Хостел на 4 номера в частном доме

Сембаев Асет 21 окт 2012

Михайлов Антон Сергеевич 22 окт 2012

Здравствуйте уважаемые Отельеры!
Есть идея открыть Хостел типа Мини Гостиница, пока только на 4 номера.
И в начале этапе не хотелось бы пока сталкиваться со многими инспекциями, только зарегистрировать этот вид деятельности в НК.
Дом значит частный, на частной земле, в центре города.
И как бы вы посоветовали зарегестрировать его в НК, по своему начитанному, много нюансов связано с ООО, так как нужен бух. отчетность, и обязательно разрешение от многих Инспекций.
и остался ИП, который меня и привлекает, можно назвать Краткосрочная аренда меблированной комнаты, или что то в этом роде, и бухгалтер не нужен, еже квартально или раз в год идти в НК и заполнять бланки,
Вопросы!
1. Какой вид деятельности выбрать (название деятельности)для хостела на (пока что) 4 номера, который расположен на частной земле, в частном доме, в котором я и сам проживаю.
2. Если по моему случаю регистрировать как ИП, надеюсь не обязательно звать СЭС и Пожарников и многих лругих?
3. Так понимаю, если ИП, то что выдавать гостям, если не ЧЕК? счет фактура?
4. Можете в этот раздел вставить договора по найму для гостей и еще все что потребуется

Здравствуйте.
Мой вам совет. Регистрируйтесь как ООО.
1. Пожарников, Участковых, СЭС звать не обязательно — пока не выйдете на нормальные обороты, они к вам не придут.
2. По поводу того, что выдавать гостям, достаточно обычной квитанции с печатью ООО с указанием стоимости номера.
В других же случая лучше ничего не давать.
3. Есть типовые договора, если нужно пишите в личку, либо на email — antonmihailov8@gmail.com

Сембаев Асет 22 окт 2012

Карпов Андрей Аркадьевич 23 окт 2012

Ольга 24 окт 2012

Здравствуйте! Идея открытия хостела очень актуальна, четыре номера должны быть всегда востребованы если подойти грамотно к продаже этих номеров. Вид деятельности: ОКВЭД 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
Касательно отчетных документов, если Вы ИП, Вам необходима система налогооблажения- Доходы-расходы.
Касательно отчетных документов для гостей, если им не нужно, можно ничего не выдавать, ну а если возникнет необходимость для бухгалтерии этих гостей, не избежать Вам формы 3Г, а это или бланк строгой отчетности, либо кассовый чек, как подтверждение оплаты к стандартной форме. Будут вопросы, отвечу, пишите в личку. Удачи!

Новый закон о запрете гостиниц в жилом фонде.

Андрей 10 мар 2014

Вот читая новости по Крыму наткнулся на такую статью о запрете гостиниц в жилих домах —

Кто-то что-то слышал об этом?

Статья адресована крымчанам, но касается она всех россиян.

Сообщение отредактировал Андрей: 10 марта 2014 — 11:45

    вопрос один: насколько достоверна информация?

    мне она встретилась в виде картинки, фото документа

    там есть фамилия депутата: С.М.Катасонов, но нет даты, куда направлено и пр.

    наверняка же можно как-то проверить информацию!

    фото вставить не могу, там url требуется, а я вообще не знаю, что это такое

    попробую в виде документа

    Прикрепленные файлы

    • —законопроект—.jpg60,69К 0 Количество загрузок:
    • Александр Девишев 10 мар 2014

цитата: «не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов»

ПРИМ. мне может кто-нибудь объяснить, почему на форуме не только картинки нельзя вставить, но даже буфером обмена пользоваться для цитат? у меня нигде таких проблем раньше не было.

Павел Анохин 10 мар 2014

на оф. сайте гос думы нет ничего об этом, да и в поисковике по запросу выдает лишь какие » желтые» сайты. Не думаю, что это правдивая информация.

Рассматриваемые законопроекты по датам: http://www.duma.gov.ru/#laws

Сообщение отредактировал Павел Анохин: 10 марта 2014 — 19:16

Алексей Куринов 10 мар 2014

Тоже слежу за данным законопроектом. Достоверная информация на сайте Госдумы http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=461001-6

У меня вот какой вопрос: как различить сдачу в аренду (это же не запретят) и временное размещение? Проблема у нас видимо будет в ведении предпринимательской деятельности по данному виду, и соответственно, в отчетных документах для командировочных, которые всегда хотят 3Г.

Сообщение отредактировал Алексей: 10 марта 2014 — 19:17

Alexander Porozhnyakov 10 мар 2014

Сам сегодня услышал новость по радио на Бизнес ФМ, комментировал данную инициативу сам депутат. Открываю хостел в апреле и теперь очень сильно волнуюсь по данному закону.

Сообщение отредактировал Alexander Porozhnyakov: 10 марта 2014 — 23:44

  • Нравится
  • Александр Девишев 11 мар 2014

    ПОДРОБНОСТИ. взято отсюда: http://vk.com/club66403944?w=wall723786_8014

    ВСЕХ, кто иногда принимает у себя гостей — прошу прочесть ВНИМАТЕЛЬНО.

    В госдуму внесен законопроект 461001, который уже обозвали «Привет Крыму». СУТЬ законопроекта — «Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».
    http://asozd2.duma.g. vka)?OpenAgen..

    Ну сначала о МИНИ-ГОСТИНИЦАХ, а потом — о ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ.

    Обоснование — «Деятельность по оказанию гостиничных услуг предполагает
    круглосуточное оформление потребителей, прибывающих в гостиницу и
    убывающих из нее (исходя из здравого смысла и пункта 10 Правил
    предоставления гостиничных услуг). Вполне очевидно, что подобный режим
    функционирования «квартиры-гостиницы» практически исключает для
    собственников соседних жилых помещений покой и тишину в вечернее время
    суток»

    То есть, если брать СТРОГО ПО ТЕКСТУ — это запрет мини-гостиниц, функционирующих в ЖИЛЫХ помещениях. Как известно, помещения у нас бывают ЖИЛОГО и НЕЖИЛОГО фонда. все мы в центре города видели офисы, устроенные в бывших квартирах. До сих пор был один явный запрет — ЖК 17 ч 3

    » 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
    http://www.consultan. /55_2.html#p293
    © КонсультантПлюс, 1992-2014

    Ну с мини-гостиницами более-менее понятно, что будет — часть закроется, часть переведут помещения в нежилой фонд. ОСНОВНОЕ условие перевода в ЖК описано так

    3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    То есть либо переезжать на первый этаж, либо скупать все, что ниже.

    Понятно, что это приведет на повышен цен на услуги гостиниц в Питере, Сочи и в Крыму. Ведь основных достоинств мини-гостиниц ДВА — меньшая цена + больший уровень сервиса.

    УГУ, именно БОЛЬШИЙ. Я говорю по личному опыту. Мини-гостиница в Москве. В холле есть чайник, микроволновка. На рецепшине есть вообще ВСЕ — нитки, иголки, стаканы.отвертки, чай, кофе. Не помню ни одной просьбы, которую рецепш не смог бы удовлетворить. Ну и для сравнения гостиница минсвязи, три звезды. Микроволновки нету, есть ресторан, но он работает днём, про чай и кофе дежурные вообще не слышали. Зато цена — в полтора раза больше.

    Не знаю, насколько много в Крыму мини-гостиниц, и сколько из них расположены в жилых помещениях. Можете посмотреть сами по http://crimea.nezaba. ua/mini_hotels/ . Зато знаю, что в Питере мест в гостиницах в сезон не хватает, а мини-гостиницы очень приятно для наших гостей сбивают цены. Примерно 2 труб в мини и от 3 труб — в обычной.

    О ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ

    Но ГЛАВНОЕ — вовсе не в гостиницах. А во фразе «а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов»,пр которое в обоснованиях не сказано НИЧЕГО.

    Что такое временное РАЗМЕЩЕНИЕ? Термин нашелся в Налоговом кодексе ст 346.27

    «помещение для временного размещения и проживания — помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения). «
    http://www.consultan. 3_12.html#p15..
    © КонсультантПлюс, 1992-2014

    В отличие от временного ПРЕБЫВАНИЯ, это скорее всего проживание на срок до 90 дней. Именно со срока в 90 дней возникает ОБЯЗАННОСТЬ регистрации по месту ПРЕБЫВАНИЯ гражданина РФ при нахождении его в другом субъекте федерации.

    Таким образом, любая аренда на срок до 3х месяцев, уж тем более ПОСУТОЧНАЯ — подпадает под запрет.

    Иными словами — это не только «ПРИВЕТ КРЫМУ». Это ещё и привет ПИТЕРУ, СОЧИ, МОСКВЕ — всем нашим центрам туризма.

    И тут всплывает ГЛАВНАЯ направленность законопроекта — антитеррористическая. ДА, террорист не пойдет РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ в гостинице. Он действительно лучше найдет «Квартиру посуточно». Потому как гостиница, даже мини — его все равно будет регистрировать, спросит паспорт. А вот при посуточной аренде — можно и без паспорта обойтись.

    О ДЕНЬГАХ
    Ну понятно, что посуточная аренда уводит деньги от отелей. Особенно — от вновь построенных отелей в Сочи. Более того, она уводит деньги и от ГОСУДАРСТВА. Потому что бабушки, сдающие комнаты и квартиры — не платят налогов. А отели — платят.

    И остается самый больной вопрос. А что будет с проживанием ДРУЗЕЙ и ЗНАКОМЫХ? И это уже касается практически ВСЕХ Питерцев. Мы- гостеприимный город. Наверное нет такой семьи, где хотя бы раз в 5 лет не останавливались друзья или знакомые из других городов. Не будет ли милиция обходить квартиры с проверкой паспортного режима? Или это будет только в Крыму?

    Суровость российски законов оправдывается необязательностью их исполнения.

    Ну а о том, что основной заработок жителей Крыма это курортники — вы можете увидеть в видео из Алупки. Автор видео — Сергей Псарев корреспондент http://www.alupkame.info/

    Алексей Куринов 12 мар 2014

    Alexander Porozhnyakov 12 мар 2014

    Александр Порожняков, по вашей ссылке как раз обратное говорят, противоречит Конституции и ГК. Заключать договора аренды не смогут запретить, зачем тогда самим депутатам по 10 квартир. Но зарегистрировать юр лицо с таким видом деятельности не сможешь. Как с кассой, хочешь поставить на учет кассу, предоставь договор аренды — в жилом помещении? Хрен тебе, а не касса. Так что не будет клиентов, кому нужна отчетность: счета, акты или 3г. А в остальном, я думаю прорвемся ))

    Мне кажется что будет рассматриваться вопрос о легализации деятельности хостелов, будут введены стандарты, лицензия и тд. И благодаря этим стандартам, могут запретить делать хостелы в жилых помещениях. Хочешь работать в чистую — получай лицензию, в которой указано, что ты не можешь работать в жилом фонде.

    никулин роман викторович 13 мар 2014

    Вот такое письмо я получил сегодня утром:

    Добрый день, уважаемые коллеги!

    Пытаясь предотвратить прохождение проекта закона, запрещающего предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях, предлагаем следующие действия :

    1. Представители юридических лиц и ИП, занимающиеся этой деятельностью, могут написать каждый индивидуально письмо на сайте ГД http://www.duma.gov. ddresses/leave/ , в Комитет по жилищной политике http://www.komitet2-24.km.duma.gov.ru/ . Именно тут сейчас находится данный законопроект.

    2. В Санкт-Петербурге в Общественном Совете по поддержке малого предпринимательства будет проведено в конце марта общее собрание представителей малых гостиниц в жилом фонде. На этом собрании будет сбор подписей отельеров под письмом в Государственную Думу. Письмо в настоящий момент составляется и в ближайшее время будет отправлено на всеобщее обсуждение и исправление ошибок.

    3. Ассоциация Малых гостиниц СПб на этой неделе, как общественная организация отправит письмо в ГД, премьер-министру, в Министерство Культуры и др. заинтересованым лицам.

    4. За прошедшую неделю различным отельерам удалось пообщаться со СМИ, и в прессе и на ТВ уже появились статьи и передачи, показывающие нашу точку зрения

    Большое спасибо гостиницам уже приславшим поддержку нашим действиям. Все ваши письма будут использованы при составлении обращений.

    С уважением, Буйлова Тамара

    Ольховский Пётр 31 мар 2014

    Сообщение отредактировал Ольховский Пётр: 31 марта 2014 — 21:04

    Oleg Vereshchaka 01 апр 2014

    В любом случае — это останется «кнутом».

    Антипов Дмитрий Николаевич 29 июн 2014

    Этот долбанный слуга закона не успокаивается и снова внес этот же закон.

    Как я понял, дума будет его рассматривать в октябре.

    Будет ли ассоциация малых гостиниц сопротивляться этому закону?

    Максим Умеренков 15 июл 2014

    Законопроект направлен на запрет оказания гостиничных услуг в жилом фонде. А какова, на ваш взгляд, юридическая грань между гостиничными услугами и наймом/арендой жилых помещений?

    Только в том, что предлагается сформулировать в ГК «Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании (дополнить) договора найма или договора аренды»

    — т.е. ключевое слово «собственник», исключается возможность оказания услуг по временному размещению в арендованных квартирах?

    prohotel.ru

    Недвижимость

    Хостелы выселяют, но они не сдаются

    Второе чтение о запрете хостелов в жилых домах состоится в этом году

    Госдума может рассмотреть законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах во втором чтении до конца этого года. Изменения будут техническими, проект будет рассмотрен в той же редакции, утверждает один из авторов документа. Но другая группа депутатов внесла поправки, которые смягчат требования закона и оставят шансы отельерам избежать неминуемого выселения.

    Осторожно, отель закрывается

    «Второе чтение будет. Не будет никаких изменений, кроме технических. Мы будем проводить в той же редакции», — рассказала «Газете.Ru» один из авторов законопроекта о хостелах, депутат Госдумы Галина Хованская.

    Она отметила, что документ будет рассмотрен в нижней палате парламента в этом году, но, правда, не уточнила, в какие сроки. Депутат также добавила, что в пятиэтажках, которые могут войти в программу реновации, хостелов практически нет.

    Турпоток в Крым снизился на 2% с начала года

    Напомним, что законопроект прошел первое чтение в мае прошлого года. Он предлагает полностью запретить использование жилых помещений для размещения гостиниц и других средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения.

    Такая редакция вызвала бурную реакцию со стороны представителей бизнеса, Министерства культуры и Минэкономразвития, а также властей туристических регионов — Санкт-Петербурга, Татарстана, Крыма и др.

    «В своем первом варианте законопроект был достаточно жестким, была просто формулировка «запретить» размещение хостелов в жилых домах. Это означало, что все, что находится в жилых домах, подпадало под запрет», — говорит вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

    Нельзя не отметить тот факт, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, независимо от того, является такое проживание временным или постоянным. При этом семейное законодательство говорит, что «допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

    Для того чтобы урегулировать взаимоотношения владельцев подобного рода бизнеса и жителей, необходим многосторонний диалог с привлечением всех заинтересованных сторон: власти, общества, представителей отрасли, а также экспертного сообщества, считает председатель комитета «Деловой России» по индустрии гостеприимства Елена Кривенкова.

    «Я не знаю, как во втором чтении рассматривать законопроект без поправок. Такой закон работать не будет, а принимать законопроект, который невозможно исполнять, — это очередной путь к коррупции», — говорит председатель правления некоммерческого партнерства «Лига хостелов» Евгений Насонов.

    По его мнению, документ в нынешнем виде фактически запрещает деятельность частного сектора, который развит, например, в Крыму и Краснодарском крае. Законопроект запрещает практически все услуги по временному размещению, а «принятие закона в первой редакции вызовет массовое закрытие таких средств размещения», считает он.

    У жильцов спросят согласия

    В Госдуме подготовлен пакет поправок в этот законопроект, которые дадут шанс отельерам продолжить свою работу.

    Депутаты Александр Сидякин и Павел Качкаев внесли свои предложения в феврале этого года. Павел Склянчук, помощник Сидякина, пояснил «Газете.Ru», что, согласно этим поправкам, использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг допускается, но при наличии согласия общего собрания собственников.

    Эксперты: поправки к законопроекту об изъятии жилья не учитывают интересы кредиторов

    Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов. Оно считаться непринятым, если хотя бы один из собственников квартиры, смежной с хостелом, голосовал против его принятия либо отсутствуют доказательства надлежащего уведомления хотя бы одного из собственников смежных жилых помещений о проведении общего собрания, говорится в поправках.

    Также одно из условий — соблюдение требований по оснащению квартиры приборами учета используемых коммунальных ресурсов.

    При этом собственники вправе решением общего собрания изменить порядок определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества, путем распределения расходов между собственниками пропорционально количеству проживающих.

    При этом количество проживающих в жилом помещении, отданном под гостиницу или хостел, считается равным количеству мест для размещения. При отсутствии приборов учета коммунальных услуг количество проживающих в жилом помещении считается равным количеству мест для размещения.

    Депутаты также предлагают прописать невозможность предоставления субсидий и компенсаций на оплату ЖКХ.

    В апреле этого года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил депутатам о двух вариантах решения вопроса. Первый — разрешить создавать мини-гостиницы только на первых этажах многоквартирных домов с собственным входом и выходом. Второй — возможность получения письменного разрешения от всех жильцов дома на размещение там гостиницы.

    Так или иначе, но, например, в Мосгордуме считают, что нормы должны быть очень четкими именно на федеральном уровне, поскольку это проблема не только Москвы, но и других регионов.

    «Мы должны оградить жильцов многоквартирных домов от такого неожиданного и предельно неприятного соседства», — говорит депутат Мосгордумы Инна Святенко.

    Она обращает внимание, что, пока хостелы располагаются в жилых помещениях, контролирующие организации в сфере пожарного и санитарного контроля не могут просто зайти и проверить, поскольку это частная собственность.

    «Серые» хостелы

    По словам Святенко, те хостелы, которые пытаются пересчитать, — совершенно не окончательная цифра.

    Сфера услуг РФ завершила год максимальными темпами роста за 49 месяцев

    Самого понятия «хостелы» в законе нет, люди просто сдают посуточно меблированные комнаты — кровати ставятся плотно друг к другу, зачастую даже двухъярусные, и все это оформляется под индивидуальное предпринимательство.

    Прошлый год был богат на новости о массовых проверках хостелов в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года со стороны Роспотребнадзора и органов прокуратуры, в том числе и в Москве, где большое количество сосредоточено именно в жилых домах.

    Так, в 2015 году по результатам проверок были закрыты 25 столичных хостелов, а в прошлом — более 50 хостелов.

    Также на сайте мэрии Москвы в начале года появилась информация, что, по данным департамента спорта и туризма города Москвы, в рамках первого этапа работы по выявлению гостиниц и хостелов, нарушающих законодательство о подготовке к чемпионату мира по футболу 2018 года, обнаружено 148 «серых» гостиниц и хостелов.

    Тем временем, по словам Насонова, в Москве — порядка 800 хостелов, 70% из которых находится в жилом фонде. «В Санкт-Петербурге не только хостелы, но и трехзвездочные отели располагаются в жилых домах», — говорит эксперт.

    Убийственные скидки

    Риелторы в свою очередь отмечают, что наличие в жилом доме хостела крайне негативно сказывается на ликвидности жилплощади. По словам эксперта «Инком-Недвижимости» Михаила Куликова, скидки могут варьироваться довольно существенно — от скромных 10% до убийственных 30%.

    «Наличие в доме хостела — 100%-ный повод для торга с собственником.

    Стоит отметить, что собственники в 90% случаев по понятным причинам пытаются всеми способами скрыть от потенциальных покупателей наличие в доме хостела.

    Если при сделке купли-продажи обман, скорее всего, раскроется, то арендаторы куда чаще попадаются в ловушку, поскольку рассматривают дом и его окружение не столь внимательно», — отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

    Михаил Куликов в пример приводит случай из практики — многочисленные безуспешные попытки продажи квартиры в доме на одной из улиц в центре Москвы.

    Продажи жилой недвижимости в Турции россиянам могут вырасти на 20% в этом году

    «Замечательная жилплощадь, прекрасный камерный дом, великолепное местоположение, но в этом же доме в центральном подъезде расположен хостел, кстати, с отличными характеристиками и отзывами. И всё, нет покупателя, и даже дисконт около 25% относительно аналогичных предложений в этом районе чуть меньше года назад не мог исправить ситуацию», — рассказывает он.

    Он считает, что средство размещения должно иметь отдельный вход, который открыт круглосуточно и тем более — когда постояльцы пользуются общей с жильцами инфраструктурой: входом, лестницами, лифтами.

    Правда, в случае если власти все же запретят размещение хостелов в домах, о росте цен речь не идет, уверена Литинецкая. По ее словам, скорее всего, покупатели или арендаторы не смогут рассчитывать на дополнительную скидку.

    «Вторичный рынок недвижимости перенасыщен. Поэтому отсутствие хостела станет дополнительным плюсом к ликвидности объекта, но не к росту цен», — резюмирует эксперт.

    m.gazeta.ru

    Клуб Отельеров ProHotel.Ru

    Подают в суд на работающий отель в жилом ф.

    Коломиец Борис Валерьевич 16 янв 2013

    Находимся на 4 этаже, в жилом доме, соседи подают в суд, и как нам сказали, будут опираться на то, что у нас хостел и гостиница.

    Кто-нибудь сталкивался с подобным, или может предположить варианты исходов?

    Дементьев Игорь Валентинович 18 янв 2013

    Карпов Андрей Аркадьевич 21 янв 2013

    Да наши чинуши могут и без всяких доказательств выкинуть. Есть история из личного опыта.

    А что соседи пишут в исковом заявлении? Ведь раз они подали иск, из суда вам на ознакомление, как правило, присылают исковое заявление с приложенными документами. Делается это как раз для того чтобы ответчик по данному иску смог подготовить свои возражения и аргументы к первому заседанию.

    Или угроза подачи иска используется как рычаг давления на вас? Если так то скажите соседям пусть подают. Коллективные иски у нас не принимаются, так что придется каждому отдельно подавать, да еще и пошлину платить из своего кармана))).

    Коломиец Борис Валерьевич 24 янв 2013

    Картина такая — соседям не нравится что люди ходят по подъезду.
    Я даже не могу представить что они в иске напишут — «на 4 этаже располагается гостиница, а по закону она не может быть в квартире!».

    Карпов Андрей Аркадьевич 25 янв 2013

    Ни одного зафиксированного нарушения от нас не было! Вызывали както раз сотрудников, ребята пришли, посомтрели на нас, позвонили в отдел, сказали что люди живут ничего правомерного нет.
    Соседи поставили камеры в подъезде и пишут кадого заходящего к нам человека, посадили охрану внизу и охрана каждый раз требует паспорт и пишет данные наших гостей. Они какбы, доказательства собирают чтобы это к суду предоставить.
    Они могут от ТСЖ подать? Правда им его еще создать надо.

    Картина такая — соседям не нравится что люди ходят по подъезду.
    Я даже не могу представить что они в иске напишут — «на 4 этаже располагается гостиница, а по закону она не может быть в квартире!».

    Люди ходят по подъезду — соседям не нравится. Какие конкретные требования соседи к вам предъявляют? Если просто нервы мотают — отправляйте всех в суд.
    По поводу охраны не парьтесь. Ну сидит охранник, ну пишет паспортные данные, ну снимают на камеру и что дальше? Вы то чего переживаете? Вам гости на это жалуются? Гостям можно объяснить что это для их же безопасности. Если охрана действительно мешает гостям пишите заяву в полицию, с пометкой «копия в прокуратуру»(чтоб полицаи пошустрее были). Обязательно зарегистрируйте заявление в секретариате, а не в дежурной части (это важно) Суть заявления должна заключаться в следующем, что некие злоумышленники перекрыли вход в подъезд, незаконно собирают информацию о жильцах подъезда и всех людях, входящих в подъезд, включая круглосуточную съемку камерами наблюдения. И вы как честный гражданин, беспокоитесь уж не экстремисты ли это чего замышляют, поэтому просите принять срочные оперативные меры по прекращению данного безобразия. Не поможет, отнесите это письмо мэру, губеру, в общественную приемную «единой россии». Вытрясут и высушат этого охранника, а заодно и фирму где он работает, да так что ваш дом кругом обходить будут! Правда следует помнить, что чем выше ранг чиновника которому Вы «сигнализируете», тем масштабнее будет проверка. Могут и вас зацепить.

    Кто и на каком основании требует от ваших проживающих персональные данные, это возможно только с согласия субъекта обработки персональных данных -т.е проживающего. 152-ФЗ ст.6 п.1. Также согласно данного закона есть жесткие условия обработки, хранения, обезличивания, уничтожения персональных данных. -это все нарушено.

    Так что ж ему теперь самому иски подавать на каждого из соседей и доказательства собирать. Да на одних госпошлинах разоришься!

  • Не нравится
  • Дементьев Игорь Валентинович 25 янв 2013

    Карпов Андрей Аркадьевич 26 янв 2013

    Для начала, надо бы выяснить на каком основании в этом подъезде вообще сидят охранники, с кем у них заключен договор охраны. Исходя из этого и принимать решения. На кого писать заявление в прокуратоуру. Как собственник жилья вы имеете право выяснить -на каком основании тут все это с охраной крутится. Притом на каком основании сеи охранники пользуются электроэнергией, помещением общего пользования.

    Вот об этом и надо писать, и пусть правоохранительные органы все это выяснят

    Карпов Андрей Аркадьевич 28 янв 2013

    . На кого писать заявление в прокуратоуру. Как собственник жилья вы имеете право выяснить -на каком основании тут все это с охраной крутится. Притом на каком основании сеи охранники пользуются электроэнергией, помещением общего пользования.

    Заявления в полицию, как и в прокуратуру можно подавать «по факту совершенных деяний» и требовать чтобы эти нарушения и злоупотребления устранили. Вот в суд действительно необходимо конкретную сторону ответчика указать и конкретные претензии к данному ответчику. Но для этого заява все равно нужна, т.к. чаще всего на ее основе и по ее результатам составляется исковое заявление.

    Коломиец Борис Валерьевич 10 фев 2013

    Отель в жилом фонде -это что у вас такое ?
    Открыто ООО или ИП ?
    Какой у вас ОКВЭД ?
    Эти ОКВЭД ?:
    55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
    55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки
    Эта группировка включает:
    — предоставление мест для временного проживания:
    . на квартирах, в сельских домах, домах для приезжих и т.п.
    . в общежитиях для студентов, рабочих и т.п.
    Эта группировка не включает:
    — сдачу внаем жилых зданий и помещений для долгосрочного проживания, см. 70.20.1
    *
    Если так -то вас даже Роспотребнадзор не проверяет (Постановление Правительства РФ № 584 от 16.07.2009 г).
    Еслм у вас какие-то меблированные комнаты, нет никаких незаконных перепланировок, оборудования туалетов над жилыми помещениями и тп., есть договора найма. В чем проблема.

    У меня ИП, оквэд — 55.23.3
    Клиенты по договору поднайма расселяются.

    Написали заявление на имя начальника ОВД, прикрепили к заявлению как приложение — журнал учета людей (ведет охранник-консьерж на каждого входящего несколько десятков листов), и целую стопку рекламы из интернета (с каналов бронирования). отписался участковому на это заявление. не знаю какие следующие последствия, но бьют на незаконное предпринимательство (171 ук) — но это полный бред. а по факту не знаю что далее собираются предпринимать, и интересно и боязно. просто смотришь — сотни людей работают по аналогичной схеме и все продолжают существовать.

    Барахтенко Елена Николаевна 11 фев 2013

    Дементьев Игорь Валентинович 11 фев 2013

    Карпов Андрей Аркадьевич 13 фев 2013

    Написали заявление на имя начальника ОВД, прикрепили к заявлению как приложение — журнал учета людей (ведет охранник-консьерж на каждого входящего несколько десятков листов), и целую стопку рекламы из интернета (с каналов бронирования). отписался участковому на это заявление. не знаю какие следующие последствия, но бьют на незаконное предпринимательство (171 ук) — но это полный бред. а по факту не знаю что далее собираются предпринимать, и интересно и боязно. просто смотришь — сотни людей работают по аналогичной схеме и все продолжают существовать.

    Что написали в объяснительной участковому? Если не секрет. по поводу жалоб на незаконное предпринимательство действуйте по этой схеме:

    На каждую жалобу я должна написать объяснительную, таков порядок. В объяснительной пишу, что являюсь предпринимателем с такой-то даты, разрешенный вид деятельности такой-то, состою на налоговом учете там-то, задолженности по налогам не имею и т.д. После чего участковый пишет отказ в возбуждении дела и отправляет заявителю. Нарушений не выявлено, предпринимательская деятельность ведется на законном основании. Заявитель идет лесом.

    И самое главное ничего не бойтесь. Никто вам ничего сделать не сможет, если правоустанавливающие документы в порядке. Не будет никакого судебного преследования, а тем более по уголовной статье. Удачи!

    Коломиец Борис Валерьевич 14 фев 2013

    Что написали в объяснительной участковому? Если не секрет. по поводу жалоб на незаконное предпринимательство действуйте по этой схеме:

    И самое главное ничего не бойтесь. Никто вам ничего сделать не сможет, если правоустанавливающие документы в порядке. Не будет никакого судебного преследования, а тем более по уголовной статье. Удачи!

    Нет, не секрет. Листа на три написал.
    Если коротко- я ип, снимаю квартиру у того-то того-то договор прикрепляю, в договоре указано, что собственник разрещшает сдавать в поднайм, я пользуясь возможностью, проживаю и сдаю часть жилплощади и так далее. Красивей расписал просто. Более подробно. Тк сослались, что я незаконным предпринимательством занимаюсь, я им в ответ в заявлении — точное описание статья ук ‘незаконное предпринимательство’, что вообще никак со мной связать. Ну и паралельно, в процессе написания, наезды со стороны учатскового, какой-то смешной прессинг. Ну а на остальных двух листах описывал ‘приложение 2’ — что является журнал, который охранники ведут, когда пишут всех входящих, и ‘приложение 3’ — копии с каналов бронирования, как доказательство что я ГОСТИНИЦУ создал в квартире.

    А там в заявлении смешно — ввезли более полусотни кроватей и гостиничных принадлежностей. Ну и я на эту ересь должен объяснительную писать. )

    Степа Кочкин 05 сен 2013

    Волвенкова Юлия Андреевна 05 сен 2013

    У меня сейчас похожая история развивается. Хостел в центре Москвы. В доме мало квартир. Мы снимаем квартиру на первом этаже. У нас ООО. Вид деятельности — сдача внаем меблированных комнат. Тоже самое указано в договоре аренды. Изначально все делали по закону, т.к. сразу хотели работать «в белую».
    Жильцы начали жаловаться хозяйке квартиры, администратору хостела, мол, ходят тут всякие рожи, детей боятся в подьезд выпускать и другой бред.
    Грозятся нас высилить. Якобы ТСЖ запретит нам входить в подъезд, вызовут налоговую, СЭС и т.д.
    В общем, толком кроме возмущения пока ничего не произошло, но похоже их действия не за горами.
    Что посоветуете, чтобы быть вовсеоружии?

    Степа Кочкин 06 сен 2013

    Если по документам юридически у Вас все правильно оформлено, а именно: сдача внаем меблированных комнат, то в данном случае никто ничего не сделает. При заселении Вы выдаете договора суточной аренды или бланки строгой отчетности, платите налоги-налоговая Вам не помешает, ну может проверят. По поводу СЭС- Вы должны на постоянной основе проводит работы по обработке Вашего хостела, иметь соответствующие сертификаты-проблема будет решена. Единственное. НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ПРОДУКТАМИ. То есть завтраки. По Вашему коду деятельности Вы не имеете право кормить людей. Там нужно будет получать сертификаты, следить за поставщиками продуктов и много-много другого. Завтраки заказывайте на кетеринге. и все! Ваша собственность, соседи побухтят, да и ладно. Сходите к ним, подарите подарки. Установите систему безопасности в подъезде (камеры, домофоны и т.д.)- Вы уже по идее должны это сделать, скажите им- с нами Вы еще в большей безопасности. Объясните, что всех гостей Вы регистрируете, запрашиваете паспортные данные, лишь бы кого не селите. Я думаю, Вы сможете договориться мирно. Единственное, ОБЯЗАТЕЛЬНО, соблюдайте закон о тишине, после 23.00 не шуметь, гостей успокаивать.

    Коломиец Борис Валерьевич 26 дек 2013

    У нас сидел охранник — пенсионер. Вместо него посадили каких-то, извините, бичей из чопа. Но и с ними контакт наладили через месяц. Поставили камеры, направили на нашу дверь — стали собирать доказательства в суд. Потом наши соседи — отказались платить этому чопу. Две недели в подъезде вообще никого не было из охраны.

    Ну и посадили обычных охранников. Камеры продолжают работать.

    Иногда охрана бухтит — если гости не в ту квартиру пытаются попасть, но это большая редкость.

    А соседи периодами возникают.

    Но это, видимо, издержки «производства».

    Если по документам юридически у Вас все правильно оформлено, а именно: сдача внаем меблированных комнат, то в данном случае никто ничего не сделает. При заселении Вы выдаете договора суточной аренды или бланки строгой отчетности, платите налоги-налоговая Вам не помешает, ну может проверят. По поводу СЭС- Вы должны на постоянной основе проводит работы по обработке Вашего хостела, иметь соответствующие сертификаты-проблема будет решена. Единственное. НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ПРОДУКТАМИ. То есть завтраки. По Вашему коду деятельности Вы не имеете право кормить людей. Там нужно будет получать сертификаты, следить за поставщиками продуктов и много-много другого. Завтраки заказывайте на кетеринге. и все! Ваша собственность, соседи побухтят, да и ладно. Сходите к ним, подарите подарки. Установите систему безопасности в подъезде (камеры, домофоны и т.д.)- Вы уже по идее должны это сделать, скажите им- с нами Вы еще в большей безопасности. Объясните, что всех гостей Вы регистрируете, запрашиваете паспортные данные, лишь бы кого не селите. Я думаю, Вы сможете договориться мирно. Единственное, ОБЯЗАТЕЛЬНО, соблюдайте закон о тишине, после 23.00 не шуметь, гостей успокаивать.

    Используем регистрационную карточку гостя, а ниже договор субаренды, который гость должен подписать. Выдаем БСО. Сами гостей мы не кормим. Есть холодильник. Гости, если хотят, что-то готовят по мелочи (плиты нет). Соседи не бедные, поэтому подарки не пройдут в подъезде сидит охранник от ТСЖ, камеры.

    К нам приходили ВСЕ, абсолютно ВСЕ — от «старшей по вывозу мусора по району» — «до зам начальника овд нашего района».

    Самый наглый оказался — участковый, который попросил 100000 рублей, и нас не будут трогать.