий 3 года, то для исчисления налога применяется повышающий коэффициент 4 до даты оформления прав на построенный объект недвижимости.

      Кадастровая стоимость участка – 1 000 000 руб;

      Ставка налога — 0,3%;

      Участок куплен для возведения многоэтажного жилого дома в 2013 году, но в 2017-м строительство не окончено. Расчет налога за 2017 год осуществляется с применением повышающего коэффициента 4:

      Величина налога = 12 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,3% × 4)

      Как и в какие сроки уплачивать земельный налог, узнайте из статьи «Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2016-2017 годах».

      Коэффициент налога для земель под ИЖС

      Для физлиц — собственников земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) также устанавливается коэффициент, вдвое увеличивающий величину налога, при условии что после покупки земли прошло более 10 лет. Коэффициент 2 применяется после 10-летнего рубежа до даты оформления дома в собственность.

      Участок под ИЖС куплен в 2006 году. В 2017 году строительство дома не окончено. На 01.01.2017. кадастровая стоимость участка равна 1 000 000 руб. Ставка налога в регионе 0,3%. Сумма налога за 2017 год составит: 6 000 руб. (1 000 000 × 0,3% × 2).

      ВАЖНО!Если ФНС не присылает уведомление на уплату земельного налога, физлица обязаны уведомить налоговиков о наличии в собственности не задекларированного имущества. В противном случае будут штрафные санкции в размере 20% от неуплаченного налога.

      Форма сообщения для скачивания доступна здесь.

      Исчисление коэффициента для участка, находящегося в собственности менее года

      Если земельный участок оформляется в собственность в течение года (либо, наоборот, налогоплательщик перестает им владеть), то налог исчисляется с учетом коэффициента, который определяется как отношение количества полных месяцев, на протяжении которых участок был в собственности, к общему количеству календарных месяцев года (п. 7 ст. 396 НК РФ). Величина налога, таким образом, становится пропорциональной длительности фактического нахождения участка в собственности плательщика, исчисляемой в целых месяцах относительно года.

      Если плательщик оформил участок в собственность до 15-го числа включительно того или иного месяца, то соответствующий месяц включается в формулу исчисления земельного налога с применением рассматриваемого коэффициента. То же самое, если плательщик перестал владеть участком после 15-го числа месяца.

      Если налогоплательщик зарегистрировал участок в собственность после 15-го числа того или иного месяца включительно, то данный месяц не включается в формулу исчисления земельного налога с использованием коэффициента. То же самое, если налогоплательщик утерял право владения участком до 15-го числа месяца.

      Ставка по налогу — 0,3%.

      Допустим, плательщик владел участком 3 месяца (оформил его в собственность до 14 октября либо перестал владеть им 17 марта). Коэффициент в этих случаях будет равен 0,25.

      Сумму налога рассчитываем умножением 1 000 000 на 0,3% и 0,25, и равна она будет 750 руб.

      Расчет земельного налога с учетом льготы

      В соответствии с положениями ст. 395 НК РФ некоторые категории плательщиков земельного налога могут иметь льготы, выражающиеся в отсутствии необходимости уплачивать соответствующий налог.

      Подробнее об основаниях для освобождения физлиц и организаций от уплаты земельного налога читайте в материале «Кто освобождается от уплаты земельного налога?».

      Подобная преференция может возникнуть в течение налогового периода. В этом случае применяется еще один коэффициент, включаемый в формулу. Он очень схож с тем, что мы рассмотрели выше, и представляет собой отношение между количеством полных месяцев года, когда плательщик был не вправе применять льготу, и общим количеством календарных месяцев в году. Месяц, в котором у налогоплательщика появилось право на льготу либо, наоборот, он утерял данное право, следует принимать за месяц, включаемый в делитель либо исключаемый из него соответственно.

      Кадастровая стоимость — 1 000 000 руб.

      Величина ставки — 0,3%.

      Допустим, плательщик получил право на льготу в апреле и пользовался ею весь год. В этом случае коэффициент будет равен отношению 3 (месяцы с января по март) к 12, то есть 0,25.

      Сумма налога — произведение стоимости 1 000 000 руб., ставки 0,3% и коэффициента 0,25, итого налог будет равен 750 руб.

      Стоимость участка по кадастру — 1 000 000 руб.

      Налоговая ставка — 0,3%.

      Допустим, плательщик утратил право на льготу в апреле. В этом случае коэффициент будет равен отношению 8 (месяцы с мая по декабрь) к 12, то есть 0,67.

      Сумма налога — произведение между значениями 1 000 000, 0,3% и 0,67, а сам налог будет равен 2010 руб.

      Ветеран боевых действий Степаненко О. Е. владеет ½ земельного участка кадастровой стоимостью 1 000 000 руб. Ставка налога в регионе 0,3%. Льгота по налогу составляет 10 000 руб.(п. 5 ст. 391 НК РФ).

      Сумма налога составит 1 485 руб.:

      (1 000 000 – 10 000) × ½ × 0,3%.

      О том, какая льгота может быть установлена местным органом власти, читайте в статье «Участки площадью 6 соток могут освободить от земельного налога».

      Налоговым законодательством РФ предусмотрены повышающие коэффициенты по налогу на землю для участков под жилищное строительство в 2-кратном размере до достижения 3 лет с момента покупки и в 4-кратном — после 3 лет до момента оформления прав собственности на объект недвижимости.

      Для физлиц, купивших участок под застройку индивидуального домовладения, также предусмотрен коэффициент, вдвое увеличивающий сумму налога в случае недостроя жилья после 10 лет с момента покупки до оформления документов на право владения домом. Так же налог исчисляется с учетом коэффициента в случае владения землей неполный год, который рассчитывается как пропорция полных месяцев владения участком к 12.

      Обо всех изменениях по земельному налогу мы оперативно рассказываем в рубрике «Земельный налог».

      Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

      nalog-nalog.ru

      Налог. Дом и земля- собственность разных годов.

      Оля Зотова

      Здравствуйте. Немного запуталась. Помогите пожалуйста.

      В 2000 году покупаем землю в МО по ДКП (30соток) . Строим дом. В 2015 году делим участок пополам и регистрирует дом и соответсвенно на землю новые документы от 09.2015. На втором участке строим дом-оформляем все разрешения и кадастровый паспорт(2016 год). Как то так получилось,Что забыли про свидетельство о собственности на дом (звонили в россерестр кадастр дома есть а собственности нет). Ок. Оформили в конце декабря собственность на второй этот новый дом. Сейчас решили продать этот новый дом и купить на эти деньги квартиру под сдачу в мск. Вопрос- 1. Земля нового дома от 15 года,но основание права от 2000г- возможно не платить Налог? 2. Если земля и дом разных годов собственности то протянул до 09.2018 (т.е. 3 года после собственности 09.2015 -земля) возможно ли не платить Налог с земли а платить только с дома? 3. Вычитала что при одновременной продаже а далее покупки дается вычет 1млн на продажу и 1млн на покупку,но увидела из ответов специалистов что только 1млн на продажу а далее 260 тысяч при налоге вычесть. Как минимизировать налог если продать по кадастру? Кадастр земли -1.6 млн. Кадастр дома 4.7

      Из письма Минфина РФ от 17.12.2013 № 03-04-07/55742 следует: » Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

      Участник программы «‎Работаю честно»

      Оля Зотова, здравствуйте. У Вас есть возможность для различных манёвров (судя по Вашему описанию). Не исключаю полное освобождение от налогов в рамках правового поля. Рекомендую со всеми документами (или копиями всех документов) сходить на приём к специалисту и получить полный расклад. Много информации, на форуме не очень удобно. Выберите специалиста по по Вашему региону или городу. С уважением, Арман.

      Здравствуйте, Оля! При разделе участка образовались два новых объекта недвижимости, с новыми кадастровыми номерами, так что, собственность на участки — с 2015 г. Два отдельных договора на дом и на землю не пропустит Росреестр. Но при покупке квартиры, если покупка квартиры и продажа дома с участком будет происходить в одном налоговом периоде, можете получить еще налоговый вычет на 2 млн. рублей.

      Два отдельных договора не пропустят, но в одном договоре можно разбить суммы на дома и участки.

      Проверено ЦИАН

      При разделе одного участка на несколько (2017 год), основание все равно у Нас остались прежние (2010 год). Основанием является первичный документ на землю.

      Добрый день! Срок на земельные участки отсчитывается с момента регистрации вновь образованных двух участков. Договор купли продажи будет оформляться одним договором : Договор купли-продажи земельного участка с домом. Если Вы решили продавать земельный участок с домом , построенном в 2015 году — для оптимизации можно подождать три года, т.е. 09.2018 г. и продавать — налога не возникает. Если Вы решили продавать также после 09.2018 г. земельный участок с домом, оформленным в 2016 году — необходимо будет оплатить в 2019 году налог на сумму ориентировочно 297,7 тыс. руб. — при правильном оформлении документов. По другому варианту сможете применить вычет в размере понесенных расходов или еще есть возможность применить, если не пользовались правом на получение вычета на сумму 2 млн. руб. ( 260 т.руб,) , будет другой расклад. Применять к одному объекту два вычета — имущественный по продаже и имущественный по расходам — нельзя. Нужно выбрать один, тот что выгоднее.
      Если есть договора на строительство дома, то можете приложить копии договоров и чеки по оплате услуг, покупке строительных материалов — товарные чеки (товарные накладные), кассовые чеки и др. документы прямо относящиеся к понесенным расходам. Также в качестве расходов могут быть приняты расходы на покупку земельного участка.

      Купи более 18 лет назад участок..построй сам из своих денег на нем дом, продав купи на все деньги жилье- и отдай государству налог еще 300 тысяч. просто мысли вслух. Я понимаю все наши законы- но странно , что некоторые нюансы в нашем законодательстве не учтены.
      К сожалению расходников по дому не сохранилось, а земля была куплена за теперь уже небольшие по теперешним ценам деньги. Поэтому доход минус расход не наш вариант. А дом поставлен на кадастровый учет в том же 2015, но собственность от 2017- считать же от собственности срок?

      И если дом/земля -московская область , а прописка москва- то декларация и вопросы по ней по месту прописки?

      www.cian.ru

      Землевладельцам, не зарегистрировавшим свои дома, грозит двойной налог на землю

      Россияне, которые несколько лет назад обзавелись земельными участками, чтобы построить на них индивидуальное жилье, получат очередной сигнал от государства — не затягивать со строительством, а главное, с регистрацией новых объектов недвижимости. В противном случае землевладельцам будет грозить двойной размер налоговых платежей. Уже через пару лет придется раскошелиться тем, чьи земельные угодья с 2008 года по документам стоят неосвоенными. Данные о таких собственниках Росреестр уточняет для передачи в налоговые органы. По официальным данным, новшество касается примерно 5 млн россиян.

      Рассчитать им земельный налог в двойном размере налоговикам позволит п. 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ. Норма, призванная стимулировать к освоению участков, предназначенных для ИЖС, предусматривает 10-летний период, в течение которого собственник должен построить и зарегистрировать дом. В противном случае земельный налог будет начисляться в двойном размере — пока объект недвижимости не попадет в базу Росреестра.

      В следующем году норму впервые применят к тем, чья земля по документам пустует с 2008 года, пояснила Znak.com управляющий консалтинговой компании «Лигал Эксперт» Ольга Попова. Соответственно, налоговые уведомления с двойным начислением землевладельцы получат в 2019 году. Все это время Росреестр будет уточнять базу данных, в том числе после проверки ее на местности.

      В том же Подмосковье власти намерены применять малую авиацию, чтобы сопоставить имеющиеся сведения в базе объектов недвижимости с действительным положением дел, рассказала Попова.

      Екатеринбург оказался в числе лидеров по заявкам на получение «дальневосточного гектара»

      «Не секрет, что многие владельцы земельных участков на самом деле уже давно построили дома и живут в них, — отмечает юрист. — Но под предлогом того, что строительство не завершено, не спешат их регистрировать, тем самым уклоняясь от уплаты налога на имущество. Теперь придется ответить на вопрос, что дешевле — двойной земельный налог или налог на имущество».

      Государство действительно пытается бороться с тем, что люди строят дома на земельных участках, а потом их не регистрируют в надежде сэкономить на налогах, соглашается старший партнер компании «ИНТЕЛЛЕКТ-С» Роман Речкин. При этом он призывает помнить о том, что в России очевиден магистральный тренд на увеличение налоговых ставок для физических лиц. «Государство понимает, что выжать больше налогов с бизнеса уже проблематично, другое дело — частные собственники, особенно те, которые пытаются уходить от налогов, хотя вполне могут себе позволить их платить», — говорит Речкин.

      Тем более что и земельный налог, и налог на имущество целиком идут в местные бюджеты, которые расходуются на вопросы местного значения. То есть с точки зрения государства, недоплачивая налоги, владельцы земли и недвижимости на ней, по сути, обкрадывают самих себя.

      Роман Речкин указывает на дополнительный нюанс. Норма Налогового кодекса, вступившая в силу 1 января 2008 года, не устанавливает, что она применима только к земельным участкам, собственность на которые зарегистрирована после этой даты. Иными словами, если земля для ИЖС у вас появилась раньше, то и предусмотренный законом временный лаг в 10 лет у вас уже истек. А значит формально вы уже должны платить двойной налог. Конечно, есть сроки давности: налог можно взыскать только за три последних года. Более того, именно п. 16 ст. 396 Налогового кодекса государство решило истолковать в пользу налогоплательщика. Но это пока. Нет гарантий, что через год-два власти не передумают и не попытаются собрать недополученные платежи, отмечает эксперт.

      Челябинская прокуратура уличила Росреестр в незаконной смене категории земли

      По земельным участкам, права на которые были зарегистрированы в 2005–2007 годах, риск получить налоговые уведомления есть уже в этом году, подтверждает Ольга Попова. Но для этого налоговый орган должен сперва выяснить, когда собственнику было выдано разрешение на строительство. Вздохнуть спокойно могут те, чьим разрешениям еще нет 10 лет. Именно к дате выдачи разрешения на строительство, а не регистрации права собственности на участок привязывала наступление последствий редакция нормы, действовавшая до 2008 года.

      Хорошая новость, по словам Романа Речкина, в том, что владельцам неосвоенных земельных участков под ИЖС пока вряд ли стоит опасаться, что государство начнет массово эти участки изымать. «Именно по той причине, что тогда будет еще меньше шансов пополнить бюджет, власти к таким радикальным мерам прибегать не станут», — считает Роман Речкин. Юристы также успокаивают владельцев дачных и садовых участков: их земля относится к другой категории назначения (сельскохозяйственное использование) и не предусматривает появление капитальных объектов недвижимости. А следовательно, к ним ужесточение налогового режима не относится.

      © Информационное агентство «Znak»
      Шеф-редактор Аксана Панова, aksana@znak.com

      Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

      Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
      Тел.: +7 (343) 380-81-82, e-mail: znak@znak.com

      Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.

      При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

      www.znak.com