Как рассчитать размер неустойки по договору долевого участия

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве
  • Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для предпринимателей и юридических лиц:

    неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

    Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для граждан:

    неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

    Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

    Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.
    Количество дней просрочки составляет 150 дней
    Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
    1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ page.php?id=2361- для предпринимателей и юридических лиц;
    1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.

    Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

    Для участника долевого строительства — гражданина:

    2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

    Для участника долевого строительства ИП и организации:

    2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

    Вернуться к оглавлению обзора судебной практики : Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку . Размер, расчет, формулы. Судебная практика

    logos-pravo.ru

    Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2018 году

    Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2018 году регулируется российским законодательством. Соблюдая установленные требования можно безошибочно произвести необходимые расчеты.

    Покупка недвижимости в новостройке – наиболее популярная разновидность сделки на территории России. Одной из разновидности узаконивания данного приобретения считается соглашение долевого участия.

    В случае неисполнения взятых на себя обязательств застройщиков есть возможность взыскать неустойку. Рассмотрим подробней порядок ее расчета в 2018 году.

    Общие моменты

    В случае нарушения периодов передачи недвижимости дольщики обладает законным правом требования от непосредственного застройщика выплаты неустойки.

    Одновременно с этим, Федеральный закон № 214 предусматривает возможность начисления неустойки в двойном размере, если речь идет о физических лица, выступающих в качестве дольщиков.

    Согласно с российским законодательством, в случае несвоевременной сдачи недвижимости, застройщик несет прямую ответственность, начиная с того дня, который следует после намеченной сдачи объекта.

    Для возможности исключить вероятность ответственности и не нести финансовые затраты, застройщики нередко предлагают дольщикам подписывать дополнительное соглашение.

    Допсоглашение предоставляет возможность отменить прошлое условие договора и вносит законные поправки.

    Часто в нем указан перенос срока сдачи недвижимости либо же прописываются менее жесткие условия основного документа.

    Однако российское законодательство не обязывает граждан его подписывать с непосредственным застройщиком.

    В случае подписания допсоглашения, прошлые условия будут признаны недействительными, и возможность их оспорить в судебном органе сводятся к нулю.

    В случае подписания основного соглашения, отдельным разделом рекомендуется предусмотреть возможность требования неустойки при срыве срока сдачи объекта недвижимости дольщикам.

    Важно помнить — в случае отсутствия данного раздела в тексте основного соглашения, необходимо настаивать на его включении, поскольку это в интересах самих дольщиков, а не застройщика.

    Наличие в тексте основного соглашения возможность требовать неустойку за неисполненные взятые на себя обязательства застройщиком, предоставляет дольщикам право обращать в суд с исковым заявлением для защиты своих интересов.

    Необходимые термины

    Договор долевого участия (в сокращении ДДУ) – стандартный вариант инвестирования, основная суть которого заключается в том, что физические лица подписывают его с застройщиком и при этом дают определенную денежную сумму, за счет которых в дальнейшем осуществляется строительство многоквартирных домов.

    По завершению строительства застройщик выдает недвижимость тем гражданам, с которыми были подписаны соответствующие договора.

    В сделке участниками выступают:

    Каждая сторона ДДУ берет на себя обязательство по соблюдению все указанных в соглашении пунктов.

    В случае игнорирования обязательств нарушившая сторона несет за собой полную ответственность. В частности речь может идти о начислении пени и неустойки.

    Причины образования

    Причины образования неустойки и обращения в судебные органы подразделяются на несколько категорий, а именно:

    • за возникшую просрочку больше 2 месяцев во время сдачи объекта;
    • за объект, который был не сдан в эксплуатацию в период, спустя несколько месяцев по завершению действия соглашения
    • Помимо этого, дольщики имеют право требования:

    • осуществить перерасчет неустойку на период основного судебного заседания;
    • начисления штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
    • начисления штрафа за просрочку выплат назначенных судебным органом в размере 1% за каждый день;
    • начисления компенсации за моральный ущерб.

    Помимо этого есть возможность потребовать возмещения понесенных убытков, которые напрямую связаны с оплатой аренды недвижимости и с судебными издержками.

    Про единый реестр военнослужащих, принятых на учет как нуждающихся в жилых помещениях, читайте здесь.

    Законные основания

    Основным нормативно-правовым документом, на который нужно ссылаться является Федеральный закон № 214.

    Что касается самой терминологией “неустойка”, то об этом подробно указано в статье 330 Гражданского Кодекса России.

    В статье 207 ГК РФ указана исковая давность, которая предоставляет обращаться в судебный орган с целью принудительного взыскания неустойки.

    Расчет размера неустойки по договору долевого участия

    Согласно Федеральному закону “Относительно участия в долевом строительстве многоквартирных домов”, в случае возникновения просрочки по вопросу передачи недвижимости, застройщик в обязательном порядке должен уплатить неустойку, которая равняется 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

    Она устанавливается на момент исполнения взятых на себя обязательств от себестоимости соглашения за каждый просроченный день.

    Начиная с 2016 года, данная ставка считается ключевой у Центрального Банка РФ и приравнивается 10%.
    Началом периода просрочки принято считать день, который следует за периодом передачи недвижимости, указанного в тексте основного соглашения, а концом считается день сдачи по факту.

    Иными словами конечная дата считается днем формирования акта приема-передачи.

    Например, если период сдачи квартиры согласно подписанному соглашению установлен как “3 квартал 2018 года”, то просрочка будет формироваться с 1 октябрят 2018 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).

    По какой формуле можно рассчитать

    Расчет пени по договору долевого участия в строительстве с застройщика, в случае нарушения установленных сроков по передачи недвижимости согласно соглашению осуществляется по такой формуле:
    Одновременно с этим, формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиком выступают физические лица, имеет вид:
    В которой 1/150 – установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
    Используя имеющиеся параметры можно с легкостью произвести необходимые расчеты.

    Крайне важно следить за избеганием занесения в формулу недостоверных сведений, поскольку от этого зависит конечное значение.

    Важно помнить — в процессе определения неустойки исходя из числа дней просрочки, ключевой сложностью является определение точного времени.

    В частности необходимо установить, когда именно наступил крайний период сдачи объекта недвижимости.

    В данной ситуации речь идет о следующем дне, который следует за днем уплаты и продолжается до того времени, пока дольщик не получит свою недвижимость в пользование.

    При наличии нескольких одновременно нарушений, то момент формирования просрочки должен устанавливаться по каждой по отдельности.

    В случае одинаковой суммы неустойки, допускается возможность суммировать периоды и рассчитывать окончательный размер сразу.

    Однако в данной ситуации неопытным гражданам трудно произвести расчет, из-за чего возникает необходимость обращаться за помощью к опытному юристу.

    Примеры вычислений

    Рассмотрим правила и порядок расчета неустойки согласно подписанному соглашению на конкретном примере.

    Согласно подписанному договору себестоимость недвижимости составляет 3 миллиона 450 тысяч рублей.
    Ставка рефинансирования установлена на уровне 10%.

    В тексте соглашения относительно передачи объекта долевого строительства участнику, к примеру, указан конкретный период “в период не позднее 31 марта 2018 года”.

    Видео: расчет неустойки по ДДУ

    Исходя из этого, периодом формирования просрочки считается 1 апреля. Объект недвижимости был передан дольщику 1 июля 2018 года.

    Несложно подчитать, что просрочка составляет 3 месяца. Иными словами, число дней просрочки – 90.
    Произведем расчет неустойки для физических лиц

    Ставка рефинансирования для этой категории лиц установлена в двойном размере:
    Исходя из этого, ставка неустойки не каждый день просрочки составляет 0,06%. Сумма неустойки за 3 месяца составляет:
    Что касается юридических лиц и частных предпринимателей (имеется в виду ИП), то:
    Как видно, для юридических лиц и частных предпринимателей размер неустойки на порядок ниже. Это связано с тем, что они не имеют право требовать компенсацию в двойном размере.

    Возникающие нюансы

    В том случае если еще не был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, то размер в дальнейшем может уточняться.

    Судебные заседания могут продолжаться несколько месяцев, а то и больше, но нет необходимости дожидаться факта передачи квартиры перед непосредственным обращением с исковым заявлением в суд.

    Ключевым условием для возможности обратиться в судебный орган принято считать завершение того периода, который был указан в тексте соглашения с целью передачи объекта недвижимости.

    После ввода в эксплуатацию и окончания ключевых операций, денежные средства со счетов застройщика подлежат выводу.

    Во многом это делается с той целью, чтобы в случае нарушения взятых на себя обязательств, финансовые средства невозможно было списать по требованию суда в пользу дольщиков.

    Иными словами обращаться с исковым заявлением в судебный орган с целью взыскания рассчитанной неустойки согласно договору рекомендуется до момента получения ключей от квартиры, причем как можно раньше.

    Необходимо обращать внимание на то, что после определения размера неустойки не нужно планировать, куда направить эти деньги (на какие именно потребности). Во многом это связано с тем, что на практике полученная сумма снижается в среднем на 20-50%.

    Одновременно с этим существуют и хорошие новости – дополнительно предоставляется возможность истребовать 50% от нее согласно с Федеральным законом “О защите прав потребителей” за неисполнение взятых на себя обязательств в добровольном порядке.

    Помимо этого, не стоит бояться обращаться в судебный орган. Необходимо помнить о том, что для крупных компаний, особенно застройщиков, — стандартная ситуация.

    Формируя исковое заявление, дольщики никого лично не обижают. Помимо этого в судебных органах уже используется годами наработанная практика по вопросу взыскания неустоек согласно договору долевого участия.

    С чего начать ремонт своими руками в квартире с черновой отделкой, читайте здесь.

    Что надо знать при покупке квартиры, смотрите здесь.

    Одновременно с этим, нередко встречаются ситуации, при которых снижаются размера штрафов по предварительному требованию сторон ответчиков. Часто это случается тогда, когда размер неустойки не соответствует сумму причиненному ущербу.

    Напоследок хотелось бы отметить — расчет неустойки – сложный процесс, не беря во внимание то, что формула на первый взгляд может показаться легкой. Часто граждане делают ошибки, когда пытаются определить число жней просрочек.

    Именно по этой причине, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам в данной области, которые за относительно небольшую плату не только произведут необходимые расчеты, но и будут сопровождать дольщика в суде, что автоматически повышает шансы на успех.

    jurist-protect.ru

    Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

    Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

    Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

    Взыскиваем неустойку — оплата по факту! (Более 3000 выигранных дел — посмотреть здесь)

    Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ! (только по платежеспособным застройщикам)

    Проверить платежеспособность можно здесь

    Самостоятельный расчет неустойки по дду:

    В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

    Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

    В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 15 декабря 2017 г. составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

    1/300 ставки рефинансирования — 7,5/300=

    Двойной размер Ставки составляет -7.5/150=

    Начало периода просрочки

    Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

    Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

    Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

    О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

    В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

    Сумма договора.

    Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

    Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

    В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

    Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

    Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

    www.s-u-d.ru

    Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

    Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

    Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

    ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер»,

    ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

    Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

    Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

    www.maxpravo.ru

    Расчет неустойки по Договору долевого участия

    Заказать услугу

    Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.

    Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд.

    Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд

    Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.

    Вы знаете, что по закону имеете полное право на расторжение договора и получение обратно вложенных средств. И подаете исковое заявление в суд – тем более, что на вторичном рынке вы нашли готовую, устраивающую вас квартиру и можете ее приобрести. Загвоздка одна: за те три года, которые шла стройка, инфляция существенно «уменьшила» сумму, которую вы вкладывали – и на покупку квартиры того, что должен вернуть застройщик, вам не хватит.

    Выходит, что вы потеряли время, да еще и деньги. Это же несправедливо!

    Законодательство России (в частности, Гражданский Кодекс и ФЗ-214) справедливость восстанавливает и предусматривает вам компенсацию за то, что застройщик пользовался вашими деньгами – неустойку, которую застройщик обязан выплатить вам сверх полной суммы договора. Как рассчитать неустойку по ДДУ?

    В настоящее время на множестве «правовых» сайтов вам предлагается калькулятор неустойки по ДДУ. Однако не следует спешить пользоваться этими инструментами, не понимая самой сути расчета.

    Дело в том, что формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование некоего переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике). Ставка рефинансирования (СР) устанавливается ЦБ один-два раза в год, но в 2015 менялась уже дважды (сейчас – 14%), и – в связи с кризисом и экономическими санкциями против России – может измениться вновь. А в онлайн-калькуляторах по-прежнему введена СР за 2014 год — 8,25%.

    Правильнее попросту самому провести расчет неустойки по ДДУ, калькулятор вам потребуется разве что электронный.

    В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.

    Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:

    Н = СД * 1/300СР * ДП * 2

    Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования

    (учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)

    Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.

    Неустойка = 5000000*1/300*15/100*90*2 = 450 000 рублей.

    Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.

    Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в непосредственно договоре может быть предусмотрен другой размер неустойки. Несмотря на то, что «законная» является минимально возможной, часто застройщик включает в договор неустойку в свою пользу – больше, а в пользу дольщика – меньше, чем это предусмотрено законом. И в суде приходится «воевать» за справедливость. Да и в самих судах зачастую снижают размер неустойки, идя навстречу просьбам застройщиков, которые мотивируют просрочку множеством «объективных» обстоятельств.

    Поэтому, вам, наверняка понадобится помощь квалифицированного юриста

    Мы всегда готовы прийти вам на помощь – и защитить ваши права и финансовое благополучие.

    law21.ru