Документы необходимые для признания права собственности на дом

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
Акт приема-передачи объекта недвижимости.
Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

www.advocatoff.ru

Документы необходимые для признания права собственности на дом

Юр.лицам и Физ.лицам

Законодательство предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на различные виды имущества. Он установлен гл. 14 ГК РФ.

На практике наибольшее количество проблем связано с оформлением недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации. Для прохождения этой процедуры необходимо иметь правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства о наследстве и т. д. В случае их отсутствия владелец имущества не может зарегистрировать свои права. Для решения этой проблемы необходимо подать судебный иск.

Предмет и основание иска

Признание права собственности через суд производится для установления факта принадлежности лицу определенного имущества. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект.

Для признания собственности возможна подача следующих исковых заявлений:

об изъятии имущества у третьих лиц;
об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.

Признание права собственности через суд на самострой

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Признание прав собственности через суд на такие объекты возможно при условии, если участок принадлежит истцу. При этом он может находиться как в собственности, так и в наследуемом владении. Если земля принадлежит другому физическому или юридическому лицу, ее можно выкупить и оформить права на самострой. В том случае, если объект возведен на государственных или муниципальных землях, решить вопрос достаточно проблематично. Выкупить участок возможно только при наличии на нем хотя бы одного законного сооружения.

Истцу необходимо предоставить в суд документы, которые доказывают:

постройку объекта;
отсутствие прав на нее у других лиц;
соответствие сооружения действующим нормативам;
отсутствие нарушений интересов других лиц.

Признание права собственности через суд на землю

Многие граждане, которые получили участки при Советском Союзе, не имеют на них правоустанавливающих бумаг. Чтобы оформить их в собственность, необходимо предоставить любые доказательства владения землей до 1991 г. Это могут быть квитанции об оплате различных расходов, свидетельства председателя дачного товарищества или соседей. На их основании суд выносит решение по делу.

Признание права собственности через суд на объект незавершенного строительства

Граждане, купившие жилье в новостройках, нередко сталкиваются с проблемой оформления своих прав собственности. Это связано с тем, что застройщик не может получить какие-либо разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Также достаточно часто встречаются случаи замораживания строительства.

Для признания права собственности через суд в готовом здании необходимы:

договор долевого участия, инвестирования и т. д.;
план БТИ;
подтверждения оплаты взносов;
акт приемки объекта инвестором (при наличии);
постановление муниципалитета, инвестиционный контракт и документы на землю (по запросу суда).

Признание прав на незавершенное строительство — более сложная процедура. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир. На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений. Это не позволяет зарегистрировать право на жилье, но дает возможность исключить его из конкурсной массы в случае банкротства застройщика. Для рассмотрения дела необходимы такие же документы, как и по готовому дому, за исключением плана БТИ и акта приемки.

Признание прав собственности через суд на недвижимость

Необходимость в признании прав собственности на недвижимость в большинстве случаев возникает при наследовании имущества. Если правопреемники пропустили срок подачи документов нотариусу, необходимо подать иск и подтвердить наличие родственных связей с умершим либо предоставить завещание.

Также признание прав собственности через суд на недвижимость производится и в других ситуациях. Например, объект был приобретен за счет нескольких лиц, но зарегистрирован только на одно из них. При этом нередко возникают различные конфликты. Чтобы восстановить свои права, гражданину необходимо предъявить суду подтверждения оплаты части имущества. Также необходимы доказательства наличия договоренности о совместном совершении сделки. В этом качестве могут выступать письменные соглашения или показания свидетелей.

В компании АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» вы можете получить любые виды юридических услуг по признанию прав собственности. Наши сотрудники подготовят исковое заявление, соберут необходимые доказательства и помогут вам защитить свои права в процессе рассмотрения судебного дела.

У вас есть вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону +7 495 215-58-17
или напишите нам на адрес: info@zakon122.ru

zakon122.ru

Признание права собственности

Звоните нам и задавайте вопросы! Тел. (812) 535-44-43, (812) 959-52-95

Наш опыт ведения судебных дел по вопросам признания права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества — более 15 лет. Мы выиграли более 250 дел по вопросам признания права собственности на квартиры, земельные участки, дачи, нежилые помещения, машины и пр.

Стоимость консультации

Первая консультация — бесплатно.

Стоимость последующей консультации — 2 тыс. руб./час.

Юридическая консультация включает в себя:

выяснение обстоятельств дела со слов клиента;
ознакомление с имеющимися на момент консультации документами;
определение перечня необходимых документов для решения Вашего вопроса;
экспертное устное заключение или рекомендации о целесообразности продолжения дела в досудебном (если имеется такая возможность) или судебном порядке;
ознакомление клиента с прогнозируемыми результатами;
планирование дальнейших действий в случае наличия реальной перспективы решения в административном производстве или в результате судебного разбирательства.

Решение проблемы под ключ

Стоимость составления искового заявления — от 4-х тыс. руб., в зависимости от категории дела.

Стоимость решения проблемы — согласно смете работ (бесплатный расчет на очном приеме).

Мы выполним для вас:

разработку правовой позиции;
подготовку списка дополнительных документов, необходимых для выигрыша дела;
разработку плана действий;
работы по оформлению права собственности в административном порядке (если возможно решение вопроса во внесудебном производстве);
составление искового заявления в суд (при судебном порядке);
судебную защиту;
получение итоговых документов о признании права собственности.

Запишитесь на прием ! Тел. (812) 535-44-43, (812)9 59-52-95

Признание права собственности — наша специализация. Споры о квартирах, дачах, земельных участках, о наследстве, об имуществе организаций и ином имуществе — самые частые в нашей практике.

За 15 лет работы мы ряд юридических технологий, чтобы достичь для клиента нужного результата: итогового оформления документов в административном порядке или решения суда в результате судебных разбирательств.

Это направление у нас ведут самые «сильные» юристы и адвокаты. Потому что решение проблем, связанных с собственностью — очень ответственная и трудоемкая задача, требующая больших знаний и практической работы с подобными случаями.

Наши юристы и адвокаты по признанию права собственности:

Аллабердыева Юлия Алексеевна (нач.жилищного отдела);

Черевкова Людмила Ивановна (адвокат по судебным жилищным и земельным делам);

Быков Виталий Юрьевич (адвокат по земельным делам);

Поплутина Наталья Николаевна (юрист по недвижимости);

Герасимова Мария Игоревна;

Гусев Роман Михайлович;

Давыдова Мария Анатольевна;

Макарова Татьяна Валерьевна.

Инструкция для самостоятельного решения вопроса

(если у Вас нет опыта, самостоятельно такие вопросы решать не советуем, чтобы не получить отрицательный результат).

1. Определить, какие документы не предъявлять. Прежде, чем обращаться куда-либо (Росреестр, суд, нотариус и пр.), надо понять, какие из имеющихся документов надо «обнародовать», а какие — не надо.

2. Доработка и/или сбор документов, недостающих для признания права собственности. Это могут быть документы по инвентаризации имущества, экспертные заключения узкопрофильных специалистов (медицинских, строительных, экологических и пр.), договоры, документы правообладателей сторон, определение лиц (свидетелей), которые могут подтвердить определенные факты, получение справок и пр.

3. Составить исковое заявление в суд. Участвовать в судопроизводстве, доказывать разработанную правовую позицию.

Можно ли исковое заявление писать по образцу?

Образец заявления о признании права собственности ни в коем случае не может быть предоставлен потребителю в виде шаблона. Как только такой шаблон попадет в суд — радоваться будет встречная сторона или государство, которому может достаться собственность при неразумных исковых требованиях. Да, иск будет составлен по форме, по правилам. Только в чьих интересах? Ведь главное — правильно подать именно те доказательства, которые будут полезны интересам истца.

Организации, в целях экономии денег, обращаются к более дешевым юристам, и получают «тупики», уже проявленные в инстанциях. Граждане же, по простоте своей, пишут, например, так: «я не приняла наследство, потому что думала, что после матери мне в любом случае все достанется. «. Конечно, заявление составлено по форме правильно, а текст в нем — одним словом, вредоносный. На каждой странице сайта мы напоминаем, что писать нужно в свою защиту, а не для ответчиков, иначе иск и само обращение в суд не имеет смысла.

Стоимость составления иска практикующим юристом или адвокатом подчас бывает дороже стоимости самого судебного процесса, потому что в таком документе уже заложено 60-80% успеха, Остается еще часть работы в судебном процессе, и результат готов, получается позитивное решение в пользу клиента.

Стоимость услуг по составлению заявлений о признании права собственности составляет от 3000 до 150000 рублей.

Суд о признании права собственности

Еще один финансовый момент, который необходимо учитывать при обращении в суд по делам, связанным с имущественными спорами — вопросы гос.пошлины. Согласно статье 333 Налогового кодекса, все имущественные споры, в том числе споры о признании права собственности через суд, облагаются государственной пошлиной. При спорах, содержащих большое количество имущества, или один, но очень дорогостоящий объект, надо учитывать и такую статью расходов тоже. Она рассчитывается в зависимости от цены иска и составляет от 1 до 5%.

Чтобы признание собственности состоялось, нужен классический пакет документов и практик:

Исковое заявление;
Приложение к иску доказательственных документов;
Оплаченная квитанция гос.пошлины;
Опытный юрист или адвокат.

Решение о признании права собственности или признание права собственности недействительным, вступает в силу через 30 дней после вынесения такого решения судьей. Если, конечно, встречная сторона не подает жалобу и не начинается второй этап состязаний.

Дом в собственность: документы для оформления

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

Отдельно стоящее здание;
До трёх этажей;
Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

pravonedv.ru

Как оформить новый дом в собственность?

Вопрос касается документов на право собственности на дом. В 1994 году мы с мужем купили дом в селе, передали продавцу деньги, а он написал расписку, что получил деньги за дом. Передача денег совершалась при свидетелях, но в расписке они свои подписи не ставили. Никаким другими документами наше право собственности на указанный дом не подтверждается.

Недавно потребовалось зарегистрировать право собственности в Росрегистрации, но там сказали, что требуемых документов нет. Составить договор купли-продажи жилья и передаточный акт невозможно (прежний собственник умер в 2000 году, наследников у него нет).

Будет ли расписка считаться письменным подтверждением совершения сделки? Что нужно, чтобы получить документы на право собственности на дом?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в 1994 г.:

— договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
— договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, расписка не может подтверждать совершение сделки купли-продажи дома.

Если у вас нет документов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают ваше право собственности на дом и невозможно их получить или восстановить, необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности.

Есть вопрос к юристу?

Вам следует пройти процедуру установления и признания права собственности на дом через суд (Ст. 264 Гражданского проссуального кодекса РФ — Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение)

В том числе, согласно этой нормы, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Обратитесь за помощью к юристам или адвокатам, которые помогут составить такое заявление и будут представлять вместе с вами ваши интересы в суде.

Для этого подготовьте все письменные доказательствами, и вещественные доказательства, и свидетели (соседи) подтвердят, сколько лет вы проживаете в этом доме. Все необходимые документы помогут собрать юристы.

И суд признает за вами право собственности на дом, потом, получив на руки судебное решение, вы обратитесь в Росреестр где зарегистрируете право собственности на дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности на дом. На основании этого решения суда подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом.

С уважением, Евгений

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Ваше право

Правовые консультации

Документы необходимые для признания права собственности на дом

Как признать право собственности через суд

Что такое право собственности на недвижимость

Основание для признания права собственности